中新網(wǎng)7月26日電 據廣州日報報道，對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控是今年國家宏觀(guān)調控的突出任務(wù)。時(shí)至年中，回頭看看已經(jīng)走過(guò)的調控之路，該給樓市調控寫(xiě)下怎樣的評語(yǔ)呢？
權威部門(mén)日前公布的數據可以描繪出當前樓市調控的初步成效。來(lái)自國家統計局的數據顯示，房地產(chǎn)投資增幅繼續回落。 上半年全國房地產(chǎn)投資增長(cháng)23.5%，其中商品住宅投資增長(cháng)21.3%，增幅呈逐月回落趨勢。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比一季度增幅回落3.2個(gè)百分點(diǎn)，低于同期城鎮固定資產(chǎn)投資增幅1個(gè)百分點(diǎn)。
對于最牽動(dòng)人心的房?jì)r(jià)，從國家統計局公布的數據來(lái)看，全國商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.1%，漲幅比一季度回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。有關(guān)專(zhuān)家指出，當前的房地產(chǎn)調控，一方面要抑制房?jì)r(jià)的過(guò)快增長(cháng)，擠掉泡沫；另一方面也要注意不要使房地產(chǎn)投資增長(cháng)回落過(guò)猛。專(zhuān)家預測下半年房地產(chǎn)投資仍將會(huì )保持一個(gè)合理、較快的增長(cháng)速度。
房地產(chǎn)信貸增速放緩。據中國人民銀行統計，截至5月末，中國銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款余額2.81萬(wàn)億元，增幅回落33.38個(gè)百分點(diǎn)。其中住房開(kāi)發(fā)貸款余額4595.8億元，增幅回落69.24個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房消費貸款新增額呈現逐月減少趨勢。
供求關(guān)系有所緩和
供求關(guān)系有所改善。據國家統計局數據，1~6月份全國商品住宅銷(xiāo)售面積增幅，5年來(lái)首次低于竣工面積增幅，供求關(guān)系有所緩和。
而來(lái)自建設部的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統數據也是最好的印證。據建設部副部長(cháng)劉志峰介紹，過(guò)去供求矛盾比較突出的杭州、南京、青島等城市，市場(chǎng)供應開(kāi)始略大于需求。上海市商品住宅市場(chǎng)供求比例，也由今年一季度的0.85:1轉變?yōu)?~6月份的1.12:1。
而據房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統數據，6月份在40個(gè)重點(diǎn)城市中，有14個(gè)城市的商品住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比負增長(cháng)，14個(gè)城市二手住房平均成交價(jià)格環(huán)比負增長(cháng)。
住房結構不斷優(yōu)化
在14個(gè)進(jìn)行同質(zhì)樓盤(pán)跟蹤比較的城市中，3個(gè)城市環(huán)比負增長(cháng)，7個(gè)城市環(huán)比增長(cháng)0.4%以下。
不可否認，對于普通百姓而言，房?jì)r(jià)上漲10.1%仍是個(gè)不慢的速度。但是通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控，大家還是接收到這樣的信號：政府對中低收入群體解決住房問(wèn)題的關(guān)注，對打擊投機炒房者的決心；房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓力度的加大；住房結構不斷優(yōu)化等。
這一輪宏觀(guān)調控的很多措施是針對投機性炒房行為的，目前來(lái)看，投機性購房得到初步遏制。據建設部介紹，根據對各地交易情況的監測，一些投機、投資性的二手住房，開(kāi)始轉向長(cháng)期出租，租賃市場(chǎng)房源供應量明顯增多。
種種跡象表明，隨著(zhù)中央穩定住房?jì)r(jià)格各項調控政策的陸續出臺和實(shí)施，政策效應開(kāi)始顯現。房地產(chǎn)市場(chǎng)正朝著(zhù)遏制投資、控制投資、引導合理消費、穩定房?jì)r(jià)的預期目標方向發(fā)展。但是，目前的調控效果只是初步的，反映的主要是市場(chǎng)當前的變化，供應結構不合理等突出問(wèn)題還沒(méi)有得到根本解決。
房地產(chǎn)信息系統有“軟肋”
而且通過(guò)這次調控，我們也看到在房?jì)r(jià)這面多棱鏡的折射下，房地產(chǎn)信息系統的軟肋顯得格外突出。如怎樣從房地產(chǎn)市場(chǎng)采集到真實(shí)的數據、如何建立一套科學(xué)衡量房?jì)r(jià)高低的指標體系等。
古人云，行百里者半九十。值得注意的是，由于稅收等政策措施剛剛開(kāi)始實(shí)施，規劃、土地調控等政策措施正在落實(shí)之中，加上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設周期性和市場(chǎng)反應滯后性等因素的影響，宏觀(guān)調控的效果還有待進(jìn)一步觀(guān)察。
