中新網(wǎng)8月16日電 針對房地產(chǎn)信貸可能帶來(lái)的高風(fēng)險，中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )出臺具體措施，督促銀行業(yè)金融機構加強和改進(jìn)房地產(chǎn)信貸管理。
據新華網(wǎng)報道，銀監會(huì )有關(guān)負責人16日在介紹這些措施時(shí)說(shuō)，嚴禁銀行業(yè)金融機構向項目資本金比例達不到35%(不含經(jīng)濟適用房)等不符合貸款條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款，嚴禁以流動(dòng)資金貸款名義發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款。對于囤積土地和房源、擾亂市場(chǎng)秩序的開(kāi)發(fā)企業(yè)，要嚴格限制新增房地產(chǎn)貸款。防止開(kāi)發(fā)企業(yè)利用拆分項目、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)等手段套取房地產(chǎn)貸款。
近幾年，針對房地產(chǎn)等固定資產(chǎn)投資規模過(guò)大、增長(cháng)速度過(guò)快等問(wèn)題，中央及時(shí)采取一系列調控措施，嚴把土地、信貸“閘門(mén)”，房地產(chǎn)市場(chǎng)調控取得初步成效。但是，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中的一些突出問(wèn)題還沒(méi)有得到根本解決，不少房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)中的巨大風(fēng)險轉嫁給了商業(yè)銀行。
據統計，今年前7個(gè)月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9411億元，同比增長(cháng)24%。到6月末，全國商品房空置面積1.21億平方米，同比增長(cháng)17.2%，房屋空置率仍然較高。
銀監會(huì )這位負責人表示，房地產(chǎn)業(yè)是中國新的發(fā)展階段的一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)。銀行業(yè)金融機構要研究制定穩健的房地產(chǎn)信貸政策和發(fā)展戰略，科學(xué)把握房地產(chǎn)貸款的成本和風(fēng)險變化，防止盲目跟進(jìn)和集中過(guò)度授信。
針對個(gè)人住房信貸，銀監會(huì )要求，“積極開(kāi)展個(gè)人首套自住房貸款，穩妥發(fā)展二手房貸款市場(chǎng)�！笔赘犊畋壤龖斠罁杩钊诉�貸風(fēng)險確定，不宜“一刀切”。同時(shí)，嚴厲打擊“虛假按揭”等套取和詐騙銀行貸款的行為，防止一些資質(zhì)低下的企業(yè)利用預售環(huán)節將風(fēng)險轉嫁給銀行。
9月底前，銀行業(yè)金融機構要將完善房地產(chǎn)信貸管理的情況上報銀監會(huì )。
