中新網(wǎng)7月28日電 據北京現代商報報道，二環(huán)以?xún)认藿ㄉ唐贩�，年內不再供應商品房用地。新的土地供應計劃出臺后，幾乎所有人，對此番規定，都表達了一個(gè)相似的觀(guān)點(diǎn)，認為這是對既定事實(shí)的政策化規定。
住宅集中南二環(huán)
分析東、西、南、北四個(gè)方向二環(huán)內樓市的現狀，我們不難發(fā)現，二環(huán)內住宅本來(lái)面積就很小，而且大部分都集中在崇文和宣武兩個(gè)區。
這是因為東西兩邊已經(jīng)發(fā)展得比較成熟：西邊靠近各大機關(guān)市委，金融街的發(fā)展已基本完善到位，基本找不到什么住宅，有的只是一些小型住宅；東邊靠近各大使館區，加上新保利大廈等高檔寫(xiě)字樓不斷出現，住宅同樣稀罕。同時(shí)，北邊在區域劃分上，二環(huán)以?xún)让娣e比較小，文物比較多，這樣對大量的拆遷來(lái)說(shuō)成本也較高。因此北二環(huán)的發(fā)展受到了很大的制約，發(fā)展較慢。
這樣一來(lái)，二環(huán)內的住宅自然而然地集中到了南二環(huán)，在SOGO、莊勝及陶然亭一帶，以及沿兩廣路沿線(xiàn)發(fā)展。業(yè)內也有普遍的共識，南二環(huán)發(fā)展得較慢，相對而言住宅是強項。
二環(huán)內應建辦公區
有開(kāi)發(fā)商認為，二環(huán)以?xún)缺旧砭蛻摻ㄔO為辦公區，這次“限制住宅”的舉措是“順水推舟”。 雍和大廈的營(yíng)銷(xiāo)總監陳粵告訴記者，因為各大部委本身就都在二環(huán)內，比較集中。再加上交通便利，對于商家來(lái)說(shuō)在二環(huán)內辦公，時(shí)間、交通各方面都會(huì )節約成本，提高辦事效率。他們也更愿意選擇在這里辦公。
而對于居住來(lái)說(shuō)，因為二環(huán)內土地少，再加上很多歷史的限制，沒(méi)有成片、比較有規模的小區，這樣來(lái)說(shuō)在環(huán)境和配套方面可能都不容易做好，也就是說(shuō)居住環(huán)境不佳。而三四環(huán)對于居住來(lái)說(shuō)應該是比較舒服的，成規模的住宅區較多，配套也完善，而且從現在的情況來(lái)看，基本有品質(zhì)的住宅也都集中在三四環(huán)或更遠。陳粵還告訴記者，限制了住宅用地，而商業(yè)用地可能新增，但由于受種種條件的限制，并且需要政府進(jìn)行一個(gè)合理的規劃，因此發(fā)展速度不會(huì )很快。
事實(shí)上，二環(huán)內不僅住宅少，土地供應更是“金貴”，再加上這兩年的開(kāi)發(fā)，可以說(shuō)所剩無(wú)幾。
二手房交易量變化不大
同時(shí)據記者獲悉，二環(huán)內在售住宅只有南邊的少數幾個(gè)項目，因此政策一出，未來(lái)二環(huán)內二手房市場(chǎng)的發(fā)展，立刻成為業(yè)內關(guān)注的焦點(diǎn)。中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)總監劉表示，由于增量的減少，二環(huán)內住宅的投資回報率會(huì )升高，這樣就會(huì )吸引來(lái)更多的投資者。
但記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，雖然業(yè)內普遍認為二環(huán)內二手房市場(chǎng)的房?jì)r(jià)肯定會(huì )漲，但都不看好交易量的上漲。有關(guān)專(zhuān)家分析，這主要是因為二環(huán)內的業(yè)主大都是北京人，他們有一個(gè)習慣，喜歡把房產(chǎn)出租賺取租金而不愿意出售產(chǎn)權。導致了這里二手房的交易量一直很低。這次出臺的政策也不會(huì )對其造成多大影響。
在售項目立刻漲價(jià)
但是對于在售項目，這次“限制住宅”的政策無(wú)疑是一個(gè)絕佳的漲價(jià)機會(huì )。記者了解到，大多數項目已經(jīng)在調價(jià)，還沒(méi)有調的也紛紛表示馬上要調。
陳粵告訴記者，此標準一出，雍和大廈從8月起開(kāi)始，從原來(lái)的1.4萬(wàn)元/平方米的價(jià)格上調2-3個(gè)百分點(diǎn)。陳南蘋(píng)也表示：“我們馬上也會(huì )調整價(jià)格。其實(shí)并不是因為這個(gè)政策的出臺。我們內部本來(lái)有一個(gè)既定的調價(jià)原則，是按銷(xiāo)售的套數調整�？赡苁苷哂绊�，這幾天的交易量很大，就加快了我們的調價(jià)速度，所以政策影響到了我們調價(jià)的速度�！�(李海鵬)
