第一現場(chǎng)
西城法院
兩日內“房主”應履行還貸義務(wù)
“你們這么多人都是盛鑫嘉園的？”昨天上午10點(diǎn)，當記者跟隨盛鑫嘉園假按揭案中接到西城區法院執行通知的程先生、孫女士等當事人，以及中盛鑫房地產(chǎn)公司總經(jīng)理陳德寶一行16人按約定時(shí)間走進(jìn)西城區法院404房間時(shí)，法官忍不住首先問(wèn)了這個(gè)問(wèn)題。
本報自9月15日開(kāi)始獨家報道的盛鑫嘉園假按揭案發(fā)展至今，兩大銀行———建行、工行已同陷“按揭門(mén)”。其中，建行通過(guò)豐臺區法院對38名“假按揭房主”的起訴因當事人到北京市公安局經(jīng)偵總隊報案而緩期開(kāi)庭，而于6月30日就已判決的工行假按揭案，涉案當事人在上周末接到了“執行通知”，于是就發(fā)生了前一幕場(chǎng)景。
核對名字、調卷宗，忙碌了一陣后，執行通知單中所寫(xiě)的第一項內容談話(huà)終于開(kāi)始，負責談話(huà)的是林法官和吳法官。
“法院的判決就有問(wèn)題！這是假按揭，我們又沒(méi)拿到貸款，也沒(méi)有拿到房子，全是公司做的，怎么能判我們個(gè)人償還房貸，還要執行我們個(gè)人？”“拖欠房貸”上百萬(wàn)元的假按揭當事人之一孫女士沉不住氣了。多人開(kāi)始應和。
“你們當時(shí)有沒(méi)有簽字？”林法官問(wèn)。
“簽了。但那是在告訴我們是福利分房的情況下簽的字，我們是被騙的！不簽我們就要被辭退�！薄艾F在公司也承認我們是無(wú)辜的，應該找中盛鑫公司，而不應該找我們個(gè)人�！碑斒氯碎_(kāi)始搶著(zhù)回答。
“你們既然簽了字，法院的判決就沒(méi)有錯。你們在簽字的時(shí)候就應該想到后果。你們是第一被告，銀行要求執行，就要執行到你們個(gè)人；中盛鑫公司是第二被告，承擔的是連帶責任�！�
這時(shí)，中盛鑫公司總經(jīng)理陳德寶提出，“職工們說(shuō)的都是事實(shí)，貸款和房子他們沒(méi)有拿到，應該由公司來(lái)承擔經(jīng)濟責任�！�
林法官反問(wèn)：“那公司有具體的還錢(qián)方案嗎？”得知中盛鑫公司目前沒(méi)有房產(chǎn)、沒(méi)有收入，不具備還錢(qián)能力后，林法官強調：“法院已經(jīng)判決，銀行要求執行，如果你們不能和工行達成和解，也不能讓有關(guān)部門(mén)給我們下發(fā)暫緩執行的書(shū)面通知，我們就得按照法律程序執行個(gè)人�！�
現場(chǎng)亂了，因為當事人手中的“執行通知”白紙黑字寫(xiě)得很清楚，“接到本通知后二日內履行該法律文書(shū)確定的義務(wù)，逾期仍不執行的，本院將依法強制執行�！�
11點(diǎn)30分，爭論中，林法官結束談話(huà)�！盎蛟S是過(guò)兩天就執行，或許還要過(guò)段時(shí)間，我們會(huì )按照法律程序走�！绷址ü購娬{。
記者調查一
假房主為何被判償還房貸
昨天上午的西城法院執行談話(huà)現場(chǎng)，盛鑫嘉園假按揭案中工行假按揭案涉案當事人一再提出疑問(wèn)的是，“房子沒(méi)有落到我們的頭上，貸款也沒(méi)有落到我們的賬上，法院不應該判我們個(gè)人承擔還貸責任，更不應該執行到我們個(gè)人頭上”有人甚至明確提出，“這是虛假合同，不應該判決�！�
記者對此進(jìn)行了相關(guān)方面的調查。
以盛鑫嘉園假按揭涉案職工程先生為例，程先生強調，“2000年第二被告以福利分房名義讓我簽訂借款合同，該合同上的名字由我本人簽寫(xiě)。因我未購買(mǎi)借款合同中約定的房屋，亦未使用房款，故不同意原告的訴訟請求�！敝惺Ⅵ喂咎峤环ㄔ旱馁Y料也顯示：“貸款發(fā)放后，程未購買(mǎi)借款協(xié)議約定的房屋。我公司一直按借款合同約定數額償還每期貸款。自2004年9月起，因公司資金緊張，停止支付。程未實(shí)際取得房屋，亦未使用貸款購房，故其不應當承擔償還義務(wù)，可由我公司繼續履行借款合同約定的還款義務(wù)�！� 但西城法院認為，雖然第一被告辯稱(chēng)其并未使用原告發(fā)放的貸款購買(mǎi)合同中約定的住房，中盛鑫公司對事實(shí)也予以認可，但因該合同簽訂后二被告均未與原告協(xié)商變更合同權利義務(wù)關(guān)系，且因第一被告程先生在簽訂借款合同時(shí)意思表示真實(shí)，第二被告的主張損害了出借方實(shí)現債權追償的合法權益，最后的判決是程先生償還拖欠的房貸共計56萬(wàn)多元，而中盛鑫公司承擔連帶責任。
而多位不愿意透露姓名的京城知名律師就這個(gè)問(wèn)題接受記者的采訪(fǎng)時(shí)表示：盛鑫嘉園陷入的兩個(gè)銀行房貸案都是典型的假按揭案。其中法院已經(jīng)判決的工行案，因為業(yè)主簽了字，所以就構不成虛假合同；但中盛鑫公司應該承擔經(jīng)濟責任，盡快還錢(qián)，“但話(huà)說(shuō)回來(lái)，如果中盛鑫公司有能力償還貸款，這個(gè)假按揭案也不會(huì )暴露出來(lái)，所以，現在能做的就是公司和銀行要盡快商量如何解決，把這些無(wú)知也無(wú)辜的個(gè)人解套�！�
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