中新網(wǎng)10月13日電 據《經(jīng)濟參考報》報道，12日，房地產(chǎn)板塊延續近日的弱勢格局繼續整理，龍頭股中糧地產(chǎn)、深萬(wàn)科等繼續回調。在“紅十月”的股市暖風(fēng)中，作為此前最具市場(chǎng)人氣和賺錢(qián)效應的主流板塊之一，房地產(chǎn)板塊卻接連下挫、頗顯寂寥。
有專(zhuān)家針對此現象指出，在相關(guān)政策的調控下，國內房地產(chǎn)股出現調整是必然的，但是這一調整不會(huì )持續太長(cháng)時(shí)間，在本幣升值和剛性需求等因素的力挺下，房地產(chǎn)股在經(jīng)歷短暫沉寂后將會(huì )再度活躍。
房地產(chǎn)板塊為何受挫
“十一”黃金周之后，國內地產(chǎn)指數已經(jīng)連續四個(gè)交易日成為領(lǐng)跌指數，與節前的強勁走勢形成了“冰火兩重天”的鮮明反差。
在國內A股市場(chǎng)連續沖高之際，房地產(chǎn)板塊為何會(huì )突然出現如此大的逆轉？東吳證券研究員鄭民中分析，房地產(chǎn)板塊前期大漲，部分因為對其未來(lái)價(jià)值的過(guò)度透支使短線(xiàn)行情脫離了基本面，產(chǎn)生了一定的泡沫，造成股價(jià)虛高。而目前場(chǎng)內資金產(chǎn)生分歧，要求回調也在情理之中。
而國泰君安房地產(chǎn)研究人士孫劍平指出，支持股價(jià)的因素無(wú)外乎兩種，公司或行業(yè)實(shí)際的業(yè)績(jì)與投資者對未來(lái)的預期。目前大多上市公司三季度財報尚未公布，而消費者在國慶期間對市場(chǎng)狀況的反映，以及最近公布的行業(yè)景氣數據，是導致投資者信心大跌的原因。
國家統計局日前公布了對全國19500家各種類(lèi)型企業(yè)的調查結果，顯示今年三季度全國房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數為132.6，環(huán)比下降了2.4點(diǎn)，這是從2005年四季度以來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數首次出現下滑；全國房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數為131.0，環(huán)比下降了1.7點(diǎn)。
與此同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售也不像去年那樣活躍�！笆弧秉S金周期間，北京商品房預售登記已經(jīng)略低于去年同期，而網(wǎng)上簽約數僅為每天373套，比去年同期每天的547套下降了將近30%。上�！笆弧狈空蛊陂g，開(kāi)發(fā)商熱情高漲，消費者卻看多買(mǎi)少，房屋預定數量較“五一”房展減少了50%以上。此外，有資料顯示，2006年前三季度，房地產(chǎn)行業(yè)的定金及預售款出現明顯下降，反應了行業(yè)預銷(xiāo)售同比下降。
基金減倉地產(chǎn)股事出有因
業(yè)內人士指出，在國內的房地產(chǎn)板塊中，很多都是基金重倉股。而由于一些原因導致的基金的暫時(shí)撤離，是導致房地產(chǎn)股出現接連下跌的直接原因。
根據廣州萬(wàn)隆的分析，近日地產(chǎn)板塊下跌有三種可能：一是基金和證監會(huì )新政策賽跑；二是基金抽離資金備戰工行；三是市場(chǎng)都是存量資金，在拆東墻補西墻的“倒糨糊”。
據了解，證監會(huì )近期即將頒布《基金管理公司投資管理人員管理指導意見(jiàn)》，據說(shuō)是為護航基金的長(cháng)期投資理念量身定做的。根據權威數據統計，2005年公募基金的平均持股周轉率為325%，社�；馂�228%，券商為520%，QFII為119%。廣州萬(wàn)隆指出，從這組差異巨大的周轉率數據不難看出，同為機構投資者，公募基金、社保、券商和QFII的投資風(fēng)格卻是迥然不同。顯然，基金持股周轉率較高。而管理層并不希望這樣，所以準備動(dòng)用新規遏制。目前，估計是新規定即將出爐，所以基金忙著(zhù)對手中的重倉股票進(jìn)行重新配置，這就是地產(chǎn)板塊提前下跌的原因之一。
廣州萬(wàn)隆同時(shí)表示，從基金的動(dòng)作可以看出：基金在第四季度對地產(chǎn)板塊不太看好；市場(chǎng)相對擴容的預期和場(chǎng)內資金的存量相比還是較為匱乏，所以導致基金拆東墻補西墻式的“倒糨糊”運作。
房地產(chǎn)股中長(cháng)線(xiàn)看好
同樣是主要業(yè)務(wù)在內地的地產(chǎn)股，近期B股市場(chǎng)和H股市場(chǎng)的地產(chǎn)股并未出現A股地產(chǎn)股類(lèi)似的下滑情況。業(yè)內人士指出，這表明了兩類(lèi)投資者不同的判斷：A股地產(chǎn)股投資者趨于謹慎，而B(niǎo)股、H股投資者則可能認為調控并不影響相關(guān)龍頭地產(chǎn)公司的業(yè)務(wù)前景。
江蘇天鼎分析師秦洪認為，目前地產(chǎn)股的回落主要是市場(chǎng)的技術(shù)趨勢發(fā)生改變，并不意味著(zhù)地產(chǎn)股的基本面出現拐點(diǎn)。一方面是因為房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)的政策未改變，另一方面則因為房地產(chǎn)業(yè)其實(shí)是最為典型的消費升級概念，何況人民幣升值的趨勢依然不變，作為人民幣雙重資產(chǎn)(地產(chǎn)股=地產(chǎn)+股票)的地產(chǎn)股自然有進(jìn)一步走高的潛力。
“除本幣升值決定了地產(chǎn)股還會(huì )卷土重來(lái)外，剛性需求也是支持地產(chǎn)股的一個(gè)重要因素�！蔽錆h新蘭德分析師余凱表示。余凱認為，我國有5.4億城鎮居民，加上農村人口城鎮化和農村人口向城市轉移，房產(chǎn)需求依然巨大，而受到土地、資金、政策等限制，供給相對有限，供小于求將是市場(chǎng)的常態(tài)。這幾年住房大躍進(jìn)式發(fā)展，雖然會(huì )使局部地區的房?jì)r(jià)進(jìn)行調整，但在本幣升值和剛性需求的力挺之下，房地產(chǎn)股中長(cháng)線(xiàn)仍可看好。（張漢青）
