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　　4月8日，來(lái)自臺灣的房屋中介公司東森房屋在金門(mén)開(kāi)設了首家加盟店，公司董事長(cháng)王應杰表示，他們看好兩岸“三通”商機，將卡位金門(mén)、瞄準廈門(mén)，服務(wù)臺灣客戶(hù)。

　　事實(shí)上，近一兩年來(lái)，臺灣的房屋中介業(yè)正加緊搶占金門(mén)市場(chǎng)，包括中信房屋、住商不動(dòng)產(chǎn)等，都于此間成立了加盟店。來(lái)自金門(mén)、在廈門(mén)創(chuàng )業(yè)的金商——廈門(mén)大世紀房地產(chǎn)投資公司董事長(cháng)陳成煥觀(guān)察說(shuō)，這是金門(mén)市場(chǎng)的需求，“三通”以來(lái)，兩岸間互動(dòng)越來(lái)越好，而且在臺灣，房產(chǎn)中介市場(chǎng)已趨于飽和，民眾到金門(mén)、廈門(mén)乃至大陸其他地方置產(chǎn)都有商機，也因此，臺灣房屋中介業(yè)才紛紛把服務(wù)的平臺往西延伸。

　　陳成煥同時(shí)指出，金門(mén)人、臺灣人來(lái)廈置產(chǎn)已蔚然成風(fēng)，另一方面，也希望能開(kāi)放廈門(mén)人、大陸人到金門(mén)、臺灣買(mǎi)房，這是相輔相成的，因為游戲規則應該是平等的。

　　房?jì)r(jià)不斷攀升，臺中介業(yè)者持續外遷

　　兩岸“三通”以來(lái)，廈金“小三通”更顯熱絡(luò )，去年，走這條航線(xiàn)進(jìn)出的游客達到了128萬(wàn)。人流帶來(lái)金流，王應杰在8日東森房屋金門(mén)加盟店開(kāi)店典禮上指出，東森房屋在臺灣擁有370家加盟店，此番插旗金門(mén)瞄準廈門(mén)的策略，正是要以“小三通”的金門(mén)作為橋頭堡，并密切掌握廈門(mén)房地產(chǎn)信息，希望搶得頭香。

　　對此，陳成煥告訴記者，“小三通”開(kāi)放以來(lái)，金門(mén)人就開(kāi)始了在廈門(mén)購房的步伐，2004年是一個(gè)高峰，近年來(lái)，雖然隨著(zhù)廈門(mén)房?jì)r(jià)的向上攀升，步伐放緩，但依舊擋不住熱情。據不完全統計，金門(mén)人在廈門(mén)買(mǎi)房超過(guò)了8000套。

　　陳成煥同時(shí)指出，臺灣房產(chǎn)中介市場(chǎng)已經(jīng)飽和，而且，重點(diǎn)地區的房?jì)r(jià)越來(lái)越貴，就拿臺北來(lái)說(shuō)，“行政院長(cháng)”吳敦義3月2日宣布暫停臺北市精華區“國有”非公用土地標售，3月11日的招標工作亦暫停。樓價(jià)越來(lái)越貴，臺灣民眾買(mǎi)不起房，只能“逃離”臺北，做長(cháng)遠打算者，或南下、或西進(jìn)，與金門(mén)僅一水之隔的廈門(mén)，自然成了他們置產(chǎn)的一個(gè)可選項。跟隨此“移民潮”，中介業(yè)者也持續外遷。

　　記者從另一位在廈門(mén)從事房地產(chǎn)投資的金門(mén)商人黃應龍處了解到，兩岸“三通”之后，有意愿到大陸買(mǎi)房的臺灣人迅速增加，他們接待的咨詢(xún)者，想自住的通常選在沿海，投資的則大多選在房?jì)r(jià)低但潛力大的內陸城市。

　　海西先行先試，金門(mén)的位置更顯重要

　　兩岸MOU今年1月份生效“開(kāi)跑”后，有望于今年6月份完成簽署的ECFA(兩岸經(jīng)濟合作架構協(xié)議)更讓業(yè)者期待。此外，鑒于大陸有可能將海西作為兩岸ECFA的先行先試區，金門(mén)的位置更顯重要。

