中新社廣州十月十四日電 (記者 陳建)最近公布的《廣州市住房建設規劃》提出，未來(lái)五年廣州將建四十三萬(wàn)套九十平方米以下住房，無(wú)疑將形成一個(gè)中小戶(hù)型供應的小高潮。絕對數量上的增加，能否對接市場(chǎng)的真正需求？面對“升級換房”為主要動(dòng)機和緣由的廣州住房消費現狀，小戶(hù)型在頭三年滿(mǎn)足了需求后，如何不至于再造成新的空置？人們不免產(chǎn)生疑慮。
業(yè)內人士認為，該市樓市供求關(guān)系會(huì )發(fā)生三方面變化：一是總量上，到二00七年住宅供應總量會(huì )超過(guò)需求；二是供應結構上，中小戶(hù)型會(huì )逐漸占據主流，從二00八年開(kāi)始市場(chǎng)上將有超過(guò)一千萬(wàn)平方米，十三萬(wàn)套的中小戶(hù)型潛在供應量，將扭轉目前的戶(hù)型構成以大為主的格局；三是區域上，新增供應的重點(diǎn)區域將逐漸轉向郊區，番禺、花都、蘿崗、南沙的新增供應合計超過(guò)三分之二。
總之，目前供應偏小、戶(hù)型偏大的樓市格局會(huì )被改寫(xiě)，新盤(pán)偏遠的情況會(huì )被強化，郊區置業(yè)會(huì )隨著(zhù)城市外擴，交通基礎設施完善而成為主流。中心城區的二手市場(chǎng)份額會(huì )超過(guò)一手市場(chǎng)。
在新游戲規則下，地產(chǎn)界人士表示，深感廣州樓市有產(chǎn)品倒退的危機�！跋迲�(hù)型、限樓價(jià)”、大規模建設經(jīng)濟適用房、廉租房等，有可能讓廣州房地產(chǎn)走回追求“性?xún)r(jià)比”的老路。九十平方米以下房子，理論上大部分屬于工薪、中產(chǎn)階層的房子。如何在市場(chǎng)上充斥七成這樣的產(chǎn)品，而產(chǎn)品品質(zhì)不下降，這是擺在廣州房地產(chǎn)面前的大難題。
另外，市區項目七成戶(hù)型面積要在九十平方米以下，必然帶來(lái)人口密度增加，配套設施擁擠緊張的新局面。例如，停車(chē)位要做到一戶(hù)一個(gè)，在當前廣州市區的新項目中，已大都成為不可能。
專(zhuān)家指出，住宅產(chǎn)品不僅包括每家每戶(hù)的單元套內面積，還包括住區的公共空間、綜合配套以及相關(guān)服務(wù)。如果政府只是限房?jì)r(jià)、限房型，而不在綜合配套和相關(guān)指標方面作出更詳細的規定，就很難預防居住綜合品質(zhì)的倒退。
“雙限雙競”類(lèi)住宅定址哪里，一直備受關(guān)注。有關(guān)部門(mén)負責人坦言，從空間分布上來(lái)說(shuō)，雙限房的選址就是一個(gè)難題，如果選址在交通不便的地方，就不能解決居民的需求，好的地段又沒(méi)有那么多土地用來(lái)供應�！半p限雙競”類(lèi)住宅將建在城市邊緣地帶，但如果定址太遠(比如開(kāi)發(fā)區)，能否吸引市民購買(mǎi)？
業(yè)內人士普遍擔心，“政府主導”的商品住宅會(huì )不會(huì )與“市場(chǎng)主導”產(chǎn)生矛盾？限房?jì)r(jià)到底限在什么位置才合適，既有利于市場(chǎng)，又可以讓購房人負擔得起，不會(huì )引發(fā)各方質(zhì)疑，讓多方共贏(yíng)？(完)
