中新網(wǎng)7月26日電 據東方早報報道，正值國際投資者、海外資金關(guān)注中國經(jīng)濟的發(fā)展態(tài)勢，看好人民幣升值空間之時(shí)，人民幣匯率微調。人民幣升值意味著(zhù)國內經(jīng)濟整體向好、投資機會(huì )增多，而對于房地產(chǎn)行業(yè)的影響主要在于預期效應和資金流入效應。
不少金融界專(zhuān)家認為，人民幣升值將出現中長(cháng)期、小幅上升的過(guò)程。漸進(jìn)的升值過(guò)程也將繼續吸引海外投資資金涌入中國市場(chǎng)，預計資金的運動(dòng)轉換趨勢在3到6個(gè)月后就會(huì )明朗化。資本是逐利的，除了股市、國債、基金等渠道，相信房地產(chǎn)仍會(huì )是熱錢(qián)的主要選擇之一，從而對調控中的上海樓市產(chǎn)生一定促進(jìn)作用。
對于上海辦公樓市場(chǎng)來(lái)講，一方面，前期購買(mǎi)寫(xiě)字樓的投資者已經(jīng)享受到了人民幣升值帶來(lái)的增值回報，這也給后續投資者注入了信心；另一方面，市場(chǎng)短期內對于辦公樓的需求明顯大過(guò)供給，上海辦公樓市場(chǎng)仍處于“牛市”通道中，購買(mǎi)者不僅可以持有物業(yè)保值也可通過(guò)投資轉租增值。
回顧已結束的2004年上海辦公樓市場(chǎng)，由于全球資本和本土資金的加速進(jìn)駐，導致上海辦公樓供不應求，高檔辦公樓租金增長(cháng)幅度排在全球第三位，遠遠超過(guò)紐約、東京和中國香港地區。近幾年隨著(zhù)上海經(jīng)濟的快速發(fā)展，許多知名跨國企業(yè)戰略性地將地區或亞洲總部從中國香港、新加坡等地遷至上海，市場(chǎng)上對于高檔寫(xiě)字樓的需求明顯增量，CBD地區甲級寫(xiě)字樓的空置率持續下降、租金不斷上漲。上海高檔辦公樓的年租賃價(jià)格在全球房租最高地區的排名中列41位，僅次于紐約市中心區。
上海辦公樓市場(chǎng)的迅速發(fā)展，需求量的明顯增長(cháng)，定價(jià)水平則仍處在中級階段，因此具備巨大的升值空間，人民幣升值無(wú)疑又似東風(fēng)吹來(lái)，給予眾多投資者更好的預期。當然，如要選擇寫(xiě)字樓物業(yè)，仍要從硬件設施、軟件服務(wù)等專(zhuān)業(yè)因素考慮，來(lái)判斷其增值保值的效應。投資回報率則普遍在5%7%。
在人民幣升值的態(tài)勢下，吸引熱錢(qián)入場(chǎng)應該是必然的，同時(shí)，銷(xiāo)售型寫(xiě)字樓具有良好的長(cháng)投資回報，更能夠使這些熱錢(qián)從短期的套利行為轉向中長(cháng)期的投資獲利，所以目前這些熱錢(qián)是舍不得離開(kāi)的。(許智才)