　　“去年年底，臺灣房屋也在向我咨詢(xún)金門(mén)開(kāi)設加盟店的事宜�！标惓蔁ǜ嬖V記者，“離島”金門(mén)，借著(zhù)政策開(kāi)放的東風(fēng)，已經(jīng)受到越來(lái)越多的關(guān)注。

　　東森房屋金門(mén)加盟店店主是位在金門(mén)執業(yè)10多年的建筑師沈建宏，在接受采訪(fǎng)時(shí)，他指出，當前，金門(mén)正擴大招商引資，金門(mén)工商休閑園區等BOT案(Build—Operate—Transfer，即建設—經(jīng)營(yíng)—轉讓?zhuān)�是指政府通過(guò)契約授予私營(yíng)企業(yè)以一定期限的特許專(zhuān)營(yíng)權)陸續開(kāi)啟，該系列項目以旅游及免稅貿易相關(guān)行業(yè)為主，勢必帶入人潮進(jìn)而衍生商機，未來(lái)金門(mén)的店面及土地價(jià)格也將有一波漲幅。

　　記者了解到，目前，金門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)以土地交易居多，達到總交易額的80%，每年房屋買(mǎi)賣(mài)移轉棟數僅有250棟，但兩岸政策開(kāi)放帶來(lái)的商機，則讓業(yè)者充滿(mǎn)樂(lè )觀(guān)。

　　盼政策能松綁，陸資赴臺投資置產(chǎn)

　　從2003年來(lái)廈從事房地產(chǎn)投資至今，陳成煥已成為不少金門(mén)鄉親到廈門(mén)購買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)的投資顧問(wèn)和引路人。作為金門(mén)人，他深深地體會(huì )到，金門(mén)一定要跟廈門(mén)做某方面的結合，才是最現實(shí)的發(fā)展道路，只有向當局要政策，打“兩岸牌”，金門(mén)的發(fā)展才有未來(lái)性。

　　至于自身發(fā)展的未來(lái)性，陳成煥也希望能打“兩岸牌”——早日開(kāi)放陸資赴臺買(mǎi)房置產(chǎn)。他同時(shí)很有信心地表示，這將很快實(shí)現。

　　大陸強勁的經(jīng)濟增長(cháng)、居民持續增長(cháng)的消費需求，讓臺灣房地產(chǎn)業(yè)者垂涎三尺。但是，臺灣方面對陸資赴臺買(mǎi)房置產(chǎn)一直采取限制政策。直到2009年6月底，臺灣主管機關(guān)才開(kāi)放陸資赴臺，但開(kāi)放陸資直接投資臺灣不動(dòng)產(chǎn)，還是“仍需從長(cháng)計議”。

　　對于政策的松綁，黃應龍和陳成煥一樣，希望能早日實(shí)現，“不管一個(gè)城市還是一個(gè)區域的發(fā)展，都不是僅靠自己力量的。像廈門(mén)，它是靠大陸各地的人來(lái)投資才能發(fā)展起來(lái)。我想臺灣也能看清楚這一點(diǎn)，因為如果開(kāi)放陸資到臺灣買(mǎi)房，對臺灣經(jīng)濟來(lái)講無(wú)疑是一個(gè)利多�！�

　　記者了解到，隨著(zhù)越來(lái)越多的大陸企業(yè)在臺設點(diǎn)，一批大陸員工將在臺灣長(cháng)期工作、生活，這批人士表示，有意愿在臺買(mǎi)房。

　　當然，除了政策開(kāi)放外，目前大陸民眾無(wú)法自由往來(lái)臺灣也是開(kāi)放陸資赴臺投資買(mǎi)房的一大限制，臺當局規定，大陸人民在臺灣取得不動(dòng)產(chǎn)，可以申請進(jìn)入臺灣，但是一次只能來(lái)10天，且每年總停留期間不能超過(guò)一個(gè)月。

　　“相信這些都是循序漸進(jìn)慢慢來(lái)的。也許，之后的某一天，大家湊在一起‘攀比’：我在臺灣有一幢房子呢！”陳成煥很樂(lè )觀(guān)地表示說(shuō)。(廈門(mén)商報記者 陳成沛）