房子快要交付了，如何驗房難壞了業(yè)主張先生，他很擔心不是專(zhuān)業(yè)人士的自己看不出房子的問(wèn)題，在朋友的推薦下，張先生找到了專(zhuān)業(yè)驗房人士丁渤一同前去驗房，記者也跟隨他們親歷了一回專(zhuān)業(yè)驗房。
驗房講究真不少
剛進(jìn)小區，專(zhuān)業(yè)驗房人士丁渤就開(kāi)始搜尋一切不符合規劃和建筑設計規范的細節了�！斑@個(gè)樓間距好像不符合規劃要求啊，你們一定要重新測量一下”、“小區一樓二樓的安防設施沒(méi)有到位，這些都應由開(kāi)發(fā)商來(lái)做，現在一般是安裝紅外監控系統或做防盜窗，交付時(shí)必須要有安防設施的”、“廚房地坪不平，內外高差也不足3厘米”、“水電管走線(xiàn)怎么也沒(méi)在地面上彈線(xiàn)啊”……丁渤三下五除二就發(fā)現了一大堆問(wèn)題，說(shuō)話(huà)之間他還拿著(zhù)小錘子在墻面上到處敲擊，“看，這里有空鼓”，一旁的張先生忙不迭地將專(zhuān)業(yè)人士的提醒記錄在本子上。一個(gè)小時(shí)下來(lái)，張先生感嘆，驗房的學(xué)問(wèn)太大了，非專(zhuān)業(yè)人士還真看不出所以然來(lái)。
查出瑕疵少糾紛
今年，南京市的許多樓盤(pán)都進(jìn)入了交房期，而因房屋質(zhì)量引起的投訴和糾紛也日益增多。于是專(zhuān)業(yè)驗房人便應運而生。
眾所周知，房屋建筑是專(zhuān)業(yè)性很強的產(chǎn)品，一般人很難看出其中瑕疵。而專(zhuān)業(yè)人士則不然，他們對相關(guān)的房地產(chǎn)流程、房地產(chǎn)法律法規、建筑設計法律法規、房屋驗收規范等都十分在行，他們最清楚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)容易出哪些問(wèn)題、為什么會(huì )出這些問(wèn)題、該怎么處理、哪些是結構性硬傷、哪些可在裝修上處理、哪些是開(kāi)發(fā)商必須改的、哪些是在規范允許范圍內的等等。丁先生舉例說(shuō)，以前曾幫城東某著(zhù)名大盤(pán)的業(yè)主驗房，結果發(fā)現有部分墻體及樓板有裂縫，開(kāi)發(fā)商對此辯稱(chēng)是粉刷層開(kāi)裂，但經(jīng)過(guò)他們的進(jìn)一步細查發(fā)現是結構性裂縫。
專(zhuān)業(yè)人士提醒：驗房時(shí)要帶好筆、紙、卷尺、小錘子、照相機等，便于測量、記錄、取證。
檢查房屋有無(wú)裂縫、傾斜、滲漏等是首要問(wèn)題，重點(diǎn)要看廚房、衛生間、陽(yáng)臺的頂部和管道接口是否滲漏。另外要檢查供水、供電、煤氣、電話(huà)線(xiàn)、閉路電視線(xiàn)是否暢通到位，強電、弱電的垂直距離是否超過(guò)一米，距離達沒(méi)達到要求。另一主要問(wèn)題是測量房間的層高是否達到要求，建筑層高為2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。其他還要看看房屋所用的材料是否是當初承諾的品牌。(陳聞)
