中新網(wǎng)10月18日電 17日有媒體報道，北京市國土資源局已將一份名為《北京國土資源局關(guān)于貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調控政策工作情況匯報》上報有關(guān)部門(mén)，其中稱(chēng)，北京實(shí)施90平方米以下中小戶(hù)型住宅占70%(“70-90”)的政策存在操作難度。這一表態(tài)瞬間引發(fā)市場(chǎng)震動(dòng)，不少專(zhuān)家表示，北京的表態(tài)表明不少大城市對于此項新政的完全落實(shí)有顧慮，這是地方細則遲遲未出的主要原因。
17日，《上海證券報》記者致電北京國土資源局辦公室，相關(guān)負責人稱(chēng)對該文件并不知情。而記者從相關(guān)人士處確認，該文件確已經(jīng)在市場(chǎng)露面。作為地方政府房地產(chǎn)主要相關(guān)部門(mén)，北京市國土資源局得出的“某些政策缺乏可操作性”的結論，最主要理由是30%的比例限制并不能滿(mǎn)足北京市所有的大戶(hù)型需求�！案鶕俜秸f(shuō)法，北京市的商品住宅的購買(mǎi)對象中已有近40%為京外人員，90平方米的套型標準不適合整體的需求�！痹撊耸糠Q(chēng)。
5月底，新一輪房地產(chǎn)宏觀(guān)調控綱領(lǐng)性文件“國六條”提出，90平米以?xún)鹊闹械蛢r(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度土地供應量不得低于居住用地供應總量的70%。業(yè)內簡(jiǎn)稱(chēng)其“70-90”政策。
此后，關(guān)于這一政策是適用于單個(gè)項目還是城市總量的討論逐漸升級，以至于建設部等部門(mén)發(fā)布165號文件，正式確認可以以城市總量控制小戶(hù)型比例。雖然有深圳等表態(tài)嚴格按單個(gè)項目執行該政策，但多數城市最終達成共識，以總量控制小戶(hù)型比例。
但即便如此，從幾個(gè)月來(lái)的地方實(shí)施效果看，這一政策仍有落實(shí)難度。9月底，國務(wù)院牽頭，建設部為主的多部委組成檢查組，檢查全國多個(gè)地區的房地產(chǎn)調控效果。在此之際，“70-90”執行難問(wèn)題由北京提出。
上海房地產(chǎn)專(zhuān)家印堃華介紹，大戶(hù)型的需求比例在上�？赡芨��！笆艽罅客鈦�(lái)人士和改善型自住需求的影響，樂(lè )觀(guān)估計，上海大戶(hù)型需求最多可以達60%�！薄拔覀�(gè)人認為，界定中小戶(hù)型住宅比例也可以更多考慮從經(jīng)濟適用房、限價(jià)商品房、廉租房等保障類(lèi)住房的建設用地出讓上設定�！北本┮晃环康禺a(chǎn)人士表示。
“一些大城市對于住宅結構比例控制的操作一直認為有些困難，這也是很多地方細則遲遲未出的原因。北京提出的操作難度如果受到重視，會(huì )有很多連鎖的市場(chǎng)回應。如果政策本身真的存有不符合客觀(guān)市場(chǎng)情況的地方，并不是沒(méi)有進(jìn)一步修正的可能。但是，如果這只是地方的利益沖動(dòng)，那就必須打消這種顧慮�！币恍┓康禺a(chǎn)專(zhuān)家表示。(于兵兵）
