中新社廣州十月五日電 (記者 陳建)今年“十一”黃金周適逢國慶中秋雙節，十月三日至五日三天，被地產(chǎn)行內視為樓市“冷靜期”，陽(yáng)光家緣網(wǎng)上即時(shí)簽約數據也印證這一說(shuō)法，盡管該網(wǎng)并未完全盡錄目前全市九十八個(gè)在售樓盤(pán)，但也可管中窺豹：廣州市六區從十月一日的四十宗回落至四日的十八宗，老城區如越秀區四日更是未簽成一單交易。
目前，黃金周已過(guò)半，從各方反饋的信息了解到，中小戶(hù)型以及總價(jià)相對不太高的單身公寓、休閑度假物業(yè)在十一樓市中最受普羅大眾歡迎。對于有市民打算買(mǎi)住宅來(lái)作為收租或炒樓的，有專(zhuān)家就提醒，此時(shí)入市須謹慎。
廣州樓市黃金周期間總供應量二點(diǎn)二四萬(wàn)套，其中新貨一點(diǎn)四萬(wàn)套，但屬于小戶(hù)型的樓盤(pán)確實(shí)不多，在目前小戶(hù)型緊缺的情況下，也就出現了爭搶的情形。國慶節那天，某花園樓盤(pán)公開(kāi)發(fā)售，售樓部現場(chǎng)摩肩接踵，不少人都是沖著(zhù)其八十多平方米的兩房單位而來(lái)的，且看樓的買(mǎi)家多為帶備尺子、備好資料的“實(shí)客”。一名買(mǎi)家告訴記者，看了報紙知道政府在未來(lái)幾年將加大中小戶(hù)型的供應量，但問(wèn)題的關(guān)鍵是這些中小戶(hù)型單位絕大多數都不是在配套完善的老城區。況且，就算老城區有供應量，其小區規模也相當有限，看到合適的房子還是會(huì )出手的。
在黃金周睇樓的人大多為二、三次置業(yè)的購房者。據某樓盤(pán)銷(xiāo)售人士透露，前來(lái)看樓的人基本上都是已購房的業(yè)主，八成以上的為二次置業(yè)者。在花都某樓盤(pán)，六十多萬(wàn)元就能買(mǎi)到一間連排別墅，九十多萬(wàn)元就可以成為獨立別墅的業(yè)主。一名買(mǎi)家透露，他買(mǎi)的這套別墅，一百零三萬(wàn)元，平時(shí)父母親就住在這里，節假日在廣州工作的子女就回來(lái)，一家老少還可以到樓盤(pán)的公園玩，他覺(jué)得投資這類(lèi)休閑度假式物業(yè)可以保值。
對于投資，不少市民也瞄準了一下子大量冒出的公寓。今年廣州樓市約有三千套公寓物業(yè)，珠江新城的公寓價(jià)格每平方米都在萬(wàn)元以上，有的甚至高達一點(diǎn)八萬(wàn)元/平方米，這段時(shí)間公寓的成交還是比較理想，尤其是一些面積小、總價(jià)相對不太高的單身公寓。據分析，其原因是買(mǎi)家多為二、三次置業(yè)，而投資的目的是用作收租，看好珠江新城公寓的出租前景。
不過(guò)，專(zhuān)家不斷提醒市民要注意投資風(fēng)險，指出目前廣州持有物業(yè)的租金回報水平在下跌，當前平均只有二十到二十五元/平方米。寫(xiě)字樓和商鋪的租金水平也存在下調的壓力。今后三年，住宅基本上沒(méi)有炒樓的機會(huì )。按當前政策，轉讓五年內的物業(yè)，要交營(yíng)業(yè)稅、所得稅、交易契稅等，樓價(jià)要漲百分之十五以上才有盈利，炒樓已無(wú)空間。
