房?jì)r(jià)飆升激起民怨不斷，繼6月下旬首次出手之后，臺灣行政部門(mén)最近連續出臺多項打擊炒房的金融和財稅規定，以圖平抑房?jì)r(jià)。目前臺灣房市雖有所穩定，不過(guò)隨著(zhù)市場(chǎng)進(jìn)入黃金檔期，當局的“組合拳”能否奏效，仍有待觀(guān)察。

　　今年6月下旬，臺灣金融主管機關(guān)在一年半以來(lái)首度宣布加息0.125%的同時(shí)，出臺“選擇性信用管制”方案，規定在臺北市及臺北縣十個(gè)縣轄市購買(mǎi)第二套房最高只能貸款七成。

　　進(jìn)入10月以來(lái)，當局進(jìn)一步加大房地產(chǎn)調控力度。10月1日，當局宣布再度加息半碼。最近，臺金融主管機關(guān)對空置土地的建筑融資進(jìn)行規范，避免空置地貸款狀況。財政部門(mén)也剛剛決定，明年起閑置未開(kāi)發(fā)的私有土地，將視情課征地價(jià)稅，以打擊地產(chǎn)商囤地行為。

　　在當局接連出手之后，市場(chǎng)顯示，預售房市場(chǎng)價(jià)量雙跌，受沖擊最大。與5月相比，8月份預售房成交均價(jià)下跌12.76%，成交量也縮減整整四成。從成交量上看，島內各地以臺北市受沖擊最大，8月買(mǎi)賣(mài)移轉棟數僅3850棟，較7月5085棟大幅衰退24%，創(chuàng )下18個(gè)月以來(lái)新低紀錄。豪宅市場(chǎng)成交量也大幅下降五六成。

　　據島內房地產(chǎn)業(yè)者的調查，升息及信用管制實(shí)施之初，在上漲最劇的大臺北地區(包括臺北市和臺北縣)，房?jì)r(jià)漲速的確受到控制。但到了第三季度，由于信用管制效應逐漸“鈍化”，加上對島內經(jīng)濟發(fā)展持續看多，大臺北地區52%的民眾轉而看漲未來(lái)房?jì)r(jià)，僅36%的民眾看跌。臺北市9月份的買(mǎi)氣隨即回升，當月買(mǎi)賣(mài)移轉棟數為4501棟，較上月增加16.91%。

　　對于當局打擊囤地的手段，地產(chǎn)業(yè)者也有不同意見(jiàn)。他們認為，這些措施對小地產(chǎn)商沖擊甚大，而大地產(chǎn)商由于資金雄厚，在重金搶下大宗土地后仍可適時(shí)推盤(pán)。地價(jià)的高成本遲早會(huì )反映在房?jì)r(jià)上，對抑制房?jì)r(jià)并無(wú)好處。

　　臺灣形成高房?jì)r(jià)的原因錯綜復雜，恐怕非當局幾招“組合拳”即可走低。島內一項最新調查顯示，6成3的民眾認為臺灣整體房?jì)r(jià)不合理，其中臺北市甚至逾7成認為不合理。但對平抑房?jì)r(jià)的措施，認為有效的民眾僅占約2成，認為無(wú)效將近5成。(記者林甦)