9月29日，中央政府7個(gè)部門(mén)同時(shí)發(fā)出三個(gè)通知，樓市新一輪調控在全國展開(kāi)。然而9月30日，股市大幅上漲。上證指數當天上漲45點(diǎn)，節后的10月8日跳空高開(kāi)，收盤(pán)大幅上漲83點(diǎn)，10月11日、12日、13日也繼續反彈。上周大盤(pán)大漲的同時(shí)，滬深兩市的成交量也是持續高位運行，以滬市為例，上周日成交金額在2000億元以上，據業(yè)內人士稱(chēng)“如此高的成交量在A(yíng)股歷史上實(shí)屬罕見(jiàn)”。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)在新政策出臺后成交量大幅下降，而股市上房地產(chǎn)板塊在政策利空下卻一路狂飆，這讓許多人感到一頭霧水。

　　根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，今年第 41周(10.4-10.10)商品住宅簽約套數與第40周(9.27-10.3)相比降幅達到46.68%�？梢�(jiàn)，新政的調控效果明顯。

　　因此，有多家分析機構稱(chēng)，股市的搶眼表現與投資性購房者紛紛抽逃資金進(jìn)入股市有關(guān)，本次調控已近從心理上對市場(chǎng)買(mǎi)方在短期內造成了打擊。也有業(yè)內人士認為，在政策利空的情況下，資金卻涌向房地產(chǎn)股，實(shí)際上也反映出人們仍對房地產(chǎn)的長(cháng)期預期看好。

　　中原地產(chǎn)投資顧問(wèn)部認為，針對房地產(chǎn)市場(chǎng)二輪調控的出臺在很大程度上抑制了包括投資性需求、改善型需求和剛性需求在內的購房需求，使得10月成交量出現了大幅下跌的情況。在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，當一種投資渠道被抑制時(shí)，投資者必將會(huì )將目光投向另一種投資渠道。因此，投資者“棄房入股”是正常的市場(chǎng)反應。

　　從投資者的投資心理來(lái)看，本輪政策在“新國十條”的基礎上再次升級，通過(guò)“限購”、“限貸”等手段對樓市進(jìn)行調控，調控的力度和范圍均有所加大。這使得一些有較強經(jīng)濟實(shí)力的投資客投資信心大大受挫，紛紛將資金轉投股市。另一方面，一些經(jīng)濟實(shí)力稍弱，新政前可以勉強支付購房款的投資者，在新政的強力打擊下，已無(wú)力負擔較高的投資成本。因此，也將資金投入股市。

　　中原地產(chǎn)預計本次調控的效果將會(huì )持續至2012年。(19A3）