最近的一則新聞頗讓人心酸。據北京博愛(ài)心理咨詢(xún)中心數據，近一年來(lái)因房貸壓力過(guò)大而進(jìn)行心理咨詢(xún)的案例猛增，占總數比高達10%左右。由此可見(jiàn)，媒體熱炒的“房奴”現象確實(shí)不是一場(chǎng)“矯情秀”，這些22歲至35歲的年輕人正成為中國樓市“大躍進(jìn)”的直接受害族群之一。
過(guò)去的3、4年中，我國一線(xiàn)城市和部分二、三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)經(jīng)歷了一波大潮。但到底漲了多少，其實(shí)沒(méi)有準確的數據。眾所周知，我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)數據相當混亂和不透明，因此治理“數據之亂”屢屢被列入中央宏觀(guān)調控的文件中。按國家統計局數據，我國住宅均價(jià)從2001年的2017元/平方米攀升至2005年的2740元/平方米，總漲幅為35%。按上海統計局數據，上海住宅價(jià)格指數由2001年的92.7點(diǎn)提升至2005年的154.6點(diǎn)，總漲幅為67%。
我個(gè)人感覺(jué)，這些數據并沒(méi)有充分反映真實(shí)情況。以我自己位于浦東的房子為例，2001年7月購買(mǎi)單價(jià)約4000元/平方米，目前市場(chǎng)單價(jià)約為12000元/平方米左右(2005年調控前曾沖高到16000元/平方米)，總漲幅約200%。
我想，這一數據才是廣大上海購買(mǎi)商品住宅的朋友所認可的，如此的房?jì)r(jià)飆升速度當然是不正常的。如果讓劉翔以100米跨欄的速度跑1000米，他非吐血不可。一般來(lái)說(shuō)，從長(cháng)期看，住宅房?jì)r(jià)的增幅只有低于一個(gè)國家GDP及人均實(shí)際可支配收入的增幅，才算正常。我國目前的GDP和人均實(shí)際可支配收入增幅皆在10%徘徊，考慮到我國的房?jì)r(jià)收入比基數已經(jīng)很高，所以住宅價(jià)格年漲幅控制在5%-8%比較合適。
接著(zhù)開(kāi)頭聊“房奴”。這一現象的廣泛存在，是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)與住宅消費觀(guān)念皆不成熟的雙重疊加效應。不正確的私宅觀(guān)、“啃老”觀(guān)、婚房觀(guān)腐蝕了城里的年輕人，在房?jì)r(jià)扶搖直上的挾持下，他們更加慌神：才出校門(mén)，便直奔售樓處。
“房奴”們忽視了提前買(mǎi)房隱藏的三重風(fēng)險：其一、普通父母能量有限，幾十年積蓄一般只夠首付，大部分貸款需自己還；其二、在漫長(cháng)的還貸期內，貸款利率存在不斷上調的風(fēng)險，正如目前情形；其三、工作與收入的不穩定性。眾多患上心理焦慮癥的“房奴”的存在，不僅是個(gè)人和家庭問(wèn)題，同時(shí)還會(huì )演變成社會(huì )問(wèn)題。
至于房地產(chǎn)市場(chǎng)，只是一個(gè)潮起潮落的“無(wú)情郎”。投資有風(fēng)險，有人賺就有人賠，樓市同股市一樣是一個(gè)“準零和”游戲。不愿認栽的投資客只能暫時(shí)以租代售，租賃市場(chǎng)供大于求狀況加劇，同時(shí)也推高了現房的空置率，歸根結底還是造成了社會(huì )資源的浪費。
(來(lái)源：上海證券報 楊紅旭/文 唐文祺/整理）
