中國房地產(chǎn)向來(lái)是社會(huì )的熱點(diǎn)話(huà)題，而明星購房在很長(cháng)一段時(shí)間也是體育圈的熱點(diǎn)，這幾乎成為了體育明星們在投資理財方面最有效的方式�，F在，多個(gè)城市出臺限購令，加上房產(chǎn)稅又可能即將出臺，明星購房的投資方式可能一去不復返，他們又將尋找什么新的投資方式？本報3名資深記者就此進(jìn)行深入的探討。

　　購房仍是明星投資首選

　　李斌：說(shuō)起體育明星和房地產(chǎn)的話(huà)題，我第一時(shí)間想起來(lái)的是幾年前在廣州隊效力的溫小明，因為知道自己踢球的時(shí)間不是很長(cháng)了，他在假期基本上都在研究買(mǎi)房子的事情。我想很多運動(dòng)員都和他一樣，希望通過(guò)購買(mǎi)房產(chǎn)去獲得退役后的生活保障。

　　黃越滔：那可能只是極個(gè)別的例子，其實(shí)除了那些成績(jì)突出、名氣很大的運動(dòng)員外，以普通運動(dòng)員的收入是很難在大城市比如廣州購買(mǎi)一套商品房的。我以前在游泳隊時(shí)就經(jīng)常為房子犯愁，而我認識的現役運動(dòng)員，也就只有具備一定經(jīng)濟能力的運動(dòng)員會(huì )通過(guò)買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)來(lái)積累財富。但這樣的運動(dòng)員太少了，對于大部分默默無(wú)聞的運動(dòng)員來(lái)說(shuō)，房子是可望不可及的夢(mèng)想。

　　楊敏：買(mǎi)房肯定會(huì )是運動(dòng)員的首選，不過(guò)很多運動(dòng)員還是要靠家人的支持才能買(mǎi)房。中國運動(dòng)員就算成績(jì)不錯，收入多少也要看他們的項目，就說(shuō)拿過(guò)世界冠軍的體操運動(dòng)員程菲，就因為北京房?jì)r(jià)太高而無(wú)法買(mǎi)房。這是大部分中國運動(dòng)員生存現狀的縮影。

　　黃越滔：是啊，大部分運動(dòng)員的生活水平和普通老百姓沒(méi)有什么區別，并且在退役后為了生計而奔波，有些可能更不如意。所以他們的訴求和老百姓是一樣的，就是能夠有自己的一個(gè)家，買(mǎi)房自然而然就成為了他們的首選。

　　李斌：所以說(shuō)起買(mǎi)房投資，早幾年我們可以討論一些取得了一定成就的運動(dòng)員，但現在只能討論像劉翔、郭晶晶這樣的“大腕”。

　　楊敏：前段時(shí)間有媒體爆出劉翔的銀行存款是2億元。要說(shuō)明星的購房投資，也只能說(shuō)這一類(lèi)多金的體育明星，當然還有姚明這樣級別的。另外，北京奧運會(huì )羽毛球男單冠軍林丹，他在北京樓價(jià)還沒(méi)有瘋漲的時(shí)候買(mǎi)入了在市中心的一套200平方米公寓，現在總價(jià)至少翻兩番。體育男明星愛(ài)買(mǎi)房，女的更甚，像張怡寧、王楠、高崚這些奧運冠軍，不僅另一半是“有米”之人，自己名下也不乏房產(chǎn)。還有像郭晶晶這樣的，找個(gè)男朋友過(guò)生日都能送一套豪宅。

　　李斌：熱衷買(mǎi)房是一個(gè)社會(huì )現象，對于體育明星來(lái)說(shuō)，最穩妥的方式就是買(mǎi)房投資，因為買(mǎi)房不需要花很多時(shí)間，也不需要耗費大腦。從目前中國房市的情況來(lái)看，也不用擔心血本無(wú)歸。

　　楊敏：是這樣的，我曾經(jīng)和個(gè)別體育明星探討過(guò)投資，其實(shí)他們理財投資也有不少其他方式，例如股票，甚至還有的人做生意。但從整體而言，做生意的人非常少，并且成功的不多，因為他們沒(méi)有時(shí)間也沒(méi)有經(jīng)驗。

　　房產(chǎn)政策或改變風(fēng)向

　　黃越滔：購房投資不太可能成為明星長(cháng)期的投資方式，據說(shuō)現在限購令的出臺和未來(lái)房產(chǎn)稅的實(shí)施讓許多投資者都望而卻步。不過(guò)，大部分現役運動(dòng)員的收入基本來(lái)自訓練津貼和比賽獎金，他們購房也僅僅是第一套，如果自住的話(huà)一套房就能滿(mǎn)足了，這些政策對他們沒(méi)有太大影響。

