央視主持人趙普因其房產(chǎn)證超期212天才拿到，遂起訴開(kāi)發(fā)商索賠違約金15萬(wàn)余元。今天上午，宣武法院以開(kāi)發(fā)商遲辦房產(chǎn)證系不可抗力為由，駁回了趙普的訴訟請求。

　　此前，趙普曾起訴物業(yè)未公示小區廣告收益，這是他第二次拿起維權武器。趙普是宣武區太平街8號朱雀門(mén)小區的業(yè)主。他起訴稱(chēng)，2006年9月1日，他與北京中集宏達房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了《北京市商品房預售合同》，雙方約定開(kāi)發(fā)商將朱雀門(mén)家苑小區的房屋出售給他。同時(shí)約定，開(kāi)發(fā)商應在2006年12月31日前向他交付該房屋，并在商品房交付之日起720日內(即2008年12月21日前)保證取得該房屋所有權證書(shū)。

　　趙普說(shuō)，合同簽訂后，他如約支付了全部購房款，但因開(kāi)發(fā)商的責任，直至2009年7月22日，他才取得該房屋所有權證書(shū)，超期212天。趙普認為，開(kāi)發(fā)商的行為已構成根本違約，按照合同約定，應支付他違約金。他稱(chēng)自己多次催要，并委托律師發(fā)出催告函，但開(kāi)發(fā)商一直未支付違約金，嚴重侵犯了他的合法權益。根據《合同法》的相關(guān)規定及雙方約定，趙普請求法院判令開(kāi)發(fā)商支付延遲履行的違約金共計156587.44元，并承擔案件訴訟費用。

　　中集宏達公司承認違約。但該公司表示，在該公司按約定辦證時(shí)，市建委于2007年5月11日下發(fā)了《關(guān)于房屋權屬登記面積有關(guān)問(wèn)題的通知》，明確規定：“存在樓外分攤部位的樓棟，房產(chǎn)測繪單位須在該樓棟及參與該樓分攤的樓棟全部竣工并經(jīng)規劃驗收合格后方可進(jìn)行房屋面積實(shí)測。申請初始登記的樓棟存在樓外分攤部位的，則樓外分攤部位所在樓棟須已辦理初始登記或與該樓棟同時(shí)申請初始登記�！倍�朱雀門(mén)住宅小區屬于分期開(kāi)發(fā)建設的項目，至今尚有部分房屋開(kāi)工建設，正處于該通知的調整范圍內。所以，該公司不能在合同約定時(shí)間內辦證，是政府部門(mén)調整相關(guān)政策所致，是不可抗力。

　　宣武法院一審支持了開(kāi)發(fā)商的觀(guān)點(diǎn)，并駁回了趙普的訴訟請求。記者楊昌平