中新網(wǎng)9月12日電 據上海證券報報道，有媒體9月11日刊登《國土資源部預測地價(jià)上漲50%》一文，援引國土資源部政策法則司司長(cháng)甘藏春稱(chēng)政策將引起地價(jià)各項成本提高，從而導致地價(jià)上漲50%。這一說(shuō)法引發(fā)市場(chǎng)強烈反響，甚至下結論說(shuō)地價(jià)大漲勢必引來(lái)房?jì)r(jià)的進(jìn)一步大幅上升。
甘藏春表示，這一結論實(shí)屬媒體誤讀。50%的上漲指的是原來(lái)低價(jià)出讓的工業(yè)用地，而征地成本的上升是通過(guò)政府減少收益來(lái)平衡的。房地產(chǎn)用地出讓價(jià)格將與目前水平基本持平。
此次地價(jià)上漲的說(shuō)法源于日前國土資源部部長(cháng)孫文盛一篇政策解讀文章，文章介紹，當前中國地價(jià)主要由三個(gè)部分構成：一是取得成本，包括給予被征地農民的征地補償安置費，及給予城鎮居民的拆遷費用；二是開(kāi)發(fā)成本；三是政府收益。
根據國務(wù)院關(guān)于土地調控的八項措施，調整土地利益分配機制后，征地補償安置費和土地有償使用費等費用均有所增加。
甘藏春表示，如相關(guān)措施全面推開(kāi)，征地補償安置費將提高1倍，新增建設用地土地有償使用費將提高1倍，城鎮土地使用稅將提高2倍，耕地占用稅征收標準也將有所提高。但是，這并不意味著(zhù)地價(jià)將全面上漲。孫文盛介紹，從一些試點(diǎn)城市的測算看，政策調整后，被征地農民的征地補償安置費用提高，地方政府獲取的土地出讓純收益在地價(jià)中的比重將有所下降，房地產(chǎn)用地出讓價(jià)格將基本持平。
甘藏春重申，所謂50%的地價(jià)上升幅度只針對工業(yè)用地。據了解，此前大量工業(yè)用地采用協(xié)議出讓方式，有些地方政府甚至以更低的價(jià)格出讓工業(yè)用地以吸引投資，造成地價(jià)低估。根據國務(wù)院新的要求，有競爭性的工業(yè)用地實(shí)現招拍掛后，將恢復到基準地價(jià)水平，相比原來(lái)的價(jià)格會(huì )有40%至60%的提高。(于兵兵、柯鵬)
