繼前一天本報獨家報道建設部為主的中央部委調查組赴全國8個(gè)地區檢查房地產(chǎn)調控效果后，昨天(9月28日)，記者進(jìn)一步獲得證實(shí)，此次調查行動(dòng)的全稱(chēng)為：國務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策落實(shí)檢查組。
該檢查組由包括建設部在內的九部委相關(guān)人員共同組成，除上海外，南京、武漢等城市均已傳出消息，調查組的調研工作正緊張有序地進(jìn)行。
知情人士透露，國土資源部小蘇副部長(cháng)率領(lǐng)的江蘇檢查組已經(jīng)于9月26日下午在南京召開(kāi)座談會(huì )。出席會(huì )議人士除了小蘇副部長(cháng)外，還有土地利用司吳海洋副司長(cháng)、建設部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司姜萬(wàn)榮副司長(cháng)等檢查組領(lǐng)導，以及江蘇省建設廳副廳長(cháng)等江蘇省和南京市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)領(lǐng)導�！爸饕锹�(tīng)取行業(yè)專(zhuān)家、開(kāi)發(fā)商代表、中介企業(yè)代表和消費者代表對南京市落實(shí)房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策情況的看法及政策建議�！敝槿耸糠Q(chēng)。
另?yè)暇﹪临Y源局的消息，同樣是26日，由國家土地副總督察甘藏春帶隊的另一支調研組也在南京展開(kāi)了調研。
小蘇：大戶(hù)型不能成主流
小蘇在內部會(huì )議上表示，此次調查將為國務(wù)院宏觀(guān)調控的調研工作提供豐富素材，并為省、市房地產(chǎn)行業(yè)主管部門(mén)進(jìn)一步開(kāi)展調控工作，提供有益的參考。他就五大方面市場(chǎng)關(guān)注的問(wèn)題進(jìn)行了闡述。
一是關(guān)于90平方米住宅占住宅總建筑面積70%的問(wèn)題。贠小蘇介紹，全國50萬(wàn)以上人口的城市中大多數住宅的單套面積仍是100平方米以上。從人多地少、城市化趨勢等實(shí)際情況考慮，“大戶(hù)型絕不能成為主流�！钡�，贠小蘇也稱(chēng)，包括大戶(hù)型在內的人們對各類(lèi)戶(hù)型住宅的需求都應當予以考慮。
二是宏觀(guān)調控的必要性問(wèn)題。小蘇稱(chēng)，行業(yè)運行應以發(fā)揮市場(chǎng)機制作用為主，但在某些階段，必須和宏觀(guān)調控相結合，克服市場(chǎng)的盲目性，促進(jìn)發(fā)展。
三是各級政府必須準確把握不斷變化的城市住房需求，防止房地產(chǎn)業(yè)大起大落。
四是要求地方政府各部門(mén)高度重視并采取措施促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展，通過(guò)促進(jìn)企業(yè)發(fā)展來(lái)推動(dòng)行業(yè)發(fā)展。
五是要理解中央房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策的基本精神和要求。小蘇特別強調，房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的基本精神也有五點(diǎn)：穩定房?jì)r(jià)、調整結構(包括投資結構、供應結構和需求結構)、規范市場(chǎng)、保障合理住房需求、促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)持續穩定健康發(fā)展。
“地方政府應把中央的宏觀(guān)調控政策細化落實(shí)好，從實(shí)際出發(fā)，拿出符合當地實(shí)際的措施和辦法�！毙√K表示。
地方：對檢查保持低調
“檢查組對江蘇和南京的調控效果給予了肯定�！弊蛱煜挛�，南京一位市場(chǎng)人士這樣表示。
一些地方政府對檢查一事相當低調�！爸恢勒{查組已經(jīng)來(lái)了四、五天了，所有調查活動(dòng)均低調進(jìn)行，媒體無(wú)法獲得任何消息�！蔽錆h一些媒體記者透露。他們從武漢房地局相關(guān)人士處獲悉調查事件，但調查人數、調查內容均沒(méi)有消息�！笆虑楹苊舾�，政府部門(mén)即便有熟人，也是什么都不肯說(shuō)�！�
根據武漢市場(chǎng)人士的說(shuō)法，武漢市在過(guò)去幾個(gè)月里，相關(guān)房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的細則要比別的地方慢一些，有的細則則一直未露面。據了解，武漢市一直未出臺的調控細則包括城市住房建設規劃、限外細則，以及70%以上建90平方米以下小戶(hù)型的結構調控等。
“中部城市的房?jì)r(jià)還是可以的，容易出問(wèn)題的是土地環(huán)節�！币晃皇袌�(chǎng)人士稱(chēng)，此前武漢頻頻傳出“地王”出讓的消息，在全國引起關(guān)注。
對于此次全國檢查的意義，分赴江蘇的檢查組表示，宏觀(guān)調控的出發(fā)點(diǎn)是進(jìn)一步加強對房地產(chǎn)市場(chǎng)的引導和調控，及時(shí)解決商品住房市場(chǎng)運行中的矛盾和問(wèn)題。根本目的就是努力實(shí)現商品住房供求基本平衡，切實(shí)穩定住房?jì)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
(來(lái)源：上海證券報，作者：于兵兵)
