國家發(fā)展和改革委員會(huì )、國家統計局13日發(fā)布的數據顯示，10月份，全國70個(gè)大中城市新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.6%，漲幅比上月提高0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中北京以10.7%的漲幅名列首位。記者近日在北京一些樓盤(pán)進(jìn)行了現場(chǎng)走訪(fǎng)。
“房?jì)r(jià)漲得太快了！”
“北京的房?jì)r(jià)漲得太快了！”在廣安門(mén)外的朗琴園樓盤(pán)附近，北京一家外貿公司職員王揚對記者說(shuō)，看著(zhù)國家相繼出臺一系列房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的政策，我以為房?jì)r(jià)會(huì )不斷下跌，但是等了一兩年，北京的房?jì)r(jià)不跌反漲了。
記者采訪(fǎng)時(shí)得知，兩年前開(kāi)盤(pán)價(jià)才7000多元的房屋，如今已經(jīng)漲至10000多元，今年以來(lái)價(jià)格上漲尤為明顯。
“我已經(jīng)看不懂北京的房?jì)r(jià)了，每天想著(zhù)房子的事就心驚肉跳！”坐在蓮花河畔藍調國際公館售樓中心里，大學(xué)畢業(yè)五年，如今在北京一家新聞單位工作的王迎說(shuō)。
“就拿藍調國際公館的房子算，按我現在每月5000元的收入，買(mǎi)一套106平方米的二居室房屋，就要100多萬(wàn)元，加上裝修、過(guò)戶(hù)等各種費用，再怎么著(zhù)也得120萬(wàn)元吧。買(mǎi)套房子，我不吃不喝也要24年��！”
王迎無(wú)奈地說(shuō)：“按房?jì)r(jià)這個(gè)漲勢，我真不知道自己什么時(shí)候才能買(mǎi)得起房！”
“上有政策，我們下有對策�！�
“市區好地段的二手房?jì)r(jià)格上漲越來(lái)越快�！北本┲写蠛慊康禺a(chǎn)經(jīng)紀有限公司西直門(mén)店業(yè)務(wù)員崔小姐說(shuō)。
記者走訪(fǎng)發(fā)現，西直門(mén)附近的二手房房?jì)r(jià)已經(jīng)達到每平方米10000元左右，從8月份到現在，僅兩個(gè)月房?jì)r(jià)就上漲500元至600元。
2005年，針對部分地區房地產(chǎn)投資規模過(guò)大、商品住房?jì)r(jià)格上漲過(guò)快、供應結構不合理、市場(chǎng)秩序不規范等突出問(wèn)題，國務(wù)院辦公廳先后印發(fā)了《關(guān)于切實(shí)穩定住房?jì)r(jià)格的通知》，轉發(fā)建設部等部門(mén)《關(guān)于做好穩定住房?jì)r(jià)格工作意見(jiàn)》。
今年5月29日，國務(wù)院辦公廳又轉發(fā)九部門(mén)聯(lián)合制定的《關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格的意見(jiàn)》，如今時(shí)間過(guò)去也近半年�？墒�，房?jì)r(jià)為何未隨國家宏觀(guān)調控政策而降？
“上有政策，我們下有對策�！碑斢浾咭再u(mài)房人的身份在宣武區附近的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司采訪(fǎng)時(shí)，一位物業(yè)顧問(wèn)告訴記者。
在住房宏觀(guān)調控過(guò)程中，盡管?chē)矣嘘P(guān)部門(mén)一再強調要加強個(gè)人所得稅的征管，但記者采訪(fǎng)發(fā)現，這一規定在落實(shí)時(shí)仍存在漏洞。
“只要買(mǎi)賣(mài)雙方能成交，我們完全可以找人設法避稅�！边@位物業(yè)顧問(wèn)向記者保證說(shuō)，一套成交價(jià)在100萬(wàn)元的住房，只要通過(guò)關(guān)系運作，賣(mài)房者可以少交兩三萬(wàn)元的個(gè)人所得稅。
“我們公司今年下半年的房屋成交量明顯比上半年大，房?jì)r(jià)也一直都在漲，例如上個(gè)月剛成交的一套98平方米的兩居室，價(jià)格是140萬(wàn)元�！蔽覑�(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司北京莊勝公寓店業(yè)務(wù)員馮小姐說(shuō)，“這個(gè)價(jià)錢(qián)差不多比兩年前翻了一番，而且需求量也很大�！�
“未來(lái)房?jì)r(jià)還會(huì )上漲？”
“你信不信，未來(lái)房?jì)r(jià)還會(huì )上漲�！北本┲性康禺a(chǎn)經(jīng)紀有限公司廣安門(mén)分行物業(yè)顧問(wèn)田孝華半開(kāi)玩笑半認真地對記者說(shuō)，“現在每年大量畢業(yè)生留在北京工作，外來(lái)人口也不斷涌進(jìn)來(lái)，我們判斷目前房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴重供不應求�！�
“目前北京市場(chǎng)在傳‘8個(gè)人搶一套住房’，這個(gè)說(shuō)法可能有點(diǎn)夸張，但也是當前房市供不應求的一個(gè)反映�！碧镄⑷A說(shuō)。
藍調國際公館置業(yè)顧問(wèn)秦寧說(shuō)，北京市政府規定三環(huán)以?xún)炔鸪拿穹坎辉S再建住宅，而市區生活功能比較完善，學(xué)校、醫院、大機關(guān)大部分在三環(huán)以?xún)�，大部分消費者習慣住在城區。
記者14日擬就北京房?jì)r(jià)現狀和走勢問(wèn)題向北京市建設委員會(huì )聯(lián)系采訪(fǎng)時(shí)，一位負責宣傳的工作人員稱(chēng)這一問(wèn)題比較敏感，他要記者先傳提綱，待領(lǐng)導審批后，再擇時(shí)安排采訪(fǎng)。
“我個(gè)人認為如果沒(méi)有新的調控政策出臺，北京房?jì)r(jià)仍可能上漲�！北本┨禅櫡康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司董事長(cháng)柴志坤分析說(shuō)，北京房?jì)r(jià)居高不下的重要原因是市場(chǎng)需求大，同時(shí)國家宏觀(guān)調控政策相繼出臺后，用于住房開(kāi)發(fā)的土地供應量在減少，銀根緊縮后一些實(shí)力不強的房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)投資也在減少，這些因素都在客觀(guān)上支撐房?jì)r(jià)上漲。
北京市統計局14日對外發(fā)布消息稱(chēng)，今年前10個(gè)月全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1201.1億元，增幅低于前9個(gè)月0.3個(gè)百分點(diǎn)，增幅開(kāi)始回落。
“市區房源越來(lái)越少，人口越來(lái)越多，你說(shuō)價(jià)格能不繼續往上漲嗎？”田孝華說(shuō)。
“盡管有各種因素可能會(huì )造成房?jì)r(jià)上漲，但現在漲幅也未免太離譜了，這么高的房?jì)r(jià)肯定不是市場(chǎng)的真實(shí)反映�！蓖跤f(shuō)。(來(lái)源：新華網(wǎng)；記者李興文 何雨欣 周芙蓉)
