中新網(wǎng)10月20日電 據《京華時(shí)報》報道，10月11日，2006年胡潤百富榜正式揭曉。值得注意的是，此次排在胡潤百富榜前十名的富豪中，有6位旗下企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)，資產(chǎn)總值占前十大富豪總資產(chǎn)的50%以上。如果加上幾家兼做房地產(chǎn)的企業(yè)，在前十大富豪中，僅有兩人不涉房地產(chǎn)業(yè)。針對房地產(chǎn)行業(yè)在該榜單中的突出地位，不少房地產(chǎn)業(yè)內人士都表達了不同意見(jiàn)，認為胡潤百富榜的準確性有待考量。
爭議一
部分富豪資產(chǎn)評定有質(zhì)疑
2005年胡潤百富榜前十位中至少一半左右的富豪與房地產(chǎn)業(yè)無(wú)關(guān)�，F在，房地產(chǎn)對“頭牌”富豪的貢獻效應日益加強。統計顯示，在上榜的行業(yè)中前三位分別是房地產(chǎn)、制造業(yè)和IT。其中，房地產(chǎn)仍以25.5%的比例排在首位。2004年和2005年，房地產(chǎn)富豪在胡潤百富榜的占比分別為45%和28%。
在此次胡潤百富榜中，潘石屹首次上榜，潘石屹、張欣夫婦列252位，財富額13億元。莫天全首次上榜列282位，財富額12億元。而孫宏斌從去年36位，降到今年152位，財富額也出現了縮水。同期出臺的胡潤強勢榜中，僅有兩名地產(chǎn)相關(guān)人員入席，黃光裕列第7位，許榮茂列第9位。
綜合記者采訪(fǎng)的業(yè)界人士的意見(jiàn)，多有人士認為胡潤百富榜只是大概展示了房地產(chǎn)行業(yè)富豪的大致財富分布情況，但很多地方禁不起仔細推敲。
如潘石屹、張欣夫婦此次首次上榜，列252位，財富額13億元，潘石屹、張欣夫婦兩人的財富在2005到2006年度并沒(méi)有出現巨額的增長(cháng)。如按照正常的發(fā)展速度來(lái)看，按照胡潤的標準推測，潘石屹、張欣夫婦兩人的財富在2005年就已經(jīng)具備上榜的實(shí)力，但2005年的榜單上為什么沒(méi)有他們？
再如，萬(wàn)通的當家人馮侖是房地產(chǎn)業(yè)界有名的大腕，2006年旗下公司還完成了對先鋒股份(600246)的全面重組。資本平臺已經(jīng)展開(kāi)，旗下公司在天津還擁有大量潛力地塊，但竟然一直處在榜上無(wú)名的狀態(tài)。其中原由，有些讓人費解。
再如，黑馬富豪孫宏斌2005年在胡潤百富榜中的財富額為30億元，到今年只剩了20億，有10億元財富不翼而飛。盡管業(yè)界周知孫宏斌旗下的順馳2006年出現了重大重組，遭遇了困難，但通過(guò)計算可以發(fā)現，當時(shí)路勁基建計劃向順馳中國注入12.8億元資金，并于入資完成后持有順馳中國55%的股權及獲得蘇州鳳凰城地塊。目前，孫宏斌還持有順馳中國40%左右的股份，按照該價(jià)格估算，僅孫宏斌手中的順馳中國股權就還有10億元左右的估價(jià)，更何況孫宏斌現在還持有資產(chǎn)相對優(yōu)良的融創(chuàng )、順馳置業(yè)的股權。在地價(jià)飛漲的大潮下，這樣大致減少孫宏斌10億元資產(chǎn)未必準確。
爭議二
碧桂園制造十位上榜富豪
在此次胡潤百富榜中，不是世茂、不是合生、不是富力，而是碧桂園。在500人的富豪榜單上，共有10位富豪來(lái)自于這同一家企業(yè)——碧桂園。
楊國強，財富額12億，碧桂園，位列282位；梁永裕，財富額8.5億，碧桂園，位列405位；羅凈榮，財富額8.5億，碧桂園，位列405位；區學(xué)銘，財富額8.5億，碧桂園，位列405位；蘇汝波，財富額8.5億，碧桂園，位列405位；楊二珠，財富額8.5億，碧桂園，位列405位；楊永潮，財富額8.5億，碧桂園，位列405位；楊永杰，財富額8.5億，碧桂園，位列405位；楊志成，財富額8.5億，碧桂園，位列405位；張耀垣，財富額8.5億，碧桂園，位列405位。
如此燦爛的財富名單確實(shí)讓所有的商業(yè)人士羨慕不已。業(yè)內人士表示，近年碧桂園集團的擴張速度極快，從早期幾年開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)發(fā)展到如今一年幾個(gè)樓盤(pán)，其開(kāi)發(fā)樓盤(pán)已經(jīng)遍布珠江三角洲各大主要城市，而且不少樓盤(pán)占地都數千畝，像位于花都的碧桂園假日半島占地規模超過(guò)1萬(wàn)畝。最近，該集團還改變了其一直只停留在廣東的開(kāi)發(fā)策略，將其開(kāi)發(fā)步伐拓展到長(cháng)沙、上海等城市。企業(yè)發(fā)展確實(shí)十分迅速。
但僅對這來(lái)自碧桂園10位富豪的資產(chǎn)進(jìn)行統計后，就會(huì )發(fā)現僅此10位上榜富豪累計的財富額已經(jīng)達到了88.5億元，如此實(shí)力讓人嘆為觀(guān)止。記者采訪(fǎng)過(guò)的多位業(yè)內人士均表示，碧桂園為南派開(kāi)發(fā)商，企業(yè)當家人行事相對低調一些，雖不很清楚該公司是否具有如此規模，但這種創(chuàng )富速度，以及有9位來(lái)自碧桂園的富豪財富額均被定義為8.5億元，著(zhù)實(shí)讓人覺(jué)得統計手法有些粗糙。
爭議三
數據真實(shí)問(wèn)題存在已久
其實(shí)，從胡潤以及百富榜誕生起，其榜單的真實(shí)性、數據真實(shí)和權威性就一直遭到眾多質(zhì)疑。這種相關(guān)數據的真實(shí)性問(wèn)題已經(jīng)多次為外界懷疑。
如盛大總裁陳天橋甚至在2005年該榜單發(fā)布后就曾表示，自己其實(shí)對于“財富排名”這樣的游戲“沒(méi)有絲毫興趣”，也不認為這樣的排名能夠真實(shí)地反映出公司的任何競爭力。
2005年的“黑馬”富豪嚴介和排名第二，當年的財富額為125億元，到了2006年，嚴介和下滑到了第16位，財富額成為了75億元。僅短短一年的時(shí)間，50億的財富額就從嚴介和手中消失了。根據記者的了解，嚴介和的財富積累歷程經(jīng)歷了幾十年，僅一年時(shí)間就花費掉50億元，這種散財的速度也太讓人奇怪了。不僅是眼鏡落了一地，而且已經(jīng)要突破經(jīng)濟學(xué)的常規理論了，唯一的答案就是不是2005年統計有誤，就是2006年的數據存在不準確的地方。
也有市場(chǎng)人士表示，百富榜之所以這樣具有關(guān)注度，從來(lái)都不是因為富豪財富額的準確度，而是仰融、楊斌、唐家兄弟的相繼倒掉，讓富豪榜增加了另外的意味。正是這種意味，以及更多富豪的正當創(chuàng )富歷程，讓這份榜單更具有意義。在財富信息相對不透明的當下，能有一份如此的榜單，已經(jīng)不錯了。（肖賓
