中新社曼谷十月十五日電 題：泰國新政府執政下的房地產(chǎn)業(yè)走勢
中新社記者 顧時(shí)宏
泰國新政府成立后，新政策對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將產(chǎn)生哪些影響？其走勢如何？
此間權威機構泰華農民研究中心分析，可能對泰國房地產(chǎn)業(yè)成長(cháng)造成影響的新政府施政政策包括：首先，政府對公共交通項目的投資政策。盡管新政府仍將重視并繼續實(shí)施輕軌計劃，但預計會(huì )優(yōu)先考慮對民眾必要的交通路線(xiàn)和能長(cháng)期創(chuàng )造可觀(guān)回報的路線(xiàn)的投資。若新政府重審并修改上屆政府擬定的輕軌路線(xiàn)的話(huà)，可能會(huì )對已在原路線(xiàn)周?chē)徺I(mǎi)儲存了土地資源的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生影響。
其次，對上屆政府的貪污調查。令人關(guān)注的焦點(diǎn)之一是，與受到貪污調查的政客相關(guān)的房地產(chǎn)公司也許會(huì )受到此次政局變化的影響，導致消費者推遲購買(mǎi)這些公司的住宅，以觀(guān)候財產(chǎn)調查委員會(huì )的調查結果。
三是利率，徘徊在高水平上的利率已削弱了民眾的房地產(chǎn)購買(mǎi)力。不過(guò)，新政府上臺將增強民眾對泰國經(jīng)濟成長(cháng)的信心，目前介于百分之七點(diǎn)七五到百分之八的高水平利率可望更快地趨向下降。
四是政府的房地產(chǎn)措施，上屆政府頒布了一些扶持低收入民眾購買(mǎi)房產(chǎn)的措施，如廉價(jià)住房與安居住房項目，或計劃推出長(cháng)期固定低息住房貸款項目。盡管上述措施從原則上看構思不錯，但在實(shí)際操作上還存在著(zhù)重新審議的必要性，如投資是否劃算以及政府的扶持方式等。因此，應關(guān)注新政府的房地產(chǎn)措施。
該中心預測，今年下半年泰國房地產(chǎn)業(yè)增長(cháng)將放緩。不過(guò)，明年消費者的購買(mǎi)力將有所復蘇，因為以下各種負面因素對購買(mǎi)力的壓制作用將開(kāi)始減緩：一是通貨膨脹率趨向放緩，預計今年下半年泰國的通貨膨脹率將約為百分之三點(diǎn)一，明年的通貨膨脹率將持續放緩為百分之三點(diǎn)三到百分之三點(diǎn)八。
二是利率趨向穩定，有利于消費者更好地規劃開(kāi)支計劃。預計明年美聯(lián)儲基金利率將調低百分之零點(diǎn)五到百分之一點(diǎn)二五，加上泰國的通貨膨脹率放緩，將使泰國銀行在實(shí)施金融政策上擁有更大的靈活性，因此泰國銀行在明年有可能下調利率，然后再視貸款需求量的增幅來(lái)考慮是否調升利率，以減少商業(yè)銀行系統內的資金流動(dòng)性。
三是國內政局趨向更加穩定，這是影響消費者信心的政治因素。在新政府組閣完成，開(kāi)始治理國家并制定了有助于解決目前經(jīng)濟放緩狀況的政策后，在明年年底的下一屆大選舉行前，應可在一定程度上恢復消費者的信心。
目前，泰國大多數金融機構認為，貸款利率明年將調降，因此消費者在選擇固定利率和浮動(dòng)利率貸款時(shí)，應考慮到未來(lái)的利率走勢。在利率處于下調階段的情況下，固定利率貸款對消費者的吸引力將遜于利率上升階段的吸引力，除非是貸款已考慮到利率在下一階段將下調并相應扣除了預計的降息幅度，規定的固定利率低于目前的利率水平。
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商方面，值得關(guān)注的是目前大部分開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)策略都轉向中低收入消費者，因為中低檔消費者對住宅的購買(mǎi)需求仍很高，尤其是輕軌路線(xiàn)周?chē)褪兄行牡墓㈨椖俊?/p>
此外，轉向注重開(kāi)發(fā)中低檔住宅的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應注意到，目前影響泰國中低收入消費者購買(mǎi)住宅的因素除了價(jià)格較低外，還有其它因素，因為該消費群體對經(jīng)濟狀況的反應要比高收入消費者更加敏感。在經(jīng)濟增長(cháng)持續減緩影響中低收入消費者購買(mǎi)住宅決定和購買(mǎi)力的局勢下，進(jìn)入中低檔市場(chǎng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在推出項目時(shí)應慎之又慎。
