對于我國新一輪的房產(chǎn)調控，國土資源部土地利用司副司長(cháng)束克欣認為：住房消費應當是有梯度的，一般來(lái)講30%有能力買(mǎi)房就相當不錯，其余的70%應該是租房群體。(7月10日《經(jīng)濟觀(guān)察報》)
我們的房地產(chǎn)政策傾向是人人都有自己的產(chǎn)權房，這種導向非常錯誤、非常危險、應該讓70%的人都去租房住。國土資源部官員的這種觀(guān)點(diǎn)，近來(lái)經(jīng)媒體報道后，引起社會(huì )廣泛關(guān)注。對此，我們不妨冷靜的思考一下：這是一種什么樣的政策導向？為什么要逼70%的人去租房？
最明顯的一點(diǎn)是，與國家的房地產(chǎn)調控目標不協(xié)調。我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)在發(fā)展中存在的主要問(wèn)題是：房?jì)r(jià)高、上漲快、使大多數城市中70%左右的城市居民買(mǎi)不起房；戶(hù)型面積不合理，大型、超大型偏多，適合于工薪階層90平米以下的中小戶(hù)型嚴重不足；經(jīng)濟實(shí)用房的政策沒(méi)有得到認真落實(shí)等。針對這些問(wèn)題，國家幾次出臺調控政策，一次比一次具體，一次比一次針對性強，尤其今年5月29日，9部委出臺的新“國6條”，明確規定了開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的商品房，戶(hù)型面積90平米以下的要占到70%，使人民群眾看到政府真正解決老百姓住房問(wèn)題的決心，使更多的人享受改革開(kāi)放的成果。對于中央新的調控措施，房地產(chǎn)商不歡迎或予以抵制，都是可以理解的，因為涉及利益關(guān)系；而一些政府官員也屢屢發(fā)表不協(xié)調的觀(guān)點(diǎn)，就使人感到迷惑：難道政府一些部門(mén)真的和開(kāi)發(fā)商座在一條板凳上？
把70%的人逼向租房之路的導向也有違社會(huì )公平�！白夥俊钡母拍钫l(shuí)都清楚，即：居住者永遠對房屋沒(méi)有所有權，也不能享受房?jì)r(jià)上漲帶來(lái)的收益。按照這樣的政策導向，30%的富裕階層買(mǎi)了自己居住的房子以后，可以再買(mǎi)第二套、第三套、甚至第n套用來(lái)向其余的70%的人出租。這樣做的結果是富者更富，窮者更窮，不但不利于縮小收入分配上的差距，而且還會(huì )成為新的拉大分配差距的方式。
按照有關(guān)專(zhuān)家的觀(guān)點(diǎn)，我們的社會(huì )有高、高中、中、中低、低收入上的5類(lèi)群體。如果說(shuō)富裕群體的30%屬于自主產(chǎn)權的購房者，那么，其余的70%則屬于租房的群體，這樣的房產(chǎn)政策，不符合中國的國情，也不利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。我個(gè)人認為，政府提供廉租房的對象，主要是低保和社會(huì )救濟這一類(lèi)的群體。這個(gè)群體的比例，按照2005年中國國情研究報告提供的數據為整體消費人群的5%。而70%中的大部分，國家還是采取開(kāi)發(fā)中小戶(hù)型、建設經(jīng)濟實(shí)用房、提供信貸優(yōu)惠等，讓其中的大多數擁有屬于自己的產(chǎn)權房，而不是“租房”。
據國家統計局發(fā)布的年報顯示：2005年我國的城市人口為5.62億。在這龐大的人口數字背后，除了富裕階層和約5%的城市貧困群體以外，其余就是我國商品房消費的主要群體，這既是城市的未來(lái)，也是拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主體。
還有必須重視的一點(diǎn)是，把70%的人逼向租房市場(chǎng)，忽略或背離了中華民族在居住方面的傳統文化，即：“居者有其屋”、“安居才能樂(lè )業(yè)”。如果一個(gè)人或者一個(gè)家庭長(cháng)期靠租房過(guò)日子，就會(huì )感到?jīng)]有歸屬感、沒(méi)有穩定感，直接影響其生存質(zhì)量。一個(gè)民族的文化傳統很難割斷，住房也是一樣，要讓人們接受新的住房觀(guān)念，一方面需要主流社會(huì )的引領(lǐng)，一方面要有一個(gè)認識過(guò)程。政府有關(guān)部門(mén)的當務(wù)之急是認真落實(shí)國家的房地產(chǎn)調控政策，讓更多的普通群體能夠買(mǎi)的起房，那種把70%的人逼向租房的政策傾向，不符合中國國情，應予棄之。
(來(lái)源：紅網(wǎng) 作者：李季平)
