中新網(wǎng)7月29日電 據新聞晨報報道，關(guān)注上海近期出現的折扣優(yōu)惠現象，可以發(fā)現，目前有不少打折扣的樓盤(pán)都集中于中環(huán)線(xiàn)附近。業(yè)內人士表示，現階段的打折扣優(yōu)惠活動(dòng)其主要目標針對的還是自住型客戶(hù)，所以集中在該區域也是比較正常的現象。
同時(shí)，從另一方面來(lái)看，折扣優(yōu)惠活動(dòng)體現了近期市場(chǎng)上的兩個(gè)特點(diǎn)：一個(gè)是價(jià)格上的"穩中有降"；另一個(gè)是表現出來(lái)的市場(chǎng)調整信號或多或少地反映出今后發(fā)展的一種趨勢。
打折目標是自住客戶(hù)
比較值得注意的是，在近期折扣活動(dòng)中，表現較為活躍的樓盤(pán)主要集中在中環(huán)線(xiàn)附近。這里既有一個(gè)樓盤(pán)供應量的關(guān)系，也有地域環(huán)境和配套設施、交通條件等對于自住型客戶(hù)的具有吸引力的原因。因為相對內環(huán)和距離相對較遠、交通成本和時(shí)間耗費較多的外環(huán)一帶，中環(huán)還是給許多自住型客戶(hù)提供了較多的現實(shí)性的選擇。
目前市場(chǎng)上自住型客戶(hù)的比例超過(guò)了90%。如果樓盤(pán)項目由于種種原因不適合他們的要求的話(huà)，短期內即使再打折扣也難以推動(dòng)銷(xiāo)售�，F在所有的優(yōu)惠政策和調價(jià)手段，其核心的目標客戶(hù)只能有一個(gè)，那就是自住、自用型客戶(hù)。
購打折房應考慮實(shí)際需求
面對眼下眾多的打折信息，業(yè)內人士指出，意向購房者還有以下3點(diǎn)方面需要關(guān)注。
首先是了解清楚現有樓盤(pán)的折扣政策是針對哪些產(chǎn)品對象的。因為對于一個(gè)樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，不同層次、朝向、景觀(guān)和面積指標條件的房子，其內部的折扣情況還是有一些區別的。這時(shí)候需要搞清楚哪一類(lèi)房子既符合自己的實(shí)際居住需求，同時(shí)相應的折扣比例又是最大，政策也最優(yōu)惠的房子。
其次，有些本來(lái)曾經(jīng)是準備等到后期高價(jià)出售的一些優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、高性?xún)r(jià)比產(chǎn)品，由于市場(chǎng)調整的因素，為了啟動(dòng)市場(chǎng)和刺激消費，發(fā)展商會(huì )把這些房子也以一個(gè)相對優(yōu)惠的價(jià)格出售，這個(gè)時(shí)期可說(shuō)是購房者捕捉機會(huì )的好時(shí)機。
第三，購房者應多到售樓現場(chǎng)和工地現場(chǎng)了解和觀(guān)察。發(fā)展商在處理樓盤(pán)調價(jià)的時(shí)候，不一定都會(huì )采用高調宣傳的方式，往往是根據市場(chǎng)不斷變化的情況，經(jīng)常性、不定期、分批量地投放市場(chǎng)，此時(shí)要多注意信息和機會(huì )。而對于樓盤(pán)現場(chǎng)也要多注意觀(guān)察了解，因為最近新盤(pán)逐步增加，且現房和準現房數量較多，在購房選擇的時(shí)候多看實(shí)際情況，則會(huì )心中有數。(秦佳、曹雋雍)
