中新社�？谄咴率呷针� (記者 王辛莉)二00五年�？谏唐贩棵科椒矫灼骄鶅r(jià)格人民幣二千四百多元，低于全國均價(jià)。最新統計數據顯示，今年六月�？谏唐贩烤鶅r(jià)已突破三千元，但仍列全國省會(huì )城市末尾。
近三年，�？诜�?jì)r(jià)上升三成。相對全國房?jì)r(jià)漲幅，�？跐q幅不大。
面對“國十五條”宏觀(guān)調控，背負爛尾樓處置攻堅任務(wù)，本地、外銷(xiāo)各半的�？诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)，房?jì)r(jià)到底是低還高？
有房地產(chǎn)商稱(chēng)，�？诜�?jì)r(jià)在全國省會(huì )城市偏低，檔次較高社區以島外銷(xiāo)售為主，市場(chǎng)空間廣闊，房?jì)r(jià)將繼續上漲。
政府也不愿看到房?jì)r(jià)下跌。有關(guān)官員表示，�？趽碛辛己玫纳鷳B(tài)環(huán)境，正致力發(fā)展成為國人的第二理想居住地。目前�？诜�?jì)r(jià)不高，應維護�？诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格穩定。不言自明，�？诜康禺a(chǎn)走高端路徑，有利增加地方財政收入。
然而，有學(xué)者疾呼，�？诜�?jì)r(jià)高了。海南大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授王志武強調，以�？诜课菘們r(jià)與居民年收入及�？诜孔馐杖胨较噍^，�？诜�?jì)r(jià)不低。王教授甚至質(zhì)疑一些項目不是為市場(chǎng)，而是借機套取銀行房貸資金。
更有房地產(chǎn)商自揭，�？诙鄶捣康禺a(chǎn)項目毛利高達每平方米千元以上，有的甚至高達每平米二千多元。一言激蕩市場(chǎng)，社會(huì )各界嘩然。
�？诜渴衼y象迷眼，凸顯市場(chǎng)信息不透明和不對稱(chēng)。
�？谏唐贩慷慰辗柯矢呤且粋�(gè)公開(kāi)的秘密。每當夜幕降臨，只見(jiàn)這些對外宣稱(chēng)高銷(xiāo)售率的樓盤(pán)，燈火人影稀疏。但空房率到底有多高，對房市帶來(lái)怎樣影響，眾說(shuō)紛云，從未有定論。
日前，有海南媒體引述�？谑薪y計局數據曝料，�？谧远�00四年至今，建房賣(mài)房比例五比一，并指�？诖嬖诹闵⒊捶空�。
另外，按照國家規定，�？诮衲甑浊耙瓿商幹脷v史遺留的二十七宗爛尾樓，對新建樓房銷(xiāo)售造成沖擊。一些市民因而對購房更持觀(guān)望態(tài)度。
在島外銷(xiāo)售方面，事實(shí)上，�？诜课萃怃N(xiāo)以投資為主，前景雖誘人，但更難以把握準確的市場(chǎng)信息。宏觀(guān)形勢稍有風(fēng)吹草動(dòng)，�？谑袌�(chǎng)即受重大影響。
受“國十五條”和股市回暖影響，近月，�？诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)走勢與地產(chǎn)商的“高”調相反，幾近“冬眠”，有價(jià)無(wú)市，成交寥寥。
亂象之下，�？诜慨a(chǎn)部門(mén)近日出籠一份分析報告，或許為消費者稍微理清迷障：�？谄胀ㄉ唐贩夸N(xiāo)售價(jià)格將比上半年有所回落，但波動(dòng)幅度不大，總體保持穩定。�？诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)仍面臨積壓房地產(chǎn)巨大，商品房新開(kāi)發(fā)建設規模過(guò)大，供應和需求未能協(xié)調發(fā)展的矛盾。 (完)
