中新網(wǎng)8月1日電 據新華網(wǎng)報道，國家統計局最新公布數據的表明，1至6月，中國消費需求呈現快速增長(cháng)勢頭，上半年GDP實(shí)現9.5%的較快增長(cháng)，其中消費的支持作用功不可沒(méi)。專(zhuān)家分析認為，如果沒(méi)有新的政策出臺，觀(guān)望氣氛在年內不會(huì )消失。預計下半年商品房銷(xiāo)售增幅有可能進(jìn)一步回落至15%左右。
針對房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱問(wèn)題，今年3月份以來(lái)國家出臺了一系列宏觀(guān)調控政策。取消住房貸款優(yōu)惠利率，提高房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快城市住房貸款的首付比例，七部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于穩定住房?jì)r(jià)格工作的意見(jiàn)》等等。房產(chǎn)新政對降溫房產(chǎn)投資熱有積極作用，6月份房地產(chǎn)投資增長(cháng)21%，上半年商品房銷(xiāo)售價(jià)格上漲10.1%，均比前幾月有所減緩，對居民購房熱情也有影響。今年上半年商品房銷(xiāo)售呈現逐月回落的態(tài)勢，1至2月商品房銷(xiāo)售增長(cháng)37.3%，1至3月增長(cháng)35.3%，1至4月增長(cháng)31%，1至5月長(cháng)24.1%，1至月增長(cháng)14.0%。
國家信息中心首席經(jīng)濟師祝寶良分析認為，在居民期待房?jì)r(jià)進(jìn)一步走低和商品房買(mǎi)賣(mài)交易成本不斷走高(如對二手房交易征收個(gè)人所得稅、繳納營(yíng)業(yè)稅等)的雙重心理驅動(dòng)下，購房群體持幣觀(guān)望者明顯增多，如果沒(méi)有新的政策出臺，觀(guān)望氣氛在年內不會(huì )消失。
據央行最新調查表明，城鎮有意購房人數創(chuàng )歷史新低，為買(mǎi)房而儲蓄的居民人數占比明顯回落。結果顯示，未來(lái)三個(gè)月打算購買(mǎi)住房的居民人數占比為19.1%，較上季下降2.9個(gè)百分點(diǎn)，較上年同期下降2.2個(gè)百分點(diǎn)，降到歷史最低點(diǎn)；儲蓄動(dòng)機為“買(mǎi)房或裝修”的居民人數占比為11%，較上季下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，較上年同期下降0.8個(gè)百分點(diǎn)，也降到了歷史最低點(diǎn)。
另?yè)䥽倚畔⒅行奶峁⿺祿?至5月份房地產(chǎn)消費貸款中，居民戶(hù)同比少增200多億，購房信貸消費明顯減少，而城鄉居民儲蓄存款同比卻多增315億元，儲蓄存款多增很大一部分是從減少住房消費轉移過(guò)來(lái)的。
“國家宏觀(guān)調控政策對房地產(chǎn)熱的抑制作用已逐漸顯現，炒房者的投機行為受到遏制，但是短期內居民買(mǎi)房的意愿減弱，持幣待購行為增加，不利于今年住房消費的增長(cháng)，預計下半年商品房銷(xiāo)售增幅有可能進(jìn)一步回落至15%左右�！眹倚畔⒅行母呒壗�(jīng)濟師祁京梅說(shuō)。(肖敏)
