中新網(wǎng)8月20日電 據“中央社”報道，臺灣永慶房仲20日說(shuō)，“中央銀行”選擇性信用管制效應擴大，隨著(zhù)市況低迷、成交量縮，臺北市7月頂級豪宅成交單價(jià)每坪新臺幣97.5萬(wàn)元，比6月下跌1.7%，是今年來(lái)首度下跌。

　　交易量方面，臺北市頂級豪宅交易量在5到6月連續2個(gè)月量縮，跌幅分別為35%、37%，到了7月交易仍未見(jiàn)好轉，盡管交易量勉強與6月持平，仍為今年最低量。

　　永慶房屋首席房產(chǎn)顧問(wèn)葉國華分析，過(guò)去1年房市受到兩岸經(jīng)貿開(kāi)放進(jìn)展快速及資金回流影響，市場(chǎng)對于房?jì)r(jià)有著(zhù)超乎尋常的信心，也造成房?jì)r(jià)非理性飆漲。

　　不過(guò)，隨著(zhù)“央行”打房力道逐漸加強，并將炮口對準投資客、人頭戶(hù)的強勢措施，已為市場(chǎng)注入了政策的不確定性，也打破維持1年多來(lái)由賣(mài)方主導市場(chǎng)的氛圍，近期房市資金有離場(chǎng)觀(guān)望的現象，成交量也迅速萎縮。

　　葉國華說(shuō)，目前來(lái)看，政府打房不僅影響一般產(chǎn)品的買(mǎi)氣，也影響高資產(chǎn)人士的購買(mǎi)意愿，由臺北市頂級豪宅6到7月交易量處于今年來(lái)的最低點(diǎn)即可加以印證。

　　葉國華指出，隨著(zhù)近期交易量不斷萎縮，可以發(fā)現目前賣(mài)方心態(tài)已略有軟化，7月成交單價(jià)每坪97.5萬(wàn)元，較6月的99.2萬(wàn)元跌1.7%，更是今年以來(lái)首度下滑，顯示目前市場(chǎng)已有由賣(mài)方市場(chǎng)轉向買(mǎi)方市場(chǎng)的趨勢。

　　另外，針對目前頂級豪宅高檔量縮市況何時(shí)結束，葉國華分析，一般來(lái)說(shuō)當民眾有意愿網(wǎng)絡(luò )留言購屋，表示對產(chǎn)品有極高的購屋意愿，因此由網(wǎng)絡(luò )留言購屋的數量可以推估未來(lái)市場(chǎng)交易熱度。

　　根據永慶豪宅事業(yè)部統計，以2010年1到7月頂級豪宅留言購屋數量來(lái)看，以2月及3月的留言量急速竄升，單月量增52%及20%最多，進(jìn)而帶動(dòng)3到4月頂級豪宅交易量不斷創(chuàng )下新高。

　　不過(guò)，4月開(kāi)始網(wǎng)絡(luò )留言有遞減的趨勢，4到6月分別下滑25%、22%及22%，到了7月更大幅下滑34%，可以預期在目前價(jià)格修正有限下，量縮市況持續機會(huì )仍大，底部仍然不明。