　　楊敏：限購令已經(jīng)在中國14個(gè)城市出臺，每個(gè)城市不一樣，確實(shí)給在大城市買(mǎi)房投資的明星帶來(lái)一些阻礙，大部分城市都是從限購令出臺后開(kāi)始，限制每個(gè)家庭只能新購買(mǎi)一套房子。而深圳更加特別，每個(gè)家庭總共只能擁有兩套房子。不過(guò)，房產(chǎn)稅目前還沒(méi)有出臺。

　　李斌：國務(wù)院已經(jīng)明確提出要積極推動(dòng)房產(chǎn)稅的出臺，這個(gè)肯定會(huì )有的，但具體時(shí)間并不確定，有傳言說(shuō)是明年。這個(gè)房產(chǎn)稅是持有型稅種，只要擁有額外的房子就需要交稅，目前最大的可能性是擁有第三套房就要開(kāi)始交稅，至于交多少是根據出臺的稅率來(lái)計算，有人分析是3%~4%，也有人分析可能達到10%，這就意味著(zhù)如果擁有額外的房子，每年都要交一筆錢(qián)。

　　楊敏：我所認識的體育明星中有多達5套房子的，限購令可能讓他們現在不能再購買(mǎi)新房子，而房產(chǎn)稅我覺(jué)得影響可能不大，畢竟他們的投資是賺取財富，只要將房子賣(mài)掉套現就可以了。

　　李斌：這筆賬肯定不能這樣算的，限購令和房產(chǎn)稅都能讓房市冷卻，到時(shí)候他的房子賣(mài)多少錢(qián)才是合適的？如果出租的話(huà)，租多少錢(qián)才能抵消上交的稅費？而且誰(shuí)能夠保證他的房子能夠賣(mài)出去和租出去？這段時(shí)間股市資金大量涌入，一個(gè)原因是因為有投資者看到房產(chǎn)無(wú)利可圖。即使是有利，也是長(cháng)期的微薄的利潤，吃力不討好。

　　黃越滔：我就說(shuō)為什么我周?chē)�的運動(dòng)員對于限購令和房產(chǎn)稅并不是很在意，他們大多購房?jì)H僅是自己居住，而投資方面，他們更多的是考慮退役后找份工作，做做生意，或者是有點(diǎn)余錢(qián)放在銀行和股市上。

　　體育明星理財需改變觀(guān)念

　　李斌：在這種情況下，未來(lái)體育明星的投資方式會(huì )有很大的變動(dòng)，至少房地產(chǎn)不會(huì )是首選了，股票和珠寶、生意項目都會(huì )是他們熱衷的投資方式。

　　楊敏：劉翔的父母就幫劉翔一次買(mǎi)入了2000萬(wàn)元基金。不過(guò)姚明更厲害，他的身家已突破了7億美元。2006年，姚明參與投資了中國最大的付費音樂(lè )下載網(wǎng)站“巨鯨音樂(lè )網(wǎng)”。2007年，姚明與美國最大的私人連鎖健身機構加州健身合作，在中國開(kāi)設了20多家高檔健身房。2009年，姚明用2000萬(wàn)元收購上海男籃全部股權，同年，他以持有67.5萬(wàn)股股份成為新上市的北京合眾思壯科技股份有限公司第四大股東。這些可能給體育明星做了先鋒的表率。

　　李斌：只能說(shuō)劉翔的2000萬(wàn)元基金是個(gè)先鋒的表率，姚明的例子比較另類(lèi)，他身后有著(zhù)一支團隊在支撐和研究他的投資。中國的經(jīng)紀人制度并不完善，所以大部分體育明星的投資理財基本上都是自己或者交給家人打理。所以沒(méi)有多少人能夠達到姚明的投資高度。

　　黃越滔：在國外除了經(jīng)紀人外，也有專(zhuān)門(mén)的投資機構幫助體育明星理財。在國內同樣也有這樣的機構，但問(wèn)題是體育明星對這種投資機構普遍不了解，同時(shí)中國人的傳統觀(guān)念使然，認為錢(qián)由自己或者家人操作會(huì )安全些，也就導致了中國體育明星缺乏投資理念。到目前為止，購房是個(gè)穩定的投資方式，但未來(lái)政策改變之后，他們可能會(huì )找不到方向。

　　楊敏：我認識的一些冠軍運動(dòng)員則是興趣和投資集合，他們購買(mǎi)名牌手表、名牌包包、黃金珠寶，這些都能保值。如果購房投資受到限制，那么這方面同樣可能是他們選擇的一個(gè)趨勢。

　　李斌：這些可能可以保值，但真正做到增值，倒是難度不小。

　　黃越滔：各樣的投資方式層出不窮，只是長(cháng)期短期和利潤大小的區別，此前購房投資的利潤大，所以他們熱衷。以后這條路被堵上了，他們自然還能找到新的投資方式。關(guān)鍵是運動(dòng)員在進(jìn)行投資前應該知道自己的資本從何而來(lái)，并且更加努力地投入到競技項目，在投資獲利后也能夠回報社會(huì )。（李斌 楊敏 黃越滔）