中新網(wǎng)11月1日電 又一個(gè)“金九銀十”的所謂樓市旺季鳴金收兵。經(jīng)歷了宏觀(guān)調控的集中期，往年的全國樓市一片紅火的好風(fēng)光不再，各大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)“季節性大反攻”基本失敗，絕大多數市場(chǎng)的整體特征就是“旺季不旺”。
據《上海證券報》報道，北京、上海、廣州、深圳這四個(gè)最具代表性的一線(xiàn)大城市里，開(kāi)發(fā)商并未獲得預想的旺銷(xiāo)成績(jì)，購房者也以觀(guān)望作為主要選擇。同時(shí)，表面平靜下的市場(chǎng)微妙分歧亦在發(fā)生——作為前期“燥熱”的典型代表，北京、上海的市場(chǎng)逐漸冷卻，而華南板塊的廣州和深圳則保持了延續和慣性，在穩定中出現了階段性的小規模反彈。
北京 先回溫后冷卻
隨著(zhù)“國六條”吹響新一輪房地產(chǎn)調控的號角，北京一手房交易逐月顯示出調控效應，如今看來(lái)，“金九銀十”也沒(méi)有逃過(guò)。根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據統計，在6-8月份，北京住宅期房網(wǎng)上日平均簽約量分別為474套、441套、387套——北京一手房交易受到調控影響持續回落的狀態(tài)清晰可見(jiàn)。
9月份的統計數據則顯示，北京的商品住宅預售登記量共14176套、約163萬(wàn)平方米，日均約472套、5.4萬(wàn)平方米，與前兩月相比呈現出一定回溫態(tài)勢，但沒(méi)超過(guò)6月份，依然屬于調控影響范圍內。
10月份，截至上周日的交易數據顯示，北京住宅期房的網(wǎng)上簽約量共10573套、約127萬(wàn)平方米，日均約364套、4.4萬(wàn)平方米，成為調控新政實(shí)施以來(lái)最低。此外，10月份北京僅有29個(gè)住宅項目取得預售許可，比9月份更減少六成。
北京市場(chǎng)人士向記者表示，從整體情況看，在政策面漸趨明朗之后，面對依然存在的剛性購房需求，再加上秋季房展會(huì )的助推，9月份的北京一手房交易穩中有升，基本回到了6月份的水平，但與往年相比自然已不可同日而語(yǔ)。
而到了10月份，缺少動(dòng)力與亮點(diǎn)的樓市，繼續讓開(kāi)發(fā)商叫苦不迭，表現出上市量萎縮，市場(chǎng)面上只能說(shuō)是熱度回升但旺季不旺，整個(gè)下半年北京樓市處于“冷卻期”的狀態(tài)已比較明顯。
上海 盤(pán)整狀態(tài)未變
自今年調控政策密集出臺以來(lái)，上海一手房市場(chǎng)也逐漸走入陰影，至“金九銀十”也沒(méi)有走出來(lái)。
上�！熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”的統計顯示，9月份上海一手房成交規模為190.9萬(wàn)平方米、共16769套，比8月份分別增加了17.2萬(wàn)平方米、1073套。有關(guān)分析師還向記者表示，由于“金九銀十”被開(kāi)發(fā)商視為“救命稻草”，一些樓盤(pán)從8月中旬以來(lái)就加快了上市速度，但9月份市場(chǎng)整體的消化情況卻并不令開(kāi)發(fā)商滿(mǎn)意，成交回暖程度與前期市場(chǎng)預期值仍有較大的差距。
至于10月份，來(lái)自上海易居房地產(chǎn)研究院的調查統計顯示，在10月最后一周，上海的商品住宅新增供應量為24.02萬(wàn)平方米，比前一周又大降37.3%；成交則為35.88萬(wàn)平方米，比前一周小幅上升12.9%，但三分之一卻為動(dòng)遷配套房成交。
易居分析師對記者表示，上海的大多數購房者仍抱著(zhù)觀(guān)望態(tài)度冷靜對待“銀十”樓市，如今傳統旺季基本結束，雖然統計情況是量升價(jià)跌，但總體并未呈現良好的銷(xiāo)售局面。隨著(zhù)年關(guān)的到來(lái)，部分資金鏈緊張的開(kāi)發(fā)商為盡快回籠資金，可能利用價(jià)格手段激發(fā)消費者的需求，但是降價(jià)幅度不會(huì )很大。
廣州 觀(guān)望之中企穩
與去年一樣，今年的“金九銀十”對廣州的開(kāi)發(fā)商們來(lái)說(shuō)，再次肩負起調控背景下打破市場(chǎng)觀(guān)望、扭轉交易低迷的重任。然而，現實(shí)情況并沒(méi)有預期那么樂(lè )觀(guān)，廣州樓市并未呈現調控前供求兩旺的景象。
據了解，在8月份廣州的一手房交易出現“量升價(jià)跌”的情況后，9月份以來(lái)的廣州樓市卻沒(méi)有再起高潮，傳統旺季只是繼續著(zhù)調控影響后穩中有熱的局面。來(lái)自廣州市國土房管局“陽(yáng)光家緣”的統計數據顯示，自“國六條”正式實(shí)施，廣州住宅的月成交量就從5月的7000多套降至6月以后的5000多套。8月份，廣州商品住宅成交共5322套、約60萬(wàn)平方米。9月份，廣州商品住宅成交共5920套、約66萬(wàn)平方米，雖有所回升，但沒(méi)能回到調控之前的水平。
“十一黃金周”以來(lái)的廣州樓市也過(guò)得差強人意，被市場(chǎng)人士稱(chēng)作“平湖秋月、波瀾不驚”。雖然促銷(xiāo)戰早早打響，但與去年各開(kāi)發(fā)商紛紛搶先推盤(pán)的熱鬧相比，這次廣州樓市的旺季供應量并不顯充足，有關(guān)統計顯示僅2萬(wàn)多套，低于今年“五一”前后。市場(chǎng)內觀(guān)望氣氛也未被稀釋?zhuān)姓{查顯示八成以上的廣州人表示放棄買(mǎi)房。
深圳 仍階段性反彈
調控新政實(shí)施后的6、7、8三個(gè)月，深圳新房?jì)r(jià)格增幅均居全國第一，這也為深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了不小的發(fā)展壓力。據了解，在調控政策逐步到位后，深圳一手房市場(chǎng)也發(fā)生了不小的變化，7、8月份的新房交易量都只在3000多套，9月份開(kāi)始則出現階段性反彈。
根據深圳市國土資源和房地管理局的數據統計，8月份深圳商品住宅的交易量為3881套、約38.5萬(wàn)平方米，9月份則升至5718套、約51萬(wàn)平方米。但整個(gè)三季度，深圳商品房154.54萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售面積環(huán)比二季度下降了33.43%，可見(jiàn)調控形成的影響，傳統旺季已不再是全年的高峰。
而10月份以來(lái)的情況又顯示出高位盤(pán)整狀態(tài)，來(lái)自搜房網(wǎng)的統計顯示，10月最后一周，深圳新房共成交1459套、約14萬(wàn)平方米，比前一周又分別下降22.4%和15.3%。分析師表示，總體看來(lái)成交量與成交金額都呈現下跌趨勢，顯示出需求量有所減少，可以看出市場(chǎng)觀(guān)望心態(tài)還是比較普遍。另有一些機構則預計，深圳新房成交的小高峰將延至年底出現，因為房地產(chǎn)項目雖自9月份開(kāi)始宣傳攻勢，真正發(fā)揮效應還有相對的滯后性。（李和裕）
