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　　中新網(wǎng)10月23日電 據臺灣《聯(lián)合晚報》報道，ECFA題材激勵下，臺銀22日標售臺北市土地再創(chuàng )新天價(jià)，島內房市發(fā)展香港化，再成市場(chǎng)熱門(mén)議題。臺灣房屋總經(jīng)理彭培業(yè)表示，三個(gè)趨勢顯示島內房地產(chǎn)確實(shí)正在香港化，但要飆到香港一坪1000萬(wàn)(折算成新臺幣)的水平也不容易。

　　香港天匯 天價(jià)每坪1057萬(wàn)元

　　香港豪宅房?jì)r(jià)近來(lái)頻創(chuàng )新高，上個(gè)月“天璽”才以一坪1030萬(wàn)元臺幣成為全球最貴豪宅，前幾天，“天匯”又以每坪1057萬(wàn)元改寫(xiě)新紀錄。

　　彭培業(yè)表示，香港房?jì)r(jià)屢創(chuàng )新高，主要有三大原因：資金集中化、土地稀有化及產(chǎn)品創(chuàng )新化。這三種因素，現在島內房地產(chǎn)可說(shuō)一個(gè)也不缺，和香港幾乎是在走同樣的一條路。

　　資金集中化 押寶臺北市

　　在資金集中化方面，現在市場(chǎng)資金，包括臺商、外資、財團以至一般投資人幾乎全部都押在臺北市。臺北市的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)現在已不再是單純的居住需求，而是如同香港一樣，變成資本市場(chǎng)，資金流向哪個(gè)行政區，哪個(gè)行政區就上漲。

　　土地稀有化 建商頻搶地

　　臺北土地稀有化更是明顯，過(guò)去沒(méi)有三、五百坪以上，建商根本看不上眼，但是現在只要一、兩百坪，各大建商就搶得一塌胡涂。土地嚴重匱乏，讓許多地區土地已脫離所謂合理行情，房?jì)r(jià)也因此頻頻出現“獨特性”，屢創(chuàng )區域新高。

　　產(chǎn)品創(chuàng )新化 帶動(dòng)房?jì)r(jià)揚

　　彭培業(yè)表示，一個(gè)地區房?jì)r(jià)能否創(chuàng )新高，工藝夠不夠國際水平，產(chǎn)品能不能更滿(mǎn)足需求，也是重要關(guān)鍵。香港豪宅價(jià)格是這樣創(chuàng )造出來(lái)的，而島內這種趨勢也很明顯，創(chuàng )新產(chǎn)品往往和區域新高劃上等號，間接地也帶動(dòng)整體房?jì)r(jià)上揚。

　　臺灣豪宅每坪千萬(wàn)有點(diǎn)難

　　彭培業(yè)表示，從現況來(lái)看，島內房地產(chǎn)的基本面，基本上和香港相去不遠，走上香港化已是正在發(fā)生也是未來(lái)趨勢。不過(guò)豪宅房?jì)r(jià)飆到一坪一千萬(wàn)，困難度很高。

　　主要是有兩大障礙，一是香港不僅小，而且沒(méi)有腹地，臺北市周邊則有廣闊的臺北縣、基隆及桃園。當臺北市房?jì)r(jià)被認定有極高風(fēng)險時(shí)，資金就會(huì )往外圍移動(dòng)，房?jì)r(jià)因此會(huì )被拖住，不再往上攀升。

　　其次是臺灣民眾不像港人，對房?jì)r(jià)感受是相當敏感的，一旦房?jì)r(jià)過(guò)高，就會(huì )成為公眾談?wù)摻裹c(diǎn)，過(guò)去無(wú)殼蝸牛運動(dòng)就是如此產(chǎn)生。這會(huì )對“政府”形成相當壓力，進(jìn)而祭出壓抑措施，將臺北市房?jì)r(jià)控制在一定水平之內。