發(fā)表評論 中新網(wǎng)4月24日電 根據政大地政系教授張金鶚等人所做的一研究報告指出，目前臺北市房?jì)r(jià)已有泡沫成份，由所得與租金分別推估出的泡沫部分約占房?jì)r(jià)比例的38%與27%，且一致呈現向上成長(cháng)的趨勢，學(xué)者也呼吁購屋者審慎觀(guān)察，勿受過(guò)度渲染的訊息所影響，應以自己的所得為基礎，以消費而不要以投資為目的。
據臺灣東森新聞報道，這份“臺北市房?jì)r(jià)泡沫知多少？─房?jì)r(jià)、租金、所得之相互關(guān)系與隨機折現模型之應用”研究報告，是由政大地政系教授張金鶚、中山大學(xué)財務(wù)管理系副教授陳明吉，與政大地政系碩士生鄧筱蓉所做的研究，運用資產(chǎn)現值模型再分別以所得與租金為基礎去分析房?jì)r(jià)，兩者都檢驗出目前臺北市房?jì)r(jià)已有泡沫成份。
張金鶚表示，“房?jì)r(jià)租金比”與“房?jì)r(jià)所得比”理論上都是可以作為衡量泡沫化的重要指標，目前臺北市第1季的平均預售單價(jià)已經(jīng)到達每坪53萬(wàn)元（新臺幣，下同），房?jì)r(jià)在不到3年就快速增長(cháng)了50%，但臺北市的家戶(hù)恒常性所得同時(shí)期卻只有2%的小幅成長(cháng)，發(fā)生所得遠追不上房?jì)r(jià)的不合理現象，另一方面，租金成長(cháng)也只有1.4%，也顯示出與理論不符的不正�，F象。
研究發(fā)現，臺北市房市在1973年至2008年間有兩度存在有較大幅度的泡沫化情況，分別是1987年后的幾年，以及2005年至今。1987年國壽人壽以超高行情標下華航旁的土地驚醒房市，之后房?jì)r(jià)屢創(chuàng )新高，1988年后，泡沫價(jià)格開(kāi)始發(fā)生并快速成長(cháng)，在1990年達到高峰，此時(shí)泡沫價(jià)格占房?jì)r(jià)的47%。
房?jì)r(jià)在1990年面臨股災及房市泡沫后開(kāi)始下跌，1993年到1995年是房地產(chǎn)景氣高峰至衰退時(shí)期，此時(shí)泡沫價(jià)格占市價(jià)已接近零點(diǎn)；2003年因受SARS恐慌影響，房?jì)r(jià)再次下滑，此時(shí)市場(chǎng)已沒(méi)有泡沫價(jià)格出現；之后的2003年至2007年景氣指針對策信號一直持續綠燈，只有1季下滑至黃藍燈，此時(shí)房?jì)r(jià)回溫持續上漲至今，2005年后泡沫價(jià)格再次浮現，到今年第1季泡沫價(jià)格已占房?jì)r(jià)的38%。
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