銀監會(huì )近日再次表示房地產(chǎn)貸款調控不放松，調控周期下房地產(chǎn)企業(yè)短期業(yè)績(jì)依然不明朗，但隨著(zhù)調控目的與路徑的漸漸清晰，滬深兩市地產(chǎn)板塊個(gè)股近段時(shí)間持續強勁走勢，再加上房地產(chǎn)企業(yè)的隨機應變，房企長(cháng)期發(fā)展仍被看好。

　　根據上海聚源數據服務(wù)有限公司統計數據顯示，在過(guò)去的一周里，房地產(chǎn)板塊成為機構資金流向的主要入口。傳統的房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)科、金地、保利、招商地產(chǎn)占據機構資金流向的前四個(gè)席位。

　　此輪調控主要針對普通住宅價(jià)格上漲過(guò)快的城市，一線(xiàn)城市的商品房市場(chǎng)成為密切關(guān)注的對象。眾目睽睽之下，這些地區的商品房成交量直線(xiàn)下滑，價(jià)格扭捏松動(dòng)，而商業(yè)地產(chǎn)和二三線(xiàn)城市的普通住宅則堂而皇之的出現在人們的視線(xiàn)里。此外，受鼓勵的保障房建設也紛紛成為地產(chǎn)大佬們爭奪的項目。

　　商業(yè)地產(chǎn)在調控之后，漸漸成為房企的避風(fēng)港。大連萬(wàn)達集團董事長(cháng)王健林榮登內地新首富，商業(yè)地產(chǎn)大佬首次超過(guò)住宅地產(chǎn)大佬，似乎在向世人訴說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)同樣可以創(chuàng )造財富神話(huà)。據統計，今年以來(lái)，保利地產(chǎn)已經(jīng)耗資114億元拿下十余宗商住兩用地塊或純商業(yè)用地；而萬(wàn)科的商業(yè)地產(chǎn)項目已經(jīng)面市銷(xiāo)售。除這兩大傳統房地產(chǎn)住宅大佬深入布局商業(yè)地產(chǎn)外，新湖中寶和榮安地產(chǎn)再度斥資拿地也都考慮到了未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展空間，新湖中寶在過(guò)去的一周里也是機構追捧的主要對象。

　　商業(yè)地產(chǎn)在未來(lái)的時(shí)間里或還將繼續受到追捧。受住宅市場(chǎng)嚴厲調控影響，開(kāi)發(fā)商對于商業(yè)地產(chǎn)更加看重，將加大商業(yè)項目投資比重，戴德梁行商鋪部董事張家鵬表示，“二季度北京甲級寫(xiě)字樓的平均租金環(huán)比上漲3.9%，而與目前比較，預計租金于2010年末之前還將上升2%，其后至2014年前，將以每年4%的速度增長(cháng)�！�

　　二三線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在此輪調控中對房企的作用與商業(yè)地產(chǎn)異曲同工，都成為房企新的盈利增長(cháng)點(diǎn)。恒大地產(chǎn)高調宣布進(jìn)軍蘭州樓市，陽(yáng)光城也投資1個(gè)億在蘭州設立子公司。而萬(wàn)科、恒大、綠地等企業(yè)率先布局二三線(xiàn)城市，更是成就了著(zhù)企業(yè)今年上半年在銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額上的雙豐收。

　　面對來(lái)勢洶洶的房地產(chǎn)調控，部分房企為了出于信貸支持、快速周轉資金、土地優(yōu)惠、稅收優(yōu)惠等因素考慮，紛紛進(jìn)軍保障房建設。萬(wàn)科副總裁、北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶透露，北京萬(wàn)科今年的重點(diǎn)就是參與北京保障性住房建設。中國建筑董秘孟慶禹近日也透露，公司正在對其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行整合，從而將旗下的中建地產(chǎn)和工程承建業(yè)務(wù)線(xiàn)的業(yè)務(wù)重點(diǎn)對準保障性住房市場(chǎng)。

　　房地產(chǎn)觀(guān)察人士表示，盡管房地產(chǎn)企業(yè)短期業(yè)績(jì)不明朗，但長(cháng)期業(yè)績(jì)仍被看好。地產(chǎn)股走強，也說(shuō)明了市場(chǎng)恐慌正在消除，對調控政策有了新的認識，一定程度上將開(kāi)啟房地產(chǎn)市場(chǎng)理性發(fā)展之端。 （記者 李木子）