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　　中新網(wǎng)4月21日電 據臺灣《工商時(shí)報》報道，臺北市房?jì)r(jià)飆升，近日調查發(fā)現2009年“存貨”最多的前12大建筑商持有價(jià)值超過(guò)2,200億元(新臺幣，下同)未開(kāi)發(fā)土地或余屋，由于長(cháng)期持有土地的成本太低，導致建筑商即使房屋賣(mài)不出去，也不愿降價(jià)，其中尤其以臺北市區最為明顯。

　　為了解臺北市公有土地標售后的實(shí)際使用情況，臺北某雜志20日公布對臺北市公有地標售進(jìn)行實(shí)地訪(fǎng)查結果，發(fā)現過(guò)去10年，公有地標售每坪最昂貴的前50筆土地中，除了2筆未被找到外，有22筆土地尚未開(kāi)發(fā)，26筆正在或已經(jīng)興建住宅。

　　這26筆開(kāi)發(fā)的土地中，只有3筆提供40坪以?xún)鹊淖≌�，�?8筆是大坪數的房子。換句話(huà)說(shuō)，臺北市已被標售的公有土地有將近80%，不是被囤著(zhù)，等待漲價(jià)，就是蓋起老百姓買(mǎi)不起的大房子。

　　調查認為，當局壓抑高房?jì)r(jià)屢屢失效，導因于無(wú)法觸及高房?jì)r(jià)背后，最根本的土地問(wèn)題，以公告地價(jià)課稅，長(cháng)期持有土地的成本太低，才是房?jì)r(jià)問(wèn)題的核心關(guān)鍵。建筑商買(mǎi)進(jìn)土地卻不立即開(kāi)發(fā)，待價(jià)格上揚后再推案或直接交易土地套利。

　　根據統計，光是去年全臺存貨(包含未開(kāi)發(fā)土地及興建中或待售住宅)前12大建筑商，手中持有的未開(kāi)發(fā)土地或余屋平均存貨占總資產(chǎn)比例，即較3年前升高了5%，建筑商拉高存貨比重，養地、惜售心態(tài)明顯，對一般購屋族造成最直接的影響，就是不斷升高的房?jì)r(jià)。

　　由于現行“稅法”規定，企業(yè)土地交易所得免征營(yíng)所稅，長(cháng)期持有土地，每年最高更只要繳納5.5%的累進(jìn)稅率；并且按照遠低于市價(jià)的公告地價(jià)課稅，囤地成本低就是促成財團囤地的最大原因之一 。

　　此外，島內近來(lái)的低利環(huán)境，降低融資成本，也間接助長(cháng)建筑商囤地。根據“央行”最新統計，目前5大行庫新承作房貸放款平均利率為1.668%，是近十年新低。