中新網(wǎng)7月29日電 據京華時(shí)報報道，年中以來(lái)，美林、高盛以及數個(gè)新進(jìn)入中國的海外基金與開(kāi)發(fā)商的私下接觸大大增加，其中固然有基金公司主動(dòng)尋找項目的，但更多的卻是開(kāi)發(fā)商在尋找基金以解資金困境。有業(yè)內人士分析，下半年部分開(kāi)發(fā)商資金愈加吃緊，而這將為海外基金大舉進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)提供很好的機會(huì )。
大基金主動(dòng)出擊
7月份，SOHO中國董事長(cháng)潘石屹頻頻接到海外基金的造訪(fǎng)。他曾在公開(kāi)場(chǎng)合表示，“最近一個(gè)星期我接待了許多從美國來(lái)的基金，像美林、高盛、鐵獅門(mén)、GE等，他們都是來(lái)中國尋找機會(huì )的�！�
一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商也告訴記者，近一個(gè)月內，有基金公司來(lái)找尋求合作，但也有開(kāi)發(fā)商希望能通過(guò)他和基金公司進(jìn)行接洽，而目前正在與基金公司接觸的開(kāi)發(fā)商中大部分是開(kāi)發(fā)商主動(dòng)找的。
其實(shí)，上半年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了多宗影響較大的海外基金收購項目的案例，投資額從2.5億元到20億元不等。投資方類(lèi)型為投資銀行管轄基金、風(fēng)險基金和開(kāi)發(fā)商，所涉及的項目既有傳統的住宅，也有寫(xiě)字樓，甚至有待開(kāi)發(fā)的土地，如凱德置地年初以約5.5億元人民幣購得位于北京東直門(mén)占地14686平方米的綜合性開(kāi)發(fā)用地。
此外，還有如摩根士丹利購買(mǎi)了富力雙子座B座、美林集團以3000萬(wàn)美元注資銀泰中心等。
目前活躍在北京市場(chǎng)的海外基金有十多個(gè)，而處于探索了解階段的海外基金則有數十個(gè)之多。僅仲量聯(lián)行每周都要接受至少3個(gè)海外基金的咨詢(xún)，其投資部負責人高世斌博士認為，今年下半年類(lèi)似的收購案成交總量可能不會(huì )低于上半年。
開(kāi)發(fā)商急缺資金
潘石屹認為，目前大部分開(kāi)發(fā)商的資金狀況都非常緊張，預計9月份之后，海外基金的收購將集中出現。原因是從去年8月31日后，尤其是12月31日后，絕大多數開(kāi)發(fā)商都向政府支付了一大筆土地出讓金，從而元氣大傷。今年以來(lái)，銀行緊縮貸款、宏觀(guān)調控越來(lái)越緊，新舊國八條更是讓市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)空前的觀(guān)望期，不少開(kāi)發(fā)商從銀行和銷(xiāo)售中獲取現金的希望破滅，目前資金鏈已異常緊張�！昂茱@然，這為海外基金的進(jìn)入提供了一個(gè)很好的機會(huì )�！�
但是，國內開(kāi)發(fā)商指望海外基金能雪中送炭是不可能的，他們能做的只是錦上添花。據記者了解，目前成功的海外基金收購案中，有的案例僅談判就達9個(gè)月之久。因為有著(zhù)嚴格的決策機制，海外基金投資任何一個(gè)項目都要經(jīng)過(guò)周密的研究。在目前已經(jīng)成功的收購案中，與其說(shuō)開(kāi)發(fā)商主動(dòng)找上門(mén)，不如說(shuō)是基金主動(dòng)看上了項目本身�！皼](méi)有基金公司會(huì )因為開(kāi)發(fā)商缺少資金瀕臨資金斷裂而購買(mǎi)項目的，購買(mǎi)一定是基于對項目本身的肯定�！睋晃辉┞氂谝患液Ｍ饣鸬臉I(yè)內人士透露，在海外基金接觸的開(kāi)發(fā)商中，有相當一部分人是主動(dòng)找上門(mén)來(lái)的，但是由于海外基金決策控制非常嚴格，因此成功率極低。
新面孔初試身手
如果說(shuō)以前活躍在市場(chǎng)的都是以摩根士丹利、高盛等投資銀行下屬的基金為代表的機會(huì )基金和美國漢斯、新加坡凱德置地等為代表的開(kāi)發(fā)商基金的話(huà)，那么進(jìn)入今年以來(lái)，市場(chǎng)開(kāi)始出現另外一些嶄新的面孔。
據仲量聯(lián)行投資部高世斌介紹，除了以往登陸中國的機會(huì )基金和開(kāi)發(fā)商基金外，目前已經(jīng)有四類(lèi)海外基金登陸中國，如私有股權基金、退休和保險基金、歐洲一些傳統的房地產(chǎn)基金以及亞太地區房地產(chǎn)基金等。這四類(lèi)基金其實(shí)對中國市場(chǎng)已經(jīng)做過(guò)一段時(shí)間的了解，而今年，這些基金已經(jīng)開(kāi)始和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行實(shí)質(zhì)性接觸和談判。與以往投資銀行下屬的基金比較看重短期收益所不同的是，這些首次登陸中國的基金更看重的是長(cháng)遠的投資回報。(魯歡)
