按照正在征求意見(jiàn)的物權法草案，業(yè)主依法共同決定制定和修改業(yè)主會(huì )議議事規則，選聘和解聘物業(yè)管理機構或者其他管理人等，以維護業(yè)主作為產(chǎn)權人應有的權利。
［生活案例］2004年底，圍繞著(zhù)小區物業(yè)選聘以及新舊物業(yè)的交替，上海某小區內上演了這樣一幕：在公開(kāi)招標選聘中落選的鵬欣物業(yè)公司以種種理由拒絕移交撤離，并采取各 種手段阻撓中標公司進(jìn)駐，甚至還出現協(xié)助業(yè)主委員會(huì )工作的業(yè)主被打、業(yè)主委員會(huì )成員被保安騷擾、業(yè)主委員會(huì )貼出的告示被撕毀等情況，業(yè)主委員會(huì )的工作陷入困境，小區內也出現了種種不安定的狀況。
［草案摘錄］下列事項由業(yè)主依法共同決定：(一)制定和修改業(yè)主會(huì )議議事規則；(二)制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約；(三)選舉和更換業(yè)主委員會(huì )；(四)選聘和解聘物業(yè)管理機構或者其他管理人；(五)籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修基金；(六)修繕、改建、重建建筑物及其附屬設施；(七)有關(guān)共有和共同管理權利的其他重大事項。
對侵害業(yè)主共同權益的行為，對物業(yè)管理機構等違反合同發(fā)生的爭議，業(yè)主會(huì )議經(jīng)三分之二以上業(yè)主同意，可以以業(yè)主會(huì )議的名義提起訴訟、申請仲裁；業(yè)主也可以以自己的名義提起訴訟、申請仲裁。
［記者點(diǎn)評］物業(yè)本是全體業(yè)主聘請的“管家”，是受業(yè)主的委托，幫助業(yè)主管理小區、維護小區的服務(wù)機構。但現實(shí)生活中，他們卻常�！胺纯蜑橹鳌�，讓很多業(yè)主不得不看他們的“臉色”行事。
根據物權法草案的規定，對建設單位聘請的物業(yè)管理機構或者其他管理人，業(yè)主有權更換。此外，業(yè)主還可以自行管理建筑物及其附屬設施，而不聘請物業(yè)進(jìn)行管理。專(zhuān)家認為，這在一定程度上可以避免開(kāi)發(fā)商和物業(yè)“聯(lián)手對付”業(yè)主現象的發(fā)生。
草案規定，業(yè)主對物業(yè)進(jìn)行更換，屬于產(chǎn)權人的權利，只要“經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總人數二分之一以上的業(yè)主同意”，就可以實(shí)施。如果物業(yè)發(fā)生侵害業(yè)主權益的行為，業(yè)主還可將其訴諸法律。相關(guān)規定給業(yè)主更換令人不滿(mǎn)意的物業(yè)提供了法律依據。也許，不久的將來(lái)，對于業(yè)主來(lái)說(shuō)，更換意物業(yè)不再是一個(gè)令人頭疼的話(huà)題。(來(lái)源：新華網(wǎng)；作者：張宗堂）
