中新網(wǎng)11月29日電 據《中國證券報》報道，近日，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )在西安年會(huì )上發(fā)布報告稱(chēng)，現在中國住房?jì)r(jià)格的增幅，相對于GDP和居民人均可支配收入等指標的增幅，仍處于相對合理的范圍內。但大多數中低收入家庭買(mǎi)不起目前價(jià)位的商品住房，卻也是事實(shí)。出現如此“悖論”，報告認為是由于收入分配的差距。
業(yè)內專(zhuān)家指出，從平均值看，目前中國的住房?jì)r(jià)格增幅，雖然有供求關(guān)系和宏觀(guān)經(jīng)濟基本面的支撐，但是，由于中國存在較大的收入差距，近幾年房?jì)r(jià)的快速上漲，使得中等以下收入群體出現住房支付能力相對下降。而目前這一收入差距主要體現在高收入階層的收入增長(cháng)要明顯快過(guò)低收入階層的收入增長(cháng)。
房地產(chǎn)商會(huì )REICO工作室的劉琳指出，一般而言，家庭每月的住房消費應當在30%以下，如果住房消費支出超過(guò)了30%，那么通常認為這個(gè)家庭就不具有住房的支付能力。
據一位業(yè)內人士估測，在新購房人群中，每月償付按揭貸款占個(gè)人收入比重30%以上的家庭至少有50%以上，而按揭還款占到收入50%的家庭大致有30%左右。
報道指出，如果將20%所得稅、社會(huì )保險、醫療保障、日常生活支出、子女教育等各種必不可少的開(kāi)銷(xiāo)加在一起，城市普通老百姓居住成本所占家庭收入比重過(guò)高是不容置疑的。但按照開(kāi)發(fā)商們的觀(guān)點(diǎn)，房子只要賣(mài)得出去，市場(chǎng)能夠接受，那么房?jì)r(jià)多高都是合理的。
劉琳表示，用1995至2005年的房?jì)r(jià)收入比衡量，中低收入階層的住房支付能力持續下降，只有最高收入的房?jì)r(jià)收入比有所下降。
據一位業(yè)界資深人士分析，推動(dòng)房?jì)r(jià)上升的動(dòng)力有很大一部分是由一些高端購買(mǎi)力所造成的。
而一份國家統計局發(fā)表的報告則顯示，目前中國最富裕的10%人口的平均年收入，是最貧困10%人口的10倍。最富裕的10%人口占有全國財富的45%；最貧窮的10%人口所占有的財富僅為1.4%。另一調查數據顯示，去年中國行業(yè)間平均勞動(dòng)報酬最高與最低之比達到4.25倍。由這些數據推測，富人的購買(mǎi)力應比普通百姓強數倍。
因此一位社學(xué)會(huì )者指出，從全社會(huì )平均的意義上統計出來(lái)的房?jì)r(jià)收入比，是沒(méi)有多少意義的。
劉琳博士分析認為，如果住房?jì)r(jià)格的上漲幅度沒(méi)有持續超過(guò)該區域的GDP收入和租金指標的增長(cháng)，就表明住房?jì)r(jià)格的上漲是有宏觀(guān)經(jīng)濟面和住房使用市場(chǎng)的支撐，它的上漲速度還是相對合理的。
統計數據顯示，全國平均的住房?jì)r(jià)格增幅低于人均可支配收入和GDP的增速，仍然處于相對合理的區域�？鄢齼r(jià)格因素影響后，1998年至今年,住房支出的增速都低于同期GDP的增速。此外，1998年到2005年，新房和二手住房銷(xiāo)售價(jià)格的增速都低于同期GDP和人均可支配收入增長(cháng)的幅度。
劉琳坦言：“房?jì)r(jià)是相對而言的，它的合理性相對于收入，相對于不同區域的經(jīng)濟發(fā)展狀況，甚至相對中央政府所愿意達到的政策目標等，有不同的判斷標準。成熟市場(chǎng)經(jīng)濟國家有一條判斷標準，即區域內中等收入的家庭可以消費得起中等房?jì)r(jià)住房�！�
根據專(zhuān)家報告，第三季度土地開(kāi)發(fā)投資增幅比第二季度減少了31個(gè)百分點(diǎn)。除經(jīng)濟適用房之外，各種物業(yè)類(lèi)型，包括辦公樓、商業(yè)用房，其他用房等等投資增長(cháng)有所下降。購置土地面積和竣工面積在三季度均為負增長(cháng)。
從需求方面來(lái)看，商品房銷(xiāo)售面積的增幅也在減少，三季度銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)2.01%，比二季度增幅減少了20個(gè)百分點(diǎn)。
此外，外商直接投資的總量和增幅也出現了大幅下降。三季度環(huán)比二季度，增幅減少了將近80個(gè)百分點(diǎn)。(林喆)
