房地產(chǎn)市場(chǎng)又掀起了波瀾。清華大學(xué)副教授周榕與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商潘石屹展開(kāi)了激烈論戰。
相關(guān)閱讀：清華教授斥房產(chǎn)商四宗罪 潘石屹:怎能全怪我們?
周榕痛斥“房地產(chǎn)四大罪狀”——“價(jià)值觀(guān)上崇尚拜金主義”、“宣揚享樂(lè )主義的生活觀(guān)”、“將社會(huì )分化對立推到極致”以及“崇洋媚外、追求復古，對時(shí)代文化缺乏自信”。周榕稱(chēng)目前房地產(chǎn)發(fā)展商占用城市資源就是與人民為敵。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商潘石屹對此反駁：“城市建設規劃是政府制定的，房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)是按照政府的規劃辦事�！比涨�，雙方正斗得歡。
周榕對開(kāi)發(fā)商的痛斥，引來(lái)許多人的支持，顯出公眾對開(kāi)發(fā)商的印象普遍不佳。而潘石屹則一臉的委屈。他認為，周榕對于房地產(chǎn)行業(yè)宣揚拜金主義的說(shuō)法過(guò)于極端，并不應該全部怪罪在房地產(chǎn)行業(yè)身上。
近年來(lái)，由于房?jì)r(jià)連續上漲，超出了許多人的購買(mǎi)能力。有一個(gè)比較可信的數據是，70%的人買(mǎi)不起房。因而，公眾對開(kāi)發(fā)商沒(méi)有好感，也屬理所當然。但是，將責任一股腦地推到開(kāi)發(fā)商身上，不僅對開(kāi)發(fā)商本身存在不公，也可能因此將實(shí)質(zhì)性問(wèn)題掩蓋，無(wú)法推動(dòng)問(wèn)題的解決。歸根結底，人們的怨氣主要集中在房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴利和高房?jì)r(jià)上，需要指出的是，在房地產(chǎn)市場(chǎng)獲取巨額暴利的不僅僅有開(kāi)發(fā)商，還有地方政府，地方政府甚至比開(kāi)發(fā)商獲取的利潤更多。
統計表明，在整個(gè)房地產(chǎn)的建設、交易過(guò)程中，政府稅、費收入占到了房地產(chǎn)價(jià)格的將近30%至40%。如果再加上占房地產(chǎn)價(jià)格20%至40%的土地費用，地方政府在房地產(chǎn)上的收入將近占到整個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格的50%至80%。如此高的預期收益和與之不對稱(chēng)的成本付出，是地方政府與房地產(chǎn)集團越走越近，而違規行為層出不窮的利益根源(《上海證券報》10月27日)。
除了相對公開(kāi)和透明的稅、費，還有許多不公開(kāi)的“公關(guān)”費用。房地產(chǎn)行業(yè)是商業(yè)賄賂的重災區，據報道，開(kāi)發(fā)商的“公關(guān)”成本占到樓盤(pán)總成本的3%到5%或更高，而這些成本最終都將被轉嫁到買(mǎi)房人手中，推動(dòng)房?jì)r(jià)的上漲。
因而，高房?jì)r(jià)的根源，其實(shí)是在地方政府身上，只不過(guò)，地方政府的巨大收益由于是在幕后完成，因而很容易被忽略。而開(kāi)發(fā)商，不僅自己要獲取巨額利潤，還要將地方政府獲得的利潤計入房?jì)r(jià)成本之中，成為站在前臺推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲的責任人而遭到公眾指責。
房?jì)r(jià)持續上漲，最終引起高層的重視。目前，解決房?jì)r(jià)居高不下問(wèn)題所采取的調控政策，主要針對的是開(kāi)發(fā)商，而忽略了地方政府，并且，許多房市調控政策本身就是由地方政府去實(shí)施的，這樣，很容易導致兩個(gè)弊端。第一，調控主要針對開(kāi)發(fā)商本身，使最重要的調控對象——地方政府“漏網(wǎng)”。第二，調控政策由地方政府具體負責實(shí)施，它們容易和開(kāi)發(fā)商串通，對上陽(yáng)奉陰違，私底下繼續推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲以牟取暴利，第一次調控失敗癥結就在這里。
房地產(chǎn)市場(chǎng)中的最大獲利者是地方政府，房市調控受阻也與地方政府不作為有關(guān)。公眾有理由要求開(kāi)發(fā)商承擔社會(huì )責任，但是，如果將責任全部推到開(kāi)發(fā)商身上，無(wú)助于問(wèn)題的解決。平抑房?jì)r(jià)，最重要的是，將地方政府從利益中最大限度地剝離出來(lái)，至少能把地方政府從房市中獲取的利潤降低一些，相應的，房?jì)r(jià)就能立即作出反應——這要比一味指責開(kāi)發(fā)商有意義得多。
(來(lái)源：上海證券報 作者：陳軍華）
