中新網(wǎng)9月30日電 據《中華工商時(shí)報》報道，“房地產(chǎn)業(yè)是最有前途的中國經(jīng)濟發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)。然而現在這個(gè)市場(chǎng)卻面臨著(zhù)新的問(wèn)題和挑戰�！痹谌涨罢匍_(kāi)的中國(環(huán)渤海)房地產(chǎn)論壇上，國家建設部政策研究中心主任陳淮表示：當前我們經(jīng)濟運行環(huán)境要求房地產(chǎn)業(yè)成為規范的產(chǎn)業(yè)，符合國民經(jīng)濟需要的產(chǎn)業(yè)，滿(mǎn)足資源約束的產(chǎn)業(yè)。
陳淮介紹，在中國，居住面積增長(cháng)10%，因居住引起的能源消耗增長(cháng)約30%，如果把建房過(guò)程中所消耗的能源也計算在內，將占到一次性能源消耗總量的37%。他舉例說(shuō)，在廣東這個(gè)祖祖輩輩不用空調的地方，現在不僅老板、企業(yè)單位和老百姓，就連街上的大排檔都寫(xiě)著(zhù)空調開(kāi)放，每年空調使用期要達到8個(gè)半月。僅此一項引起的能源消費需求就很大�，F在不管是南方還是北方，因居住引起的能源消費增長(cháng)都很大。
面對中國能源消耗的快速增長(cháng)速度，陳淮認為，如果照此下去，不加節制，到2020年能源消耗在住房上都得不到滿(mǎn)足，更別說(shuō)是工業(yè)耗能和物流耗能。因此如何建造更適宜人們居住，又能實(shí)現環(huán)保、節能、節水、節材以及垃圾減量這樣的房型設計將是今后房地產(chǎn)業(yè)長(cháng)期面臨的艱巨任務(wù)。
他指出，建筑節能和合理建筑文明健康住房消費模式將是今后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和市場(chǎng)參與者都必須關(guān)注的問(wèn)題。過(guò)去有槍就是草頭王這樣群雄并起的局面已經(jīng)離我們漸漸遠去。市場(chǎng)如同自然界的規律是一個(gè)競爭的過(guò)程、優(yōu)勝劣汰的過(guò)程，所以企業(yè)必須在做大做強上做文章，然而僅僅做大做強的企業(yè)并不一定能存活下來(lái)，企業(yè)還必須在“做優(yōu)”上下功夫。
在過(guò)去20年到50年周期，東京、羅馬、巴黎、紐約的城市分布結構是基本沒(méi)變；然而北京、天津、廣州、上海在過(guò)去十年里的變化可謂是日新月異。
對組成城市外在表象的房屋建筑缺乏認識是導致這兩種差距的根本原因。陳淮提醒說(shuō)，中國房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)方興未艾的新興產(chǎn)業(yè)，但是我們不得不承認，中國的開(kāi)發(fā)商以及整個(gè)民族對城市這個(gè)開(kāi)發(fā)對象的認識卻是很膚淺的、很幼稚的。對于自己要建什么樣的建筑——別墅、HOUSE還是獨立住宅，很多時(shí)候自己都搞不明白。他直言，在中國，相當多的別墅都是農家院的放大，除了有落地大玻璃窗和沒(méi)豬圈，剩下的和農家院沒(méi)有多大區別，與現代化城市生活的結合程度差距很大。
雖然面臨的問(wèn)題很多，要解決的時(shí)間也很長(cháng)，但陳淮表示，中國房地產(chǎn)業(yè)仍舊是一個(gè)大有前途的中國經(jīng)濟發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)。任何事物的發(fā)展都不是一蹴而就的，中國房地產(chǎn)的發(fā)展也不例外。就目前而言，天津的商業(yè)地產(chǎn)和住宅建設、環(huán)渤海地區的開(kāi)發(fā)開(kāi)放以及京津快速軌道建立后所帶動(dòng)的沿線(xiàn)中小城鎮的發(fā)展都將為房地產(chǎn)業(yè)界提供良好的發(fā)展機會(huì )。(高鵬 任曉霞)
