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涉案“房主”個(gè)人信用有了污點(diǎn)
截至昨天晚上7點(diǎn)記者發(fā)稿之前，中盛鑫房地產(chǎn)公司有關(guān)領(lǐng)導還沒(méi)有就還款事宜形成方案。記者采訪(fǎng)了幾位京城房產(chǎn)知名律師，詢(xún)問(wèn)“盛鑫嘉園”涉案職工被執行的可能性有多大，這幾位知名律師都明確告訴記者：
目前北京還沒(méi)有假按揭案件執行到個(gè)人———“假房主”頭上的案例�！般y行是當事人，他們很清楚是怎么回事，所以不會(huì )把假按揭涉案個(gè)人逼得太狠。法院的執行也是走法律程序�！钡�，他們指出，涉案“房主”的個(gè)人信用卻從此有了污點(diǎn)———這意味著(zhù)，今后他們不能再出國，不能再進(jìn)行貸款消費，甚至不能辦理個(gè)人信用卡。
本報關(guān)于盛鑫嘉園假按揭案的連續報道引起了讀者的強烈反響。值得關(guān)注的是，就像有業(yè)內人士在采訪(fǎng)中講到的，“包括森豪公寓、盛鑫嘉園在內的假按揭案都只是冰山一角，前幾年的假按揭案陸陸續續都會(huì )暴露出來(lái)”。事實(shí)上，昨天本報已經(jīng)接到其他樓盤(pán)關(guān)于假按揭的投訴，本報將繼續關(guān)注并報道。
記者調查二
假按揭為何能通過(guò)律師審核
采訪(fǎng)中，盛鑫嘉園身陷假按揭案的30多名當事人一再強調，不管是工行的假按揭案還是建行的假按揭案，從來(lái)沒(méi)有一人受到銀行按揭審核律師有關(guān)個(gè)人收入或者資信的調查；更有意思的是，這些涉案當事人都不知道自己“所購房屋”是哪套。
他們問(wèn)：“按照規定，銀行必須在貸款所購房屋做了抵押登記備案后才能放款，既然這些房子都被賣(mài)掉了，就意味著(zhù)當時(shí)這些房子根本沒(méi)有做抵押登記，那么，銀行是根據什么放款的？否則現在即使我們還不了錢(qián)，銀行也可以把房子收回去��？”
業(yè)主的這些質(zhì)疑不無(wú)道理。以同時(shí)身陷兩家銀行假按揭案的程先生為例來(lái)看盛鑫嘉園的假按揭案：
程先生工行的“購房貸款”發(fā)生在2000年9月19日，建行“購房貸款”發(fā)生在2000年9月25日，兩筆貸款間隔時(shí)間不到一個(gè)星期。兩家銀行的月還款額分別過(guò)了4000元、5000元，把兩個(gè)月還款額相加，每月程先生還款額達到了1萬(wàn)多元。再來(lái)看看他當時(shí)在中盛鑫公司的月工資：
基本工資1200元，三項補助工資分別是140元、60元、210元，應扣20.5元，實(shí)發(fā)工資1589.5元。
一個(gè)月工資才1589.5元的人卻每個(gè)月要“還”1萬(wàn)多元的貸款，如果說(shuō)銀行當時(shí)因為沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，不能查詢(xún)貸款人在各家銀行的貸款情況，那么，分開(kāi)看每一筆貸款，當年兩家銀行的律師又是怎樣審查程先生的收入的？用程先生自己的話(huà)說(shuō)：“我一個(gè)月才掙多少錢(qián)啊，怎么可能拿出高出工資兩倍的錢(qián)去還貸款？” 而更讓人奇怪的是，不僅中盛鑫公司現任領(lǐng)導無(wú)法查到當年負責給這兩家銀行辦理貸款審核業(yè)務(wù)的律師事務(wù)所，兩家深陷“按揭門(mén)”的銀行對當年給他們審查貸款人收入情況和資信情況的律師事務(wù)所也是異口同聲稱(chēng)“不知道是哪家律師事務(wù)所”。
根據一些業(yè)內人士自曝：因為前幾年按揭手續沒(méi)有現在嚴格，在房地產(chǎn)業(yè)里，套取銀行資金、假按揭幾乎到了“潛規則”的程度；而假按揭一般沒(méi)有銀行內部人員、律師、開(kāi)發(fā)商的配合，很難做到。
(來(lái)源：北京青年報 作者：余美英)
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