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　　據臺灣《聯(lián)合報》報道，臺當局“行政院長(cháng)”吳敦義強調庶民經(jīng)濟，將提出庶民生活改善行動(dòng)方案，指示臺當局“經(jīng)建會(huì )”研擬社會(huì )住宅計劃，預計下周定案向“行政院”報告。

　　“經(jīng)建會(huì )”研擬的社會(huì )住宅，是仿效歐美，臺當局或社福單位扮演中介角色，將愿意租屋給弱勢者的屋主介紹給有需求的民眾；或由公部門(mén)直接興建低價(jià)住宅，出租給中低收入、弱勢族群或社會(huì )新鮮人。

　　希望年底縣市長(cháng)選舉前推出施行

　　據臺灣媒體了解，初步構想是在未來(lái)各地方政府興建捷運時(shí)，一并區段征收捷運場(chǎng)站附近土地，尋求民間合作，以BOT(建設—經(jīng)營(yíng)—轉讓)或OT(經(jīng)營(yíng)—轉讓)方式，就地興建社會(huì )住宅，設有指定價(jià)格，例如66平方米房屋售價(jià)150萬(wàn)新臺幣，達到保障弱勢族群與建立該地段示范房?jì)r(jià)的雙重效果。

　　官員表示，目前只有大臺北地區房?jì)r(jià)漲幅驚人，其它地區的房?jì)r(jià)少見(jiàn)飆漲，為了平穩價(jià)格，未來(lái)希望搭配大眾運輸工具，特別是捷運系統，沿著(zhù)捷運興建社會(huì )住宅，或是鼓勵民間以市場(chǎng)余屋供作社會(huì )住宅。

　　官員強調，這是透過(guò)增加供給的市場(chǎng)機制引導房?jì)r(jià)下降，較不會(huì )產(chǎn)生后遺癥，也可以收到規范該地段房?jì)r(jià)于合理范圍效果，不至于放任建商喊出有行無(wú)市的天價(jià)。

　　庶民生活改善行動(dòng)方案還有促進(jìn)出口、提升就業(yè)兩大層面，目前仍在討論，“經(jīng)建會(huì )”將于下周召開(kāi)第二次跨部門(mén)會(huì )議后，再向“行政院”報告，希望能在年底縣市長(cháng)選舉前推出施行。

　　房地產(chǎn)中介業(yè)者看衰庶民住宅

　　臺當局打算推出社會(huì )住宅，房地產(chǎn)中介業(yè)者大多看衰，連臺當局“內政部營(yíng)建署”也表示，這和“國民住宅”(由臺當局計劃，用以出售、出租、貸款自建或提供貸款利息補貼，供收入較低家庭居住的住宅)性質(zhì)接近，但“國民住宅”還有1600多間空屋。

　　信義房屋經(jīng)理蘇啟榮表示，臺當局這個(gè)概念跟以前的“國民住宅”很像，但“國民住宅”幾經(jīng)轉手后，最后還是依市場(chǎng)機制運作，跟原始用意相去甚遠。

　　永慶房仲協(xié)理黃增福說(shuō)，這個(gè)政策難以執行，捷運周邊區域地價(jià)早炒起來(lái)了，且限制售價(jià)使建商沒(méi)有獲利，不會(huì )愿意投入。

　　住商主任徐佳馨表示，政策執行初期或許真能短期抑制價(jià)格，但整套概念很難執行。過(guò)去“國民住宅”的經(jīng)驗，無(wú)法控制投資客利用人頭買(mǎi)房，最后只是增加便宜購入的炒作區段。還要有配套措施，規劃周邊環(huán)境，不要讓偏遠的捷運站周邊變成另類(lèi)貧民窟。(高大林)