中新網(wǎng)7月26日電 據第一財經(jīng)日報報道，人民幣升值的預期終于得到肯定。不知是否是受這一消息影響，上海內環(huán)線(xiàn)新房在第二天出現了一個(gè)突破百套的放量。業(yè)內認為，升值對于房地產(chǎn)行業(yè)的影響主要在于預期效應和資金流入效應，而最受關(guān)注的無(wú)疑是海外基金的動(dòng)向。近期，非主流的海外基金也開(kāi)始為進(jìn)入上海市場(chǎng)摩拳擦掌。
匯率微調后新房成交放量
在人民幣匯率微調的第二天，7月22日，上海內環(huán)線(xiàn)內新房成交放量。當日內環(huán)線(xiàn)內總成交套數為130套，據長(cháng)期觀(guān)察樓市成交的分析師指出，在近期已經(jīng)很久沒(méi)有出現內環(huán)線(xiàn)當天新房成交突破百套的現象了。
而個(gè)別內環(huán)線(xiàn)內樓盤(pán)的成交也在當天出現了活躍的跡象，記者獲悉，位于浦東的水清木華當日成交38套，財富時(shí)代大廈成交14套，中融恒瑞成交12套，瑞虹新城二期和靜安中華分別成交7套。
但是在接下來(lái)的周末，7月23日和7月24日兩天，內環(huán)線(xiàn)內的成交又恢復了平靜，兩天分別成交19套和53套。因此業(yè)內人士指出，7月22日的波動(dòng)是一個(gè)非常特殊的現象，目前還不能肯定這與人民幣升值有非常明顯的因果關(guān)系。
但是信義不動(dòng)產(chǎn)研究中心預計，與2005年4月份以后的低迷期相比，未來(lái)幾個(gè)月內上海樓市吸收外資的速度將加快，以東南亞地區華人為主的境外熱錢(qián)用于購房的比例將加速釋放，散戶(hù)型熱錢(qián)進(jìn)入樓市的比重加大。
非主流海外基金悄然入市
記者日前獲悉，一家非主流海外基金有意收購上海的一個(gè)寫(xiě)字樓項目，“幾乎已經(jīng)收購成功�！币晃皇煜惹榈姆治鰩煾嬖V記者。據悉，該甲級寫(xiě)字樓位于人民廣場(chǎng)CBD區域，該基金將以3萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，以股權收購的方式進(jìn)行整體收購。
近期有動(dòng)向的海外基金絕不止這一家。除了耳熟能詳的摩根士丹利、ING等海外基金巨頭外，一些非主流的海外基金也開(kāi)始關(guān)注上海房地產(chǎn)市場(chǎng)。據上海世邦魏理仕物業(yè)顧問(wèn)有限公司辦公室項目營(yíng)銷(xiāo)部董事許智才透露，近期，泰國、韓國、日本、俄羅斯、土耳其等非主流的海外基金都在有目的地考察上海房地產(chǎn)市場(chǎng)，而他們最關(guān)注的則是辦公樓市場(chǎng)。
據悉，這些游離在外的熱錢(qián)一直期許能進(jìn)入國內的房地產(chǎn)市場(chǎng)，而此次升值也許使得這種進(jìn)入更加的堅定。 (馮胤穎）
