中新網(wǎng)7月28日電 據每日經(jīng)濟新聞報道，家住上海普陀區梅川路的周女士沒(méi)有想到，自己會(huì )因為去年一樁沒(méi)有成功的二手房房產(chǎn)交易而在最近成為被告。
2004年11月，周女士在與上海市普陀區一房產(chǎn)中介簽訂了一份《看房單》后，去看了一套位于梅川路的二手房。之后，周女士終止了與該中介的合作，通過(guò)另外一家中介買(mǎi)下了這套房子。
3個(gè)月前，周女士突然收到了該中介發(fā)出的律師函。律師函稱(chēng)，周女士違背了《看房單》約定，已構成違約。此約定為，“客戶(hù)不得以任何名義與我方介紹的業(yè)主或者第三方私自簽訂協(xié)議合同，或形成事實(shí)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，否則，視為違約。由違約方支付本應交付的中介傭金的200%作為賠償�！�
記者調查發(fā)現，最近與周女士有類(lèi)似遭遇的上海購房者不在少數。
中介紛紛打官司減壓
27日，記者從普陀區人民法院獲悉，自房產(chǎn)新政執行以來(lái)，普陀區人民法院受理的二手房居間合同案件增加趨勢明顯。在今年前3個(gè)月，總共只有10件這樣的訴訟，而從4月份開(kāi)始，這類(lèi)訴訟猛增到了60多件，而且在這眾多的訴訟當中，訴訟主體也在悄然轉變。
“以前多是購房者告中介，現在完全倒過(guò)來(lái)了，中介紛紛將購房者推上了被告席�！逼胀訁^人民法院有關(guān)人員感慨，事情的轉變極富戲劇性，“這些訴訟中，不少都是去年的老案，現在卻被各大中介紛紛翻了出來(lái)，所以一些購房者在成了被告后還不知道發(fā)生了什么事�！�
“這些房產(chǎn)中介的訴訟動(dòng)機值得推敲�！逼胀訁^人民法院書(shū)記員朱駿坦言，“上海一知名中介的法務(wù)人員告訴我，現在他們的業(yè)務(wù)員沒(méi)事做，就天天到各區的房產(chǎn)交易中心查自己手中房源的產(chǎn)權轉變情況。凡是產(chǎn)權關(guān)系已發(fā)生轉變，而不是通過(guò)他們進(jìn)行交易的，就可能會(huì )被扣上‘跳中介’的帽子而被提起訴訟�！�
對此，知情人士表示，房產(chǎn)中介近來(lái)鐘情于“打官司”，主要是為了緩解市場(chǎng)形勢轉變帶來(lái)的生存壓力。
在二手房市場(chǎng)持續不景氣的形勢下，上海房產(chǎn)中介交易量逐漸萎縮。一些實(shí)力雄厚的房產(chǎn)中介日子也不好過(guò)，以中原地產(chǎn)為例，數據顯示，3月份上海中原物業(yè)代理有限公司的營(yíng)業(yè)額近4000萬(wàn)元，4月份下降到了1400多萬(wàn)元，5月份則為600多萬(wàn)元。
“現在生意清談，通過(guò)打官司或許還能得到一些收益，能拿多少算多少，總比沒(méi)有的好�！逼胀訁^人民法院有關(guān)人員透露，在與一些中介接觸中發(fā)現，不少是抱著(zhù)這樣一種心態(tài)來(lái)打官司的。
霸王條款購房者可以不買(mǎi)賬
對于房產(chǎn)中介公司在居間合同中擬定的限制性條款的效力，普陀區人民法院張耘華法官表示，目前存在三種意見(jiàn)。
第一種意見(jiàn)認為，中介公司為維護自身利益，擬定限制性條款并無(wú)不妥，只要該條款經(jīng)居間合同雙方當事人簽字認可，即認定有效，由自行交易的委托人按約支付傭金。
第二種意見(jiàn)是，中介公司雖然向委托人介紹了房源，但畢竟未履行全部中介義務(wù)，因此，不應認定此類(lèi)條款有效，但應由委托人向中介公司酌情支付一定費用。
第三種意見(jiàn)是，中介公司向委托人介紹房源，履行了居間服務(wù)中的報告信息義務(wù)，但并未履行合同的主要義務(wù)。所以不需支付傭金。
“這類(lèi)條款免除了中介公司的義務(wù)，加重了委托人的責任，應屬無(wú)效條款。鑒于中介公司提供了一定的服務(wù)，因此應由委托人支付相關(guān)費用�！睆堅湃A總結強調。
上海市美達律師事務(wù)所陳世福律師指出：“這類(lèi)限制性條款是房產(chǎn)中介單方面制定的，有霸王條款之嫌，從法律上來(lái)講，購房者可以不買(mǎi)賬�！�
不過(guò)，陳世福亦表示：“從誠信角度上來(lái)講，購房者也應當尊重中介的勞動(dòng)，盡量不要‘跳單’，以避免不必要的麻煩�！�(李靈）
