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　　中新網(wǎng)10月30日電 臺灣島內資產(chǎn)價(jià)格過(guò)熱引發(fā)臺“中央銀行”高度關(guān)切，房市可能成為“央行”現階段“調控”重心�！把胄小苯�期已請大型行庫撰寫(xiě)評估報告，擬改變現行銀行房貸階梯式利率做法，要求銀行改采單一利率或縮小各階段利率價(jià)差，避免投機客用低房貸利率炒作房市。

　　據臺灣《經(jīng)濟日報》報道，島內銀行是在1996年開(kāi)始推出階梯式(或稱(chēng)分段式)房貸，即把20年的房貸分為二段、三段或四段計息，每一階段的利率不同，但大致是“前低后高”，目前有逾九成房貸都是采階梯式利率計息。銀行認為，如果房貸利率改成一段式，利率可能會(huì )拉高至2.2%以上。

　　“央行”前一次較大規模變更房貸計息方式，是在2002年把房貸由固定利率改依定儲指數利率浮動(dòng)計息，銀行主管指出，如果本次“央行”要銀行取消階梯式房貸，將是近七年最大幅度變更房貸計息方式

　　包括臺灣銀行在內的七家大行庫目前首段房貸利率(通常是貸款前半年)最低僅1.5%左右，第二段則介于1.7%至1.9%，部分民營(yíng)行庫前段利率更下殺到1%。

　　相關(guān)人士指出，“央行”總裁彭淮南9月理監事會(huì )議強調會(huì )注意資產(chǎn)價(jià)格后，“央行”內部就著(zhù)手分析北部房?jì)r(jià)高漲的問(wèn)題，并認為現行階梯式房貸的首段利率過(guò)低，除了可能讓民眾誤判自身還款能力，利率水平也無(wú)法實(shí)際反映銀行承受風(fēng)險。

　　尤其房市投機客看準前半年房貸利率甚至不到1%，大量借款后投入房市，這些投機客幾乎沒(méi)有資金成本，卻一路炒做推升房?jì)r(jià)，讓受薪階級因房?jì)r(jià)高漲而買(mǎi)不起房子。

　　兩周前“央行”曾要求各行庫針對一段式房貸評估，但銀行考慮一段式利率將失去吸引民眾轉貸的誘因，反彈聲浪極大。有大型行庫主管更表示：“如果全市場(chǎng)都是一段式房貸，銀行等于沒(méi)有定價(jià)策略可言�！�

　　相關(guān)人士指出，“央行”尊重銀行定價(jià)，但仍不希望給投機客炒作空間，最后“央行”和銀行達成的共識是減少計息階段和縮小利差，例如把現行的三段式房貸改為兩段式，并把第一段適用時(shí)間從現行半年之內拉長(cháng)至兩年或更久；此外，銀行各階段適用利率差異要縮小。

　　行庫主管表示，“央行”確實(shí)已詢(xún)問(wèn)銀行階梯式房貸改良方式，也“暗示”一率到底的模式最適當，但考慮沖擊太大，行庫現階段仍以各種貸款模式并行的方式，讓客戶(hù)自行選擇。