中新網(wǎng)7月6日電 據《新聞晨報》報道，近期，滬上不少銀行調高了個(gè)人房貸逾期罰息，以遏制該業(yè)務(wù)壞賬比率不斷攀升的勢頭。曾經(jīng)按每日0.21‰計的固定罰息，如今，多被“貸款執行利率基礎上加收30%—50%”的浮動(dòng)罰息所取代。如按當前商業(yè)房貸的利率標準計算，房貸客戶(hù)一旦逾期還款，將比過(guò)去付出更多罰金。
中行民生罰息上調最多
滬中行此前的房貸逾期日罰息為0.21‰，現在，其對新簽約客戶(hù)一律按貸款合同的執行利率加收50%執行；滬民生銀行執行“房貸合同利率上浮40%以上”標準；滬農行根據不同客戶(hù)的情況，在貸款執行利率基礎上加收30%—50%；而滬工行等銀行一般都按貸款合同利率上浮30%執行�？傮w看，滬中行、民生行上調幅度最大。
按中行規定：同一借款人的第一、二套房貸的利率可按基準利率下浮10%執行，而第三、四套房貸利率按基準利率或上浮執行。如該行客戶(hù)明年按5年期以上房貸基準利率6.39%計算，那么，新執行的年罰息利率最低為6.39%×（1＋50%)＝9.585%，日罰息率則為9.585%除以360，等于0.26625‰，比原來(lái)的0.21‰上調了0.05625個(gè)千分點(diǎn)。
有關(guān)銀行還透露，假如銀行判定客戶(hù)是主觀(guān)有意欠款，那么，銀行將按貸款利率水平加收100%對其征收罰息。連續3個(gè)月或一年內累計6個(gè)月未按時(shí)還款，除計罰息外，將視之為斷供，銀行將可能收樓。
上述銀行新的罰息規定意味著(zhù)，房貸一旦逾期，客戶(hù)的罰金將隨利率水平的上漲而“水漲船高”，此舉無(wú)疑將提高拖欠房貸者的違約成本，在一定程度上抑制欠款苗頭。
罰息上調緣于壞賬上升
可以預見(jiàn)，銀行對房貸壞賬的管控將越來(lái)越嚴。業(yè)內人士認為，樓市景氣時(shí)做高房?jì)r(jià)變相零首付等炒作行為，給銀行信貸埋下的隱患已開(kāi)始顯現，不少銀行將為此買(mǎi)單。
據上海銀行監管部門(mén)統計，受房貸存量連續數月“縮水”之累，中資行個(gè)人房貸壞賬率正不斷攀升。上海銀監局有關(guān)人士昨天透露，截至今年6月底，滬中資行的個(gè)人房貸壞賬平均達0.72%，比年初升高0.14個(gè)百分點(diǎn)，而去年同期該比率僅為0.3%。部分銀行客戶(hù)經(jīng)理反映，今年以來(lái)，銀行個(gè)人房貸逾期量增多，房貸催款部門(mén)的業(yè)務(wù)量大增。
根據國際經(jīng)驗，個(gè)人房貸風(fēng)險顯露期通常3至5年，而上海地區個(gè)人房貸業(yè)務(wù)正是最近5年才興起的，也就是說(shuō)上海已步入房貸風(fēng)險的初步顯露期。上海銀行監管部門(mén)負責人也持同意的看法，認為滬上銀行的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)已步入壞賬顯露期。其間，各銀行應格外重視存量客戶(hù)的維護、跟蹤以及貸款管理工作。
由于房貸增量的連續萎縮，如今，各銀行的工作重心已落在存量房貸管理，而非新增業(yè)務(wù)。一位房產(chǎn)中介昨天對記者說(shuō)，今后的日子或許比較難過(guò)。
監管部門(mén)統計顯示：此次上調房貸逾期罰息幅度最大的滬中行、民生行，正是去年以來(lái)個(gè)人房貸業(yè)務(wù)增速最靠前的中資銀行。（李強 潘婷婷）
