中新網(wǎng)8月1日電 據北京晨報報道，全球營(yíng)銷(xiāo)戰略大師米爾頓·科特勒最近觀(guān)察到一個(gè)現象：“美國的私人資本將目光轉移到了中國地產(chǎn)，他們尤其青睞北京的商業(yè)地產(chǎn)�！边@是他在上周于北京2005中國地交會(huì )舉辦的“國際地產(chǎn)高峰論壇”上透露的�？铺乩帐敲绹铺乩兆稍�(xún)集團主席，曾為大量美國地產(chǎn)商作過(guò)咨詢(xún)。
科特勒說(shuō)，最近，花旗、凱雷投資、Blackstone基金、摩根士丹利以及其他美國私有資本都在中國設立了地產(chǎn)基金，他們準備在中國樓市做生意。此前，由于上海樓市的泡沫受到擠壓，沉積在這里的不少外國資本開(kāi)始北上，來(lái)到北京這個(gè)龐大的市場(chǎng)來(lái)淘金。
由于北京的商業(yè)地產(chǎn)相對收益穩定，更符合近期海外資本在中國穩健型的投資策略。因此，包括美國在內的大批海外私人資本開(kāi)始吃進(jìn)北京的商業(yè)地產(chǎn)。
過(guò)去三個(gè)月里，揚子基金和匯富集團分別整體收購了北京的遠洋新干線(xiàn)的D、E座；日本太平洋幸運集團管理有限公司將瞰都二期世界觀(guān)F座收入囊中，這些都是國外資本進(jìn)一步動(dòng)作的亮點(diǎn)。
早些時(shí)候，美林在2月份入股北京銀泰中心，摩根士丹利購買(mǎi)了富力雙子座，新加坡凱德置地在3月份買(mǎi)下中環(huán)世貿中心兩棟甲級寫(xiě)字樓。
科特勒說(shuō)，在發(fā)達國家，由于資本過(guò)剩，再加上出色的投資項目非常缺乏，所以很多資金都在海外尋找高回報的投資機會(huì )。這種現象不僅在美國存在，西歐、澳大利亞、新西蘭、韓國、日本等也都存在。
目前，美國的短期利率正在上升，長(cháng)期利率也看漲，對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，成本將會(huì )增加。但中國不一樣，樓市需求十分強勁。因此，美國的私人資本正在轉移他們的目光到中國、印度這樣的新興市場(chǎng)來(lái)尋求高回報。
不過(guò)，沒(méi)有政策保障的高收益率并不具備長(cháng)久的吸引力�？铺乩照J為，如果中國能夠建立一套具有競爭優(yōu)勢的政策來(lái)降低外商投資的系統風(fēng)險，那么西歐以及北美的直接投資將像海水一樣進(jìn)來(lái)。(栗曉莉）
