中新網(wǎng)7月4日電 據《文匯報》報道，“國六條”出臺一個(gè)月來(lái)，調控威力逐漸顯現。由于多數購房者選擇了冷靜觀(guān)望，今年6月上海一、二手房交易量出現大幅萎縮，新建商品住宅成交量比5月下跌1/3以上，同期的二手房買(mǎi)賣(mài)也整體下滑了3成左右。
據悉，根據“十一五”發(fā)展規劃，上海房地部門(mén)明確上海市普通住房比重在70%左右，預計將于今年9月底前公布全市中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的建設目標。
市場(chǎng)交易大幅縮水
“國六條”細則實(shí)施后，上海市新房市場(chǎng)經(jīng)歷了1個(gè)月的成交量大幅縮水。據房產(chǎn)之窗網(wǎng)樓市行情監測系統顯示，6月2日至29日四周內，本市商品房成交約15432套，面積186.4萬(wàn)平方米，比5月同期下跌超過(guò)1/3。
從每周行情看，5月最后一周本市商品住宅成交量63萬(wàn)平方米，而6月第一周驟跌至45.4萬(wàn)平方米，之后逐周遞減，下探到34.1萬(wàn)平方米的周成交量新低，縮水近一半。直至6月最后一周稍有反彈：6月23日-6月29日住宅成交3052套，成交面積36.1萬(wàn)平方米，比前一周略增5.9%，但依然處于很低的成交量水平。進(jìn)入傳統銷(xiāo)售淡季的7月，普通住宅成交量將面臨更大的考驗。
普通住宅供應增加
隨著(zhù)調控措施的不斷落實(shí)，今年以來(lái)，上海市房地產(chǎn)供應結構進(jìn)一步改善，普通住宅供應量增加。截至目前，本市網(wǎng)上可售普通商品住宅約為545萬(wàn)平方米，占可售總量的比重較去年同期上升5%。
同時(shí)，住宅價(jià)格保持穩定。統計部門(mén)的數據顯示，今年一季度商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數每月均環(huán)比下跌0.1%，4月持平，5月微升0.2%，前5個(gè)月累計環(huán)比下跌0.1%，比去年同期下降5.1%�？v觀(guān)近1個(gè)月的新房成交價(jià)格，總體沒(méi)有出現大范圍的明顯波動(dòng)。
大量房源轉售為租
與新房市場(chǎng)類(lèi)似，上海市二手房交易6月繼續下滑。大量的房源轉售為租，使部分區域租賃成交量比前月上升3成，而同期二手房的買(mǎi)賣(mài)則總體下降了30%。在一些地區，又有中介門(mén)店不得不歇業(yè)轉讓。
泛城租售網(wǎng)統計顯示，在“國六條”細則出臺后的一周內，陸家嘴地區房源掛牌量增加15%，但成交量卻比前幾個(gè)月下降20%。中原地產(chǎn)表示，市中心區域成交量影響相對較小，中環(huán)附近下降明顯，而投資客較多的地區出現了大幅下滑。漢宇地產(chǎn)的數據也顯示，二手房成交量整體下滑，與上個(gè)月同期相比縮減了4成，從二手房成交結構看，租賃占據了成交總量的6成之多。(王蔚）
