發(fā)表評論 中新社臺北五月八日電 (記者 劉舒凌 陳立宇)政治大學(xué)地政系教授張金鶚八日在臺北一場(chǎng)研討會(huì )中表示，今年一季度以來(lái)，臺北及周邊一般住宅的價(jià)格大幅上漲，房地產(chǎn)泡沫化的隱憂(yōu)已經(jīng)存在。他呼吁，臺灣房市應及早建立交易資訊透明化制度。
四月下旬，政大臺灣房地產(chǎn)中心等三家機構就臺北房市狀況發(fā)布調查報告。數據顯示，今年第一季度臺北市房屋單價(jià)為每平方米售新臺幣十五萬(wàn)九千元，與二00五年臺灣房市回升時(shí)相比，價(jià)格上漲五成。同期，臺灣家庭經(jīng)常性所得增加百分之二，房屋租金增加百分之一點(diǎn)四。
此間專(zhuān)業(yè)人士認為，一般住宅已被當作炒作工具，未來(lái)房?jì)r(jià)急遽漲、跌將產(chǎn)生重大社會(huì )心理影響。
八日，臺灣房地產(chǎn)政策研究學(xué)會(huì )等團體在臺北市“土地改革紀念館”舉辦“兩岸關(guān)系下的房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢”座談會(huì )。
張金鶚在座談會(huì )中表示，截至去年第三季度，臺北一般住宅價(jià)格已經(jīng)處在相對高點(diǎn)；開(kāi)發(fā)商如果盲目增加住宅市場(chǎng)供給，將提高泡沫化風(fēng)險。他說(shuō)，從今年第一季度開(kāi)始，民眾受到不健全的資訊影響，開(kāi)始持續進(jìn)場(chǎng)、購屋自住。
張金鶚認為，臺灣一般住宅市場(chǎng)所面臨的問(wèn)題是需求不足而非資金不足，包括外來(lái)資本也不是這部分房屋的需求者；臺北地區房?jì)r(jià)本應慢慢降下來(lái)，民眾此時(shí)作出購屋決定將對未來(lái)生活造成沉重壓力。
張金鶚認為，臺灣房地產(chǎn)市場(chǎng)資訊不健全造成了炒作空間，房地產(chǎn)泡沫化的跡象目前已經(jīng)在臺北市、臺北縣浮現。
業(yè)界人士提出，根據實(shí)際了解，包括大陸資本在內的外來(lái)資金多傾向于投資商用不動(dòng)產(chǎn)、休閑不動(dòng)產(chǎn)，相關(guān)政策開(kāi)放將可產(chǎn)生帶動(dòng)臺灣經(jīng)濟發(fā)展的效應。
臺灣不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師公會(huì )全聯(lián)會(huì )理事長(cháng)卓輝華就認為，長(cháng)期以來(lái)臺灣經(jīng)濟增長(cháng)緩慢、缺乏投資熱度，使得臺北市商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格普遍低于一般住宅。
他分析，就臺灣未來(lái)發(fā)展考慮，應規劃產(chǎn)業(yè)專(zhuān)用區以及觀(guān)光飯店、國際旅游事業(yè)的開(kāi)發(fā)，設定相關(guān)主題吸引大陸乃至世界各地的投資；同時(shí)，臺灣各城市可根據特色擬定發(fā)展策略，有效提升競爭力。(完)
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