中新網(wǎng)11月14日電 中國社科院金融研究所研究員易憲容在今天出版的《廣州日報》上撰文指出，如果政府的房地產(chǎn)宏觀(guān)調控是要穩定房?jì)r(jià)，那么，這其中則是對房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格作了一個(gè)隱性擔保，即只能是上漲而不下跌。
文章稱(chēng)，今年以來(lái)宏觀(guān)調控，盡管銀行信貸一直處于不斷收縮的過(guò)程，但這并沒(méi)有對房地產(chǎn)業(yè)投資增長(cháng)有多少影響，反之，房地產(chǎn)業(yè)的國內銀行信貸增長(cháng)還在表現為迅速擴張的趨勢，其增長(cháng)高于2005年一倍以上；還有，為了規避?chē)鴥茹y行信貸收縮的風(fēng)險，國內房地產(chǎn)業(yè)融資渠道正通過(guò)引入外資打破國內銀行信貸收縮限制，從而使得今年國內房地產(chǎn)市場(chǎng)利用外資的比重成幾倍的增長(cháng)。同時(shí)，定金及預收款負增長(cháng)說(shuō)明了個(gè)人住房開(kāi)始理性化，民眾購房消費與投資的欲望減弱。
這些現象就如不少人在主張的，房地產(chǎn)宏觀(guān)調控就是讓國內房?jì)r(jià)上漲。文章認為，推動(dòng)國內房?jì)r(jià)上應該不是中央房地產(chǎn)政策調控的目標。但是，這里有一個(gè)問(wèn)題必須明白。即如果政府的房地產(chǎn)宏觀(guān)調控是要穩定房?jì)r(jià)，那么，這其中則是對房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格作了一個(gè)隱性擔保，即只能是上漲而不下跌。
文章強調，在市場(chǎng)經(jīng)濟中，房?jì)r(jià)的變化應該由市場(chǎng)供求關(guān)系來(lái)決定而不是由政府的政策來(lái)穩定。政府的政策要穩定市場(chǎng)某個(gè)行業(yè)產(chǎn)品的價(jià)格，其實(shí)就是政府用自己的信用在對這個(gè)市場(chǎng)產(chǎn)品的價(jià)格擔保。因為以政策的方式來(lái)穩定價(jià)格，會(huì )使得市場(chǎng)參與人認為該產(chǎn)品的價(jià)格只能夠在這樣的穩定價(jià)格之內，如果低于這樣的穩定價(jià)格，那么政府就一定會(huì )出手救之。這幾年國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的房?jì)r(jià)越是調控越是上漲，其中的原因有很多，但其中一原因與政府這樣的隱性擔保有關(guān)。特別是當我們把住房當作一種投資品時(shí)，如果政府對住房的價(jià)格進(jìn)行隱性擔保，那么投資者就會(huì )奮不顧身地進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。特別是當投資者可以利用銀行金融杠桿的時(shí)候，投資者進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)更是會(huì )沒(méi)有風(fēng)險。因為，投資者進(jìn)入這樣的市場(chǎng)，賺了錢(qián)是自己的，如果虧損了，有政府來(lái)為擔保，其損失會(huì )讓國家來(lái)承擔。
同時(shí)，當政府的政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格作隱性擔保時(shí)，不僅會(huì )讓大量的國內投資者紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，國內一些大城市一個(gè)人購買(mǎi)幾套房子多的是，讓國內銀行更是看好房地產(chǎn)業(yè)，讓大量的信貸資金進(jìn)入國內房地產(chǎn)市場(chǎng)，而且會(huì )讓外國的投資者也紛紛進(jìn)入或準備進(jìn)入國內的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
