中新網(wǎng)7月26日電 據證券時(shí)報報道，在近年來(lái)關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的“口水戰”中，除了“地荒”疑問(wèn)、剛性需求等因素外，海外熱錢(qián)豪賭人民幣升值也是助推劑之一。當人民幣升值兌現，房地產(chǎn)市場(chǎng)將如何震動(dòng)？
消費者：觀(guān)望情緒濃厚
“人民幣升值肯定吸引海外熱錢(qián)流入，房?jì)r(jià)必然上漲�！鄙钲诘恼滦〗惚硎緶蕚湓诜�?jì)r(jià)進(jìn)一步上漲前將買(mǎi)房計劃提前實(shí)施。
上海的張先生認為“樓市必跌無(wú)疑”，他認為人民幣升值導致熱錢(qián)套現撤出，樓市面臨更大下滑動(dòng)力，“當然，前提是熱錢(qián)沒(méi)有更多的升值預期，如果未來(lái)升值兌現，樓市可能面臨更劇烈的動(dòng)蕩�！彼膶Σ呤遣恢�(zhù)急馬上買(mǎi)房，靜觀(guān)其變，“未來(lái)可能有更好機會(huì )。不能改變市場(chǎng)的價(jià)格，我還可以改變自己的心態(tài)和預期，等待合適的時(shí)機�！�
另一位劉姓市民指出，人民幣升值是在多項抑制房地產(chǎn)價(jià)格上升政策出臺后進(jìn)行的，政府不會(huì )允許房地產(chǎn)價(jià)格暴漲暴跌，因此，他認為短期內局部高價(jià)樓盤(pán)可能會(huì )降價(jià)，但應該不會(huì )產(chǎn)生樓市崩盤(pán)。
北京的梁小姐則認為，房?jì)r(jià)不會(huì )有什么波動(dòng)，“北京房?jì)r(jià)是實(shí)高不是虛高，降也不容易，政府只能用各種手段控制盡量不漲價(jià)。這樣的話(huà)，很多開(kāi)發(fā)商可能會(huì )延長(cháng)開(kāi)盤(pán)時(shí)間。對于人民幣升值，大家也搞不清楚是怎么回事，但我相信政府抑制房?jì)r(jià)上漲的決心是很大的�！�
從目前的情況來(lái)看，老百姓觀(guān)望的態(tài)度會(huì )持續，人民幣升值對消費心理的影響尚難論斷。
房地產(chǎn)商：普遍樂(lè )觀(guān)
在各方都說(shuō)不清楚人民幣升值對于國內樓市到底影響幾何的時(shí)候，房地產(chǎn)企業(yè)普遍比較樂(lè )觀(guān)。
“人民幣升值無(wú)論對于整體中國經(jīng)濟，還是房地產(chǎn)行業(yè)，都是利好消息�！比f(wàn)科公司一位工作人員對記者說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)受惠人民幣升值的程度會(huì )高于社會(huì )平均水平，因為房地產(chǎn)屬于資本密集行業(yè)，國際投資者信心的增強，有利于房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)境外融資獲得更大發(fā)展；另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)對財務(wù)杠桿的運用要求高于社會(huì )平均水平，屬于利率敏感行業(yè)。人民幣升值緩解了國內加息壓力，既可降低房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)成本，也可降低購房者按揭利息和實(shí)際購房支出。
SOHO中國有限公司董事長(cháng)潘石屹也曾表示，匯率調整對中國高檔房地產(chǎn)會(huì )產(chǎn)生積極影響。國外資本看好人民幣，但如果只是將外匯簡(jiǎn)單換成人民幣，目前人民幣存款利息太低，加上物價(jià)因素，實(shí)際上為負利率。如果換成人民幣資本，房地產(chǎn)就是最好的選擇。他透露，最近這些天，他每天都要接待一兩撥外國客人，都是國外基金，他們認為人民幣肯定會(huì )升值。但他們看好的不是中低檔普通商品房，而是高檔住宅物業(yè)和商業(yè)物業(yè)。所以，這些高檔住宅物業(yè)和商業(yè)物業(yè)的前景一定會(huì )看好，而對以國內需求為主的中、低檔住宅市場(chǎng)不會(huì )有直接的影響。
一位業(yè)內人士透露，目前購房者和開(kāi)發(fā)商都觀(guān)望著(zhù)即將來(lái)臨的秋季購房旺季，“在上海，最近新房和二手房的價(jià)格都有些撐不住了,掛牌價(jià)普遍已經(jīng)回到春節前最后一輪拉升前的水平，成交量也很少，開(kāi)發(fā)商等著(zhù)9月份旺季，如果到那時(shí)再不旺可能就要大降�！�
業(yè)內專(zhuān)家：眾說(shuō)紛紜
巨田證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員魚(yú)晉華表示，影響房?jì)r(jià)的因素很多，貨幣升值只是其中之一，應該把當前國內的房?jì)r(jià)上漲和中國經(jīng)濟的城市化，大批人口涌入城市，而且城市人口收入升級、消費升級等整體情況聯(lián)系在一起。她認為，當前上海房?jì)r(jià)可能會(huì )獲得一定支持，前期交易量大幅萎縮的狀況應獲得一定緩解，而內地二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)還會(huì )繼續上漲。
“房?jì)r(jià)近期可能又跌不下去了�！眹┚沧C券房地產(chǎn)行業(yè)研究員方炎告訴記者，因為人民幣小幅升值會(huì )使得外資預期國內房地產(chǎn)未來(lái)形勢走好，刺激熱錢(qián)流入房地產(chǎn)業(yè)，使房地產(chǎn)業(yè)需求增加，對目前國內對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀(guān)調控產(chǎn)生抵消作用，“人民幣小幅升值對國內的房地產(chǎn)行業(yè)是好事�！�
華夏證券行業(yè)研究員佘閔華則認為短期內海外游資大舉進(jìn)入房市的可能性很小，因為目前房產(chǎn)轉讓的稅收已經(jīng)較高，大大提高了游資的交易成本，宏觀(guān)調控的因素完全可以壓過(guò)人民幣進(jìn)一步升值預期對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，房?jì)r(jià)的下降通道趨勢不會(huì )改變。
平安證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員姜培正表示，人民幣小幅升值對房地產(chǎn)行業(yè)的影響比較復雜。一方面，海外熱錢(qián)流入在短期內將緩解投資者對房地產(chǎn)行業(yè)的悲觀(guān)情緒，房?jì)r(jià)大幅下跌預期將有所改變，開(kāi)發(fā)商降價(jià)步伐可能會(huì )放緩；但另一方面，政府在前期對房地產(chǎn)進(jìn)行一系列宏觀(guān)調控的背景下，可能會(huì )出臺更嚴厲的行業(yè)調控政策。
也有專(zhuān)業(yè)人士認為人民幣升值對各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)影響可能冷暖不均。外資流入國內房市將呈現一定的地區性，上海地區去年外資流入較集中，人民幣升值2%的情況下，海外資金并未得利。而北京和廣東地區可能會(huì )加速流入，中西部受的沖擊應該較小。(冉慧敏)
