中新社廣州九月四日電(記者陳建)八月三十一日廣州市首次推出的限戶(hù)型地塊開(kāi)標結果，“天價(jià)房?jì)r(jià)”時(shí)下繼續在業(yè)內引起爭議。業(yè)內專(zhuān)家表示，面對瘋漲的地價(jià)，廣州政府部門(mén)應該想想新辦法了。
不久前廣州推出金沙洲與昌崗路共兩塊限戶(hù)型地塊，分別報出了樓面地價(jià)四千零三十三元/平方米和三千九百七十四元/平方米的“天價(jià)”。業(yè)界認為，這顯示大發(fā)展商缺地情況嚴重。金沙洲用地政府公開(kāi)招標底價(jià)為九點(diǎn)九億元，折合樓面地價(jià)為二千三百元/平方米，而符合投標資格的四家開(kāi)發(fā)商，開(kāi)出的報價(jià)均大大高于底價(jià)，其中最高報價(jià)四千零三十三元/平方米比最低報價(jià)一千五百元/平方米要高出百分之一百六十六；海珠區昌崗路地塊政府底價(jià)為七千三百多萬(wàn)元，而最高報出的樓面地價(jià)三千九百七十四元/平方米的天價(jià)，比政府地價(jià)一千九百一十三元/平方米高出二千多元/平方米。
專(zhuān)家指出，在政策不明朗、市場(chǎng)不明朗、土地限戶(hù)型的嚴厲規定下，依然如此拼命拿地，只能證明發(fā)展商“錢(qián)多地少”。 據悉，廣州開(kāi)發(fā)商中目前土地儲備最多的合生創(chuàng )展，土地可開(kāi)發(fā)九到十年，富力土地可開(kāi)發(fā)六到七年。而萬(wàn)科、保利、中海等企業(yè)明顯土地儲備不足。
一直以來(lái)，業(yè)內行家都認為廣州樓市有一大怪：住宅貴過(guò)寫(xiě)字樓。這背后折射出廣州投資類(lèi)物業(yè)的價(jià)值偏低，廣州中心城市的地位有待加強。此次招標，怪象再現，不能不令人深思。
據了解，珠江新城是目前廣州土地最有價(jià)值的區域。樓面地價(jià)三千到四千元/平方米，開(kāi)發(fā)后成本七千到八千/平方米，寫(xiě)字樓商業(yè)短期回報仍非常樂(lè )觀(guān)(一萬(wàn)到一萬(wàn)三千元/平方米有保證)。聰明的發(fā)展商屯地就十分積極。
專(zhuān)家分析，從目前回報水平看，珠江新城是廣州最賺錢(qián)的區域之一。而此次標出“天價(jià)”的金沙洲是不明朗區域，再有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，都面臨著(zhù)殘酷的市場(chǎng)賭博。由此可見(jiàn)，為了搶奪土地儲備，不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始呈現冒進(jìn)的跡象。
高地價(jià)，高樓價(jià)，高入市門(mén)檻。廣州房地產(chǎn)正朝“三高”的香港模式邁進(jìn)。香港人的戶(hù)型也很小，但香港的樓價(jià)也很高。廣州廉價(jià)“商品房”時(shí)代似已一去不復返了。
專(zhuān)家指出，面對“瘋長(cháng)”的地價(jià)，廣州政府應該想想新辦法了。過(guò)高的地價(jià)，竭澤而漁，最終傷及三方(政府、開(kāi)發(fā)商、購房者)。通過(guò)大量賣(mài)地，擴大土地供應平抑樓價(jià)的想法很好，執行起來(lái)卻變了味道。再不調整策略，極可能積重難返。(完)
