中新社廣州十月十三日電 (張傳熙 吳寥)與全國房地產(chǎn)景氣指數轉勢下滑調子相吻合的是，以前不敢輕易下樓市大趨勢看淡言論的此間房地產(chǎn)行家，開(kāi)始發(fā)出了中期看淡樓價(jià)的信號，至本周，廣州樓價(jià)將“進(jìn)入新一輪下降區間”的言論開(kāi)始出現。
在國內股市，先知先覺(jué)的投資者在十月黃金周過(guò)后的本交易周，已主動(dòng)性減持或拋售房地產(chǎn)股票，令本周幾個(gè)交易日房地產(chǎn)股出現逆勢下跌的態(tài)勢，與節前節節看漲的行情截然不同。反映到樓市實(shí)際交易上，國內不少城市國慶黃金周樓市與“五一”相比已大為遜色。南部廣州，黃金周樓市波瀾不興，成交平淡，市勢如專(zhuān)家所料的那樣“平湖秋月”。
與先前此起彼伏、全國各地樓市各有精彩和看點(diǎn)不同的是，當第三季度結束的時(shí)候，統計數據顯示：全國房地產(chǎn)幾大指數下滑，房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數出現今年來(lái)的首度下降，景氣指數為一百三十二點(diǎn)六，比二季度下降了二點(diǎn)四點(diǎn)。本周?chē)医y計局公布的這一數字，令民眾感覺(jué)到樓市的輝煌已大不如前。
黃金周前夕，廣州出臺了二00六至二0一0年住房建設規劃，主要數據有：到二0一0年，廣州將建設各類(lèi)住房五十六萬(wàn)多套，總建筑面積五千三百多萬(wàn)平方米。有專(zhuān)家預計，明年及后年廣州住房供應量將因此大幅度增加，可能達致“井噴”狀況。這對改善樓市供需平衡大有益處，但同時(shí)，也成坐享高額利潤的房地產(chǎn)商的“心腹大患”。
在本周四此間舉行的一個(gè)房地產(chǎn)網(wǎng)論壇上，有廣州房地產(chǎn)中介行負責人就大膽預言，隨著(zhù)一年后市場(chǎng)住宅供應的增加，廣州樓市將出現類(lèi)似上世紀九十年代的拐點(diǎn)，房?jì)r(jià)會(huì )進(jìn)入新一輪下降區間。
上世紀九十年代至今，廣州樓市呈現兩個(gè)明顯的周期。一九九三年至二00二年樓價(jià)呈現跌勢，而二00三年開(kāi)始回暖爬升，至今年出現了沖刺式“火爆”的局面。有數據顯示，廣州平均樓價(jià)從二00四年的每平方米不足五千元人民幣，上升至今年的七千元上下，上升幅度已超過(guò)了四成。
目前，廣州樓市火勢有所下降：八月份人們對樓價(jià)是漲是跌仍心存疑慮，看法莫衷一是，至九月，隨著(zhù)八月份簽約均價(jià)環(huán)比下降百分之一點(diǎn)零四數據的出現，人們開(kāi)始認同樓價(jià)開(kāi)始下跌，至本月，黃金周前夕總體上還認為樓價(jià)下跌空間不大的中介陣營(yíng)，也出現了樓價(jià)將“進(jìn)入新一輪下跌區間”的言論。(完)
