北京市發(fā)改委最新公布的2005年上半年價(jià)格形勢分析顯示，今年1至5月，北京商品期房買(mǎi)賣(mài)平均價(jià)格達到6795元／平方米，同比上漲679元／平方米，漲幅11.1%。北京市發(fā)改委、房產(chǎn)中介等多家機構據此預測北京房?jì)r(jià)下半年將自然穩定上漲。
“北京市發(fā)改委官員”在用數據說(shuō)明北京目前供應較充足后說(shuō)：“從需求看，北京經(jīng)濟適用房排隊等號現象就說(shuō)明了需求旺盛問(wèn)題。北京樓市充足的供應和旺盛的需求說(shuō)明房?jì)r(jià)穩定上漲是很自然的事�！睒鞘泄⿷渥愎倘挥欣诜�?jì)r(jià)穩定，但需求旺盛卻不一定表明房?jì)r(jià)必然上漲，因為潛在需求不等于現實(shí)購買(mǎi)能力。至于經(jīng)濟適用房排隊等號，只表明市民實(shí)際購買(mǎi)力僅以經(jīng)濟房?jì)r(jià)格為限度，并不能因此得出他們也有消化占樓市絕大部分份額的商品房的能力，因而不能據以得出商品房也會(huì )購銷(xiāo)兩旺的結論。
而北京金網(wǎng)絡(luò )經(jīng)紀副總經(jīng)理林金城“房?jì)r(jià)或許會(huì )有進(jìn)一步提升的空間”的預測，是預設了“如果今年下半年新盤(pán)放量較預期有很大縮水”這樣一個(gè)提前，因而沒(méi)有多大實(shí)際意義，何況這樣一種前提已為“北京市發(fā)改委官員”“即使今年、明年和后年不新開(kāi)工1平方米住宅，現有施工面積竣工后，仍可保持每年2000萬(wàn)平方米以上的供應規�！钡难赞o所否定，因而其預測房?jì)r(jià)上漲的理由更不充分。
人們可以發(fā)現，當前可以據以預測房?jì)r(jià)繼續上漲的諸多理由，基本上都對應存在著(zhù)房?jì)r(jià)可能下跌的“反理由”。比如，“房屋需求旺盛”對應“實(shí)際購買(mǎi)力不足”、“土地價(jià)格上漲抬高房?jì)r(jià)”對應“房?jì)r(jià)上漲推動(dòng)土地價(jià)格上升”等等。但有些地產(chǎn)商人、中介人員、專(zhuān)家學(xué)者、政府官員一般都對房?jì)r(jià)上漲的“反理由”視而不見(jiàn)，只據一偏之理做出房?jì)r(jià)將繼續上漲的預測。而這些“業(yè)內人士”是不可能不知道還有房?jì)r(jià)上漲的“反理由”存在的，否則所謂“業(yè)內人士”他們也就沒(méi)有資格充當了。
房?jì)r(jià)不管是上漲還是下跌，都是實(shí)際存在的多方面因素綜合作用的結果，因而只據一偏之理得出的預測并不總能與結果相符，因為這首先就不是一種科學(xué)的“預測”態(tài)度。而作為專(zhuān)業(yè)人士有意“忽略”另一面“理由”的存在，就不能不同時(shí)令人亦對他們預測的“誠心”表示懷疑了，否則人們無(wú)從理解他們在“理由”選擇上的“顧此失彼”。
有意對“理由”進(jìn)行刻意“選擇”后再作預測，人們也就有理由懷疑預測者預先選擇了站在“被挑選”的“理由”所代表的利益方說(shuō)話(huà)，因而所做出的預測必定也是傾向于維護這些人的利益的，甚至做出預測本身就是為維護他們的利益而造輿論。這當然不會(huì )是“無(wú)償”的。而“有償”或是因為有私下的“雇傭關(guān)系”存在，或是因為彼此本就是利益攸關(guān)者，比如地方發(fā)改委就須順應地方政府希冀從高房?jì)r(jià)中獲取高地價(jià)的意愿，因而也就難免會(huì )有為高房?jì)r(jià)鼓吹的時(shí)候。但這樣一種背離科學(xué)態(tài)度、職業(yè)要求與為人良知的房?jì)r(jià)預測，或許要以犧牲廣大消費者利益，及對國家宏觀(guān)政策走向產(chǎn)生不利影響為代價(jià)，因而對其不能不予以必要的駁斥與警惕。(來(lái)源：中華工商時(shí)報；作者：魏文彪）